Name: Conseiller immobilier SAFTI Patrick GUEYLARD Saint-Caprais-de-Blaye (33820)
Address: SAINT-CAPRAIS-DE-BLAYE, 33820, FR
Telephone: 07 81 20 89 10

Maison située centre Bourg de Saint Maigrin de plain pied de 200 m2 sur terrain de 1349 m2. Double vitrage. Travaux à terminés dans différentes pièces. Dépendance à rénover de 120 m2. Ecole, commerces à 3 km St Ciers Champagne et de Baignes. 
 Prix de vente : 135 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Maison de 125 M2 en parfait état, sur terrain de 897 m2 proche du centre ville avec toutes les commodités. Chauffage électrique avec cheminée. Volet roulant sur l'ensemble de la maison. Grand garage pouvant recevoir 2 véhicules et grande pièce.(100 m2 environ). Au fond du jardin, abri en dur de 15 m2. Proximité de l'A10 et N10. 
 Prix de vente : 139 900 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

A Saint Ciers Sur Gironde 33820 Situé à la croisée de bordeaux (60km), Libourne, Royan et de Saintes. Beau bâtiment, type ancien hôtel de plus de 500m2 sur deux niveaux (cave, rez-de-chaussée, étage, comble). Comprenant 10 chambres, 3 cuisines, 3 salle de bains , 3wc... plus un Gite et un jardin sur 500m2. L' activité actuelle du commerce: Bar avec petite restauration, Pmu, Française des jeux et Hébergement. Les atouts du commerce s'appuient sur des chambres d'hôtes louées tout le long de l'année aux prestataires de la central EDF, avec une clientèle locale Bar/Jeux fidélisée. Nous privilégions la vente globale du bien: des Murs, de la cour, du jardin et du commerce (libre de brasseur, de bail, de salarié et du choix d'activité future). Actuellement, c'est une affaire saine, tenue par une seule personne (CA moyen 70k€ et EBE 30%). On souhaite maintenir la qualité de vivre de notre village, qui revête un réel potentiel commercial sur la route verte de Blaye à Royan. Seul détaillant PMU du village (3200 h), qui compte que 2 cafés/bar, cette affaire est idéale comme premier commerce bar-jeux, avec un réel potentiel pour un projet plus ambitieux de restauration, car l'offre locale est très restreinte. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 306 000 € HT + 4 896 € (TVA), soit 310 896 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 281 520 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 281 520 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 24 480 € HT + 4 896 € (TVA 20 %), soit 29 376 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Au centre de Montendre à proximité de tous commerces, école et collège, cette jolie maison de ville très lumineuse est édifiée sur un terrain de 258 m2. Elle comprend un garage avec grenier et une vaste cour intérieure avec dépendances, barbecue, terrasse et véranda. Élevée sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, les volumes intérieurs offrent au rez-de-chaussée une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et un bureau qui peut faire office de chambre. Au 1er, 3 belles chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle d'eau et au 2ème, un deuxième bureau. Énorme potentiel dans cette maison de ville, chauffage central fioul avec production d'eau chaude, double vitrage PVC, toiture refaite, tout à l'égout, idéale pour une famille. Sans aucun vis-à-vis. 
 Prix de vente : 140 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Description du restaurant : Situé au centre Bourg, au n° ? Avenue de la Liberté, 33820 Saint-Aubin-de-Blaye Le Temple est un restaurant de cuisine traditionnelle entièrement «faite maison » qui s’est ouvert en 2017 dans l’ancien Temple Protestant de la commune. Très beau Bâtiment en pierre de 300 m² sur une parcelle cadastrée n° ? de ? m². Salle de restaurant atypique, très spacieuse et aménagée avec goût et réflexion de 140 m² permettant de dresser 56 couverts. Une mezzanine à l’étage est accessible par un bel escalier en bois, elle peut accueillir une grande table de 14 à 16 personnes. (réunion-déjeuner, occasion particulière…). Terrasse à l’extérieur en partie protégée et d’une superficie de 70 m² profitant de l’ombre de deux magnifiques tilleuls. Cuisine très fonctionnelle de 50 m² avec des équipements de haute qualité. Une réserve attenante de 20 m² ainsi qu’une laverie de 10 m² permettent une optimisation de l’ensemble des taches à effectuer pour les services. Des toilettes et un bureau à l’étage de 60 m² pour la gestion administrative complètent l’agencement intérieur. A noter : Vendu avec la Licence III. Possibilité d’acheter le fonds de commerce uniquement ou avec les murs. Sans travaux à prévoir, aux normes. Chauffage moderne au sol 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 320 000 € HT + 5 120 € (TVA), soit 325 120 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 294 400 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 294 400 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 25 600 € HT + 5 120 € (TVA 20 %), soit 30 720 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Entre Mirambeau,Montendre et Jonzac - ville thermale- dans un petit hameau, grande charentaise de 1662 d'une surface d'environ 380 m² avec combles aménageables, dont 63 m² habitables et un garage de 72 m² sur un terrain de 4000 m². Mitoyenne par une grange, elle se compose de 2 maisons. Des travaux de rénovation à prévoir et un gros potentiel pour une grande famille, ou un projet de gite. Pour du locatif, possibilité de faire 3 grands logements. 
