Name: Conseiller immobilier SAFTI Stéphanie VESIN Dunes (82340)
Address: DUNES, 82340, FR
Telephone: 06 81 68 32 91

Vous chercher le calme et la sérénité pour vous retrouver en famille ou pour exercer une activité de chambres d'hôtes, alors vous serez forcément séduit par ce lieu si agréable. Située aux portes du Gers, à 10min d'Auvillar et au bord du chemin de St Jacques de Compostelle, cette magnifique propriété Gascogne du XVIIIème d'environ 460m² habitable a été entièrement rénovée. La bâtisse en pierre spacieuse et confortable ainsi que son pigeonnier aménagé en gite profite, d'un parc arboré de plus de 7,5ha avec une vue dégagée sur les coteaux et sur les Pyrénées, de plusieurs dépendances d'environ 300m² et d'une piscine chauffée. Cette propriété dispose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée, une belle cheminée en pierre, un salon, deux chambres avec chacune leur salle d'eau et wc. A l'étage, quatre chambres qui disposent également de leur salle d'eau ou salle de bain particulière, un bureau et un espace de lecture. Le gite est composé d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Une très grande terrasse couverte donne l'accès à une vaste salle à manger conviviale et à sa cuisine. Chauffage centrale avec pompe à chaleur et climatisation réversible. Cette propriété de grande qualité et d'allure est exploitée actuellement en chambres et table d'hôtes et assure des revenus confortables. Pour vos activités : karting à 15km; golf à moins de 10km; centre équestre à 5km; pèche, randonnées. Située à 1 heure de Toulouse, 4km de l'entrée d’autoroute et 10km de Valence d'Agen. 
 Prix de vente : 885 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, T&eacute;l. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 345 904

Dans une ruelle au calme au cœur de Valence d’Agen, à deux pas des commerces, cette ancienne remise toute en pierre dispose d'un fort potentiel. La bâtisse d'environ 200m² est agrémentée d'un joli jardin arboré et d'une dépendance. Le changement de destination en habitation a été fait. Ce bien est relié à l'eau, au tout à l'égout et à l'électricité, il dispose d'un puits capté et d'une toiture neuve. L'ensemble est également parfait pour du stockage. 
 Prix de vente : 66 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, T&eacute;l. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 345 904

Bienvenue à Dunes, bastide du XIIIe siècles située à la croisée des département du Gers, du lot et Garonne et du Tarn et Garonne, à 20min d'Agen, à 15min de Valence d'Agen et de l'entrée autoroute. Idéalement placée, cette belle propriété profite à la fois de tous les commerces de proximité à deux pas et du calme de son parc verdoyant, arboré et boisé d'environ 4,5ha. La maison de maître de la fin du 18e, d'environ 260m² se compose au rez de chaussée d'une grande salle à manger ainsi que d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine et arrière cuisine, et d'un wc indépendant. L'entrée et son escalier majestueux vous invite à l'étage où se trouve trois chambres spacieuses d'une surface min de 26m² dont l'une avec un cabinet de toilette, d'une grande salle de bain et un wc indépendant. En traversant un joli patio, vous trouverez une maison secondaire de plain-pied d'environ 80m² qui dispose de 4 chambres dont deux avec leur cabinet de toilette et une salle d'eau. Plusieurs dépendances d'environ 260m² viennent s'ajouter à cette maison de caractère, écuries, garages, chai à bois. Nombreuses activités autour de ce charmant village, parc d'attraction, karting, équitation, pêche, golf, randonnées... Pour un projet familial, chambres d'hôtes, ou pour une maison secondaire, vous aurez forcément un coup de cœur pour cette propriété! 
 Prix de vente : 417 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, T&eacute;l. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 345 904

