Name: Conseiller immobilier SAFTI Pascal LEGENT VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
Address: VILLENEUVE SUR YONNE, 89500, FR
Telephone: 06 14 26 88 17

Pavillon T4 plain pied sur sous-sol semi-enterré d'une surface habitable d'environ 91m² comprenant : Entrée, cuisine aménagée équipée, séjour/salon environ 30m², salle de bain, wc, 2 chambres, rangements et dégagements. Un sous-sol semi-enterré, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, servant de garage et autres possibilités d'une surface d'environ 84m² comprenant un point d'eau et une chambre avec coin douche et lavabo. Le tout sur un terrain enherbé et arboré clos d'environ 623m² dans quartier calme. Pas de mitoyenneté. à 2 pas de la gare et 5mn du centre ville. Accès aux combles non aménagés. 
 Prix de vente : 145 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, T&eacute;l. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SENS sous le num&eacute;ro 490 303 880

Maison de Village T3 d'une surface d'environ 80m² comprenant au rdc : Entrée, cuisine, séjour/salon, wc. A l'étage Palier, salle de bain, wc, 2 chambres. Le tout sur un terrain d'environ 185m² avec cour devant la maison et dépendance garage atelier grenier et jolie cave voutée. Orientation sud/Ouest. Chauffage Fuel, Eau chaude ballon électrique, tout à l'égoût. Gaz de ville accessible dans la rue. Fibre optique 2ème semestre 2021. Maison en parfait état, juste à poser les valises ! Possibilités intéressantes d'extension dans la dépendance. 
 Prix de vente : 105 000 € 
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Intéressant Terrain d'une surface d'environ 3100m² orienté plein sud, entièrement clos de grillage et haies, offrant une belle largeur d'environ 30m en façade. Viabilisé, borné, déjà doté d'un accès aisé avec portail. Une ancienne grange aménagée fermée se trouve sur le terrain servait de logement de loisirs. A démolir ou à conserver comme dépendance suivant projet à définir. à 5mn de Villeneuve sur Yonne avec tous commerces et commodités et à 1h30 de Paris par le train ou voiture. Hameau très calme aux portes de la forêt d'Othe. Ramassage scolaire. 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Maison de construction traditionnelle environ 250m² comprenant au rez-de-chaussée cuisine équipée avec îlot centrale ouverte sur pièce à vivre d'environ 61 m², 1 chambre,1 salle d'eau avec douche à l’italienne, wc. A l’étage : 4 chambres, salle de bain, wc. Au rez-de-chaussée plancher chauffant, système de chauffage par pompe à chaleur, et production eau chaude par ballon thermodynamique. A l'étage chauffage par ventilo convecteur réversible offrant climatisation l’été . Le tout sur un terrain clos d'environ 1138m2 avec dépendance, ancien four à pain, garage/atelier en bois, une piscine hors sol bois 3,10x5 m . Construction 2016 normes rt 2012. Orientée plein sud, vue sur la campagne environnante. Dans joli hameau aux portes du pays d'Othe. Commerces, école à 5mn, ramassage scolaire pour lycées. Domotique, volets roulants sur toutes les fenêtres (centralisée ou individuelle). 
 Prix de vente : 292 000 € 
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Cette Jolie maison de construction traditionnelle très fonctionnelle, parfaitement agencée et très lumineuse d'environ 150m² comprend : - au rez-de-chaussée un bel espace à vivre d'environ 40m² avec cheminée-insert ouvrant sur une jolie véranda plein sud d'environ 30m² avec baies vitrées ouvrantes coulissantes, elle-même donnant sur une terrasse d'environ 50m². Une cuisine aménagée jouxte l'espace de vie et donne également sur la terrasse. Ce niveau est complété par 2 chambres, un wc et une salle d'eau (douche + double vasque). De nombreux placards agrémentent ce rez-de-chaussée. - à l'étage : un palier fonctionnel distribue 2 chambres avec nombreux rangements et placards. - au sous-sol semi-enterré : grand garage intégralement carrelé (pouvant contenir 2 voitures), salle d'eau, wc, cave, une grande pièce aménagée pouvant servir de chambre et bureau. Le tout sur un beau terrain aménagé d'environ 2160m² arboré, grands espaces enherbés, chalet de jardin, Abri atelier, abri bois, et abri voiture. Bonne isolation, double vitrage partout, portail électrique, visiophone. 