 Prix de vente : 82 000 € 
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Maison de 218 m2 avec 6 chambres dont 4 chambres avec salle de bain, séjour, cuisine, cellier. 1 indépendance de 40 m2 T2 avec cuisine, salon et 1 chambre. L'ensemble est en parfait état et opérationnel pour recevoir des hôtes.400 m2 de dépendance en parfait état. Terrain de 26285 m2. Situation à proximité de l'A10, 45 min de Bordeaux ou de Royan, 3 km de Mirambeau, 24 km des thermes de Jonzac. Très beaux paysage sur la Haute Saintonge. 
 Prix de vente : 325 000 € 
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Maison de village à 7 km de Jonzac de 147 m2 avec terrain de 340 m2 non attenant en bon état. Possibilité d'aménager une partie du toit. Toiture refaite en 2019. Tout à l'égout. Double vitrage. Proche de l'A10. 
 Prix de vente : 114 000 € 
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Maison ancienne de 12 pièces avec 4 chambres, nombreuses possibilités. Ancien restaurant. Proche de Jonzac. Bon état général. 
 Prix de vente : 192 000 € 
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Salle de restaurant + Cuisine + Laverie automatique très bien placé face à l'Hôpital de Blaye à l'entrée de Blaye + 100 m2 de S/Sol 
 Prix de vente HT : 60 000 € 
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Très beau complexe de gîtes dans un hameau idyllique au sommet d'une colline, comprenant une maison principale de caractère, 3 gîtes rénovés entièrement équipés et une piscine chauffée. Description: Une belle opportunité pour entrer dans le mode de vie français avec des revenus locatifs déjà en place. Une belle maison de famille en pierre et entièrement restaurée, orientée plein sud avec 3 gîtes. Situé à Semoussac, en Charente-Maritime (sud-ouest de la France), avec vue sur l'estuaire de la Gironde, à 5 mn des commodités et accès facile aux plages de l'Atlantique. Cette jolie propriété (10 chambres, 5 salles de bains) dispose d'un grand jardin clos, piscine chauffée et est vendue entièrement équipée. Bref, une occasion unique de combiner le plaisir de la vie en France et l'entreprenariat dans le tourisme. Informations importantes: - Surface: 2670 - Nombre de chambres: 10 - Nombre de salles de bain: 5 - La maison et les gîtes ont tous le haut débit et le Wi-Fi - Les gîtes seront vendus entièrement meublés et équipés pour la location - Eau de ville et électricité. - Gaz en bouteille pour la cuisson. - Chauffage avec poêle à bois. - La plupart des portes et fenêtres sont à double vitrage. - Drainage des fosses septiques (comme partout en France rurale). Maison Principale: Maison en pierre avec cuisine, deux grandes salles à manger avec cheminée et poêle à bois, deux chambres spacieuses avec chacune leur salle de bain, un grand garage et de nombreux rangements. Plusieurs fenêtres velux, parquet et terrasse privée. Rez-de-chaussée: - Cuisine (14,5m2) avec îlot central, une gamme complète d'équipements, cellier séparé avec évier, lave-vaisselle et rangements (4m2). - Séjour / salle à manger (55m2) avec cheminée et poêle à bois, portes donnant sur une terrasse extérieure privée donnant sur le grand jardin arboré clos. - Deuxième salle à manger / réception (14,5m2) avec portes donnant sur un petit patio sur le côté de la maison. - Salle de bain (7m2) avec baignoire, douche séparée, WC et rangements. - Bureau / débarras (7m2). - 2 stockages pour le matériel de rechange et le stock des gîtes. - Grand garage / atelier (40m2) avec plomberie et électricité, lave-linge et sèche-linge et outils de jardin. Premier étage: - Chambre principale (20m2) avec poutres apparentes, dressing et penderie encastrée, velux et parquet. - Salle d'eau attenante (6,5m2) avec WC et vasque et velux. - Deuxième chambre spacieuse (21m2) avec poutres apparentes, velux et vue sur l'estuaire de la Gironde. - Troisième chambre (15m2) avec poutres apparentes, velux et vue sur la campagne environnante et l'estuaire de la Gironde. Extérieur: Terrasse privée à l'usage exclusif des propriétaires Gîtes : Trois gîtes (7, 5 et 2 couchages), confortables et entièrement équipés. Ils ont tous une ou plusieurs chambres, une salle de bains, un salon convivial et une cuisine entièrement équipée. De nombreux détails originaux sont encore présents, tels que les poutres anciennes et les murs en pierres authentiques (moellons apparents). Tous les gîtes ont leur propre terrasse privée. Gîte 1 (7 couchages) Un joli gîte en pierre de deux étages récemment rénové Rez-de-chaussée: - Espace salon / salle à manger / cuisine (35m2) - Chambre double 1 (12m2) avec armoire et tables de chevet - Salle d’eau spacieuse (7,5m2) avec douche, lavabo, WC et lave-linge. - Il y a une terrasse fortifiée. Premier étage: - Palier avec grande armoire - Chambre double 2 (10m2) avec vue sur la campagne - Chambres 3 & 4 (chacune 8m2) reliées par une porte, idéales pour un usage familial - Grenier (15 m2) avec parquet Gîte 2 (5 couchages): Hébergement spacieux en duplex avec de magnifiques poutres apparentes et murs en pierre - Séjour (19m2) avec poutres apparentes et pierre, accessible depuis le balcon. - Cuisine / salle à manger (14m2) avec une gamme d'équipements et de stockage, cuisinière à gaz / électrique et velux. - Salle d'eau (5m2) avec douche, WC, lavabo et rangements utiles, fenêtre velux, plus machine à laver - Chambre double (14m2) moquette, avec armoire, commode, tables de chevet et fenêtre velux. - Chambre triple (19m2) moquette, avec armoire, commode, tables de chevet et velux. - Des portes-fenêtres mènent du salon sur une grande terrasse surélevée. 