A 4km de Caudecoste, bienvenue à Dunes, village avec tous ses petits commerces, son école, et son pôle médical, idéalement situé à 17min de la zone commerciale Ogreen Boé, à 15min de Valence d'Agen et de l'entrée autoroute. Sur un terrain d' environ 1300m², cette jolie maison contemporaine de 2008 bénéficie d'un environnement calme. Après avoir franchi une belle entrée avec placard, découvrez une grande pièce à vivre de 54m² environ avec lumière traversante et une cuisine équipée très fonctionnelle. L'espace nuit dispose de 3 chambres, de 11m² à 15m² dont deux avec placard, une salle d'eau avec douche italienne et colonne d'hydromassage, et un wc séparé. Un garage attenant d'environ 24m² avec porte automatique, un beau cellier et une terrasse couverte avec une vue agréable et dégagée complètent ce bien. Coup de cœur assuré! 
 Prix de vente : 211 000 € 
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Au centre du village, située sur le passage du chemin de St Jacques de Compostelle, cette magnifique bâtisse du 19ème siècle comblera les amoureux de la pierre et de l'authenticité. Elle se compose au rez de chaussée d'un séjour spacieux avec une cheminée centrale, d'une grande cuisine lumineuse, ancienne boucherie du village, d'un cellier, et de plusieurs espaces, bureau, buanderie, dressing. A l’étage, 6 grandes chambres de 14 à 32m² dont l'une avec salle d'eau, d'une 7ème pièce et d'une seconde salle d'eau. La maison profite d'une entrée indépendante sur chaque niveau et de très beaux volumes qui vous permettront facilement d'aménager un gîte ou des appartements. Un garage d'environ 60m² est attenant à la maison. Le jardin, à l'abri des regards, d'environ 250m², situé juste en face de la maison, vous promets d’agréable journée ou soirée d'été. DPE vierge 
 Prix de vente : 210 000 € 
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Situé dans le quartier de la caserne Toussaint, à 15 min à pied du cinéma, venez découvrir cette habitation. Sur un terrain de 641m² entièrement clos et à l'abri du vis à vis, la maison se compose de quatre pièces, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, de deux wc et d'une seconde douche. Deux garages d'une surface totale de 45m² complètent l'ensemble. Opportunité à saisir pour investisseur, entreprise ou particulier. 
 Prix de vente : 99 000 € 
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Située dans un petit hameau dans la campagne de Dunes, charmante maison entourée de verdure sur un terrain arboré de 3000m². Un porche de plus de 30m² vous permettra aisément de garer vos voitures avant de rentrer dans la maison. Son entrée équipée de placards s'ouvre ensuite sur la grande pièce de vie de 55m² avec cuisine aménagée. Le salon, équipé d'un poêle à granulé, profite également d'une vue dégagée sur la nature. Les trois chambres spacieuses disposent toutes de leur salle d'eau et wc. Un cellier, une buanderie, une grande terrasse, un atelier et un abri de jardin complètent ce bien. Double vitrage, climatisation réversible dans le séjour et l'une des chambres. 20 min d'Agen, 10 min de Golfech, entrée autoroute Valence d'Agen à 12 min. 
 Prix de vente : 202 000 € 
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Au centre du village de Dunes, authentique bâtisse offrant de nombreuses possibilités de rénovations. Habitation de 100m² sur deux niveaux, garage attenant de 90m² avec combles aménageables, dépendance de 100m² au sol et un petit jardin d'environ 90m². A 10 min de l' autoroute, 15 min de Valence d'Agen et à 20 min d'Agen. 
 Prix de vente : 76 000 € 
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Au sein d' un charmant village historique au porte du Tarn et Garonne, amoureux d'authenticité, venez découvrir cette très belle bâtisse offrant un fort potentiel. 275m² à restaurer donnant sur un jardin intime avec une vue dégagée sur la campagne gersoise. A 8min de l'autoroute, opportunité à saisir ! 
 Prix de vente : 24 000 € 
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Sur la commune de Layrac, à 1km du centre du village, cette maison sans vis à vis de 120m² profite d'un jardin arboré et verdoyant entièrement clôturé. Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec placard, d'une grande pièce de vie de 48m², la cuisine est aménagée et équipée, le salon dispose d'une cheminée avec insert et la baie vitrée du séjour ouvre sur la terrasse de 38m². De plus, une chambre, un bureau ou dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, un cellier et un wc indépendant complètent ce premier niveau. L'étage dispose de deux chambres, et d'un point d'eau avec wc et lavabo. La maison est climatisée. Vous profiterez également de nombreux arbres fruitiers, de deux garages, d'un abri de jardin et d'un puits qui alimente les robinets extérieurs, le cellier et le wc du rez de chaussée. Cette maison pleine de charme n'attend plus que vous ! 
 Prix de vente : 175 000 € 
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Sur la commune de Pommevic, dans un environnement calme, cet ancien séchoir à tabac de 190m² et son terrain constructible de 542m² vous offre plusieurs possibilités. Hangar de stockage, terrain à bâtir ou réhabilitation du séchoir en maison d'habitation. Un permis de construire a déjà été réalisé dans ce sens pour la réhabilitation du bâtiment en habitation en bois. Je vous en propose d'ailleurs un aperçu. Ce terrain n'attend plus que vous pour réaliser votre projet ! 
 Prix de vente : 24 000 € 
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Notre conseiller immobilier Stéphanie VESIN est un expert sur le secteur Dunes (82340) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Stéphanie VesinAgent commercial - 832 345 904 RSAC MONTAUBANDunes (82340), Caudecoste (47220), Donzac (82340) et alentours

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