 Prix de vente HT : 397 000 € 
 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Super prix! Un bar-restaurant florissant avec appartement propriétaire au cœur d'un charmant village Sud Ouest de la France / Région Bordeaux Description : Une occasion unique de devenir propriétaire d'un bar-restaurant à St. Thomas de Cônac en Charente. Maritime, dans le sud ouest de la France, pour un prix avantageux. Le prix comprend les murs (bar, restaurant et appartement) et les fonds (clientèle, inventaire) avec et sa licence IV. La vente concerne un bar / restaurant , avec appartement privé, situé dans une région touristique aussi belle que variée. Une entreprise complète et exploitable de suite avec un chiffre d'affaires décent ainsi que diverses possibilités d'extension pour y apporter une touche personnelle. Bref, une occasion unique de combiner le plaisir de la vie en France et l'entreprenariat dans le HCR. Informations / détails importants: Superficie: 270 m2 Nombre d'étages: 3 Commerce: bar - restaurant, 40 couverts, terrasse, installation à bière, nombreux rangements, cuisine toute équipée, tout l'inventaire de la cuisine, Privé à l’étage : grand appartement avec 2 chambres, salle de bain, grand séjour, grenier Année de construction : 1949 L’Emplacement : Le bar / restaurant est idéalement situé dans le pittoresque village de Saint-Thomas de Cônac, à 10 minutes de Mirambeau et de l'A10 (Paris-Bordeaux). Il se trouve à mi-chemin entre la côte atlantique et les vignobles dédiés à la production de vin de cognac et dans le triangle des villes de Bordeaux, La Rochelle et Cognac. Il se trouve à côté de l'église romane du XIIe siècle et en face de la boucherie, de l’épicerie, de la poste et la bibliothèque. Le bien est à 10 minutes en voiture de Mirambeau avec son supermarché, marché, restaurants, bar, etc. Répartition : Restaurant : Il y a une cuisine entièrement équipée, avec sa propre cave, un restaurant pouvant accueillir 40 couverts, un charmant bar et une terrasse. Appartement des propriétaires : L'hébergement se compose de 2 chambres, une salle de bains et un grand salon avec possibilité de créer une cuisine / salle à manger. Il y a également un grand grenier aménageable (65m2) pour créer un espace de vie supplémentaire. À rafraîchir. De nombreux détails originaux sont encore présents, tels que les poutres anciennes et les murs en pierres authentiques (moellons apparents) 
 Prix de vente : 168 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, T&eacute;l. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de LIBOURNE sous le num&eacute;ro 803 005 602

Maison en pierre en très bon état général. Equipé de 6 chambres + évier avec 4 salles de bain et sanitaire. Proximité du centre ville et de la gare. Proximité de l'A10. Ville de Jonzac (station thermale) possibilité d'investissement pour de la location de chambres. 
 Prix de vente : 150 000 € 
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Maison plain pied avec garage en très bon état général. 3 chambres. Proche du centre de St Thomas de Conac. 10 Km de Mirambeau et A10. 
 Prix de vente : 139 000 € 
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Maison en pierre moellon de 99 m2, entrée, cuisine, séjour avec 2 chambres sur terrain de 4045 m2 dont 1600 m2 constructible au centre du village de Saint Thomas de Conac sans la parcelle boisée de 4027 m2. Dépendance chais de 350 m2. 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Maison de 208 m2 sur terrain de 4000 m2 dont 100 m2 en sous sol aménageable. Cuisine équipée, cheminée insert dans la salle à manger, 3 chambres, double vitrage. Fosse septique neuve. Proximité de Jonzac. 
 Prix de vente : 160 000 € 
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Maison plain pied de 100 m2 sur terrain de 3897 m2 avec piscine, 3 chambres, salon-salle à manger avec cheminée insert. Double vitrage. Proximité de Jonzac et de l'A10. 
 Prix de vente : 159 000 € 
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Notre conseiller immobilier Patrick GUEYLARD est un expert sur le secteur Saint-Caprais-de-Blaye (33820) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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