 Prix de vente : 225 150 € 
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Superbe T6 Plain-pied de 2009, prestations de haute qualité, pour une surface d'environ 200m². Ouest de Sens, à quelques minutes de la gare de Sens et du centre-ville, et depuis la maison : 1h15 des gares de Paris et 1h30 en voiture (5mn de l'échangeur A19). Un grand hall d'accueil ouvre sur des volumes exceptionnels, dont une très belle pièce de vie d'environ 70m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une grande terrasse avec pergola couverture motorisée. Un jardin d'hiver lumineux et un bureau complètent ces volumes de vie. L'aile de quiétude distribue une suite parentale avec salle de bains et espace dressing , et deux chambres, salle d'eau, wc, buanderie et cellier. Un Grand garage double portes motorisées avec accès au grenier et une cave complètent la partie habitation. Chauffage au-sol et grand poêle à bois (bûches de 50cm) assurent le confort du logis avec une domotique intégrée permettant de piloter les zones séparément. Le tout sur un joli terrain clos d'environ 1730m² arboré de fruitiers et paysagé avec portail motorisé, agrémenté d'un chalet, cabane de jardin et d'un bûcher. Autres prestations de qualité : assainissement Micro-station, Adoucisseur, cuve récupération eau de pluie enterrée 5000L avec système pressurisé pour arrosage, Volets électriques pilotage centralisé ou séparé, alarme, vmc, Réseau Aspirateur centralisé CYCLOVAC avec bouches dans la maison et le garage, Excellente isolation, murs enduits de plâtres traditionnels (pas de placo), Vidéophone,.... 
 Prix de vente : 392 000 € 
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Joli Chalet de loisir ou habitation d une surface d'environ 38m2 sur un terrain clos enherbé d'environ 385 m2. Ce bien comprend une pièce à vivre avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc. Environnement bucolique, dans un domaine privé sécurisé de loisirs avec étang, jeux pour enfants, terrains de sport. Le domaine est habité toute l'année ou pour des séjours de loisirs. Villes proches pour tous commerces et commodités (10mn) Maison en parfait état, isolée, double vitrage partout. Equipements et éléctroménager intégré neufs. Electricité aux normes. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 234 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 436 &euro;). 
 Prix de vente : 54 000 € 
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Appartement T3 de 74m² dans résidence du Château de Passy situé dans le joli village de Passy aux portes de la Bourgogne et du pays d'Othe. à 10km de SENS, 1h30 de Paris (train ou voiture) d'un accès routier aisé. Résidence calme, cadre bucolique, environnement privilégié à 150m de la forêt et à 5mn du village voisin doté de tous commerces. Belle hauteur de plafond, entrée, cuisine, séjour, salle de bain, WC, deux chambres. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2000 &euro;). 
 Prix de vente : 110 000 € 
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Jolie Maison de Village. Ancienne Bergerie rénovée et agencée avec qualité d'environ 153m² comprenant : au rdc, entrée, bureau/chambre, wc, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte intégrée et équipée, donnant sur un très beau salon lumineux avec cheminée ouverte d'environ 42m² à l'étage un couloir distribue une chambre et une suite parentale d'environ 32m² avec salle d'eau, wc et grand dressing. à l'extérieur grande dépendance avec garage/atelier d'environ 35m² avec au dessus un grenier aménagé d'une surface équivalente pouvant servir de logement d'appoint ou espace de travail indépendant de l'habitation, une buanderie avec chaudière à condensation et ballon électrique, cuisine d'été. Cour aménagée avec soin et espaces de verdures au calme avec terrasse d'environ 26m². Le tout sur un terrain aménagé, une jolie cour entre les 2 bâtiments et une partie enherbée avec Terrasse, le tout environ 524m² totalement clos de murs. Maison très bien isolée avec menuiseries récentes double vitrage, 300mm de laine de verre en plafond, matériaux de qualité, aménagement et agencement haut de gamme. Électricité et plomberie installations récentes et aux normes. Éclairage Leds, ensemble d'équipements très récents. Quartier calme, rue non passagère. Balades à deux pas de la forêt et bords de rivière 10mn à pieds, nature et espaces. Réseau Bus agglomération Sénonaise (SENS). 
 Prix de vente : 249 000 € 
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Jolie maison T4 atypique ossature bois, de beaux volumes où il fait bon vivre comprenant : au rdc une très belle pièce à vivre d'environ 65m² avec cuisine ouverte intégrée et toute équipée, ouvrant sur une jolie suite parentale d'environ 30m² avec salle d'eau grande douche à l'italienne et dressing, le tout complété par un bureau, buanderie et wc. à l'étage, le palier distribue une mezzanine salon, salle de jeux ou chambre d'appoint qui domine le rdc, un wc, deux chambres ayant accès conjointement à une salle de bain. Une terrasse partiellement périphérique d'environ 25m² et couverte agrémente l'extérieur. Le tout sur environ 4550m² de terrain avec abris divers. Maison parfaitement isolée chauffée actuellement essentiellement avec un poêle à granulés (si besoin tout est prévu pour ajouter des radiateurs électriques). Réseaux mobiles ok, fibre installation prévue 2021. 
 Prix de vente : 205 000 € 
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Jolie maison de village d'environ 80 m2 comprenant : - au rez-de-chaussée Salle à manger/salon, cuisine équipée, agréable véranda constituant une pièce à vivre, wc, salle d'eau avec grande douche, et multiples rangements.- à l'étage, grand palier ouvrant sur 2 chambres lumineuses. Le tout sur un terrain de 170m² agrémenté d'une cour et d'un garage séparé pouvant accueillir véhicule ou atelier. Bien en très bon état, habitable de suite, aucun travaux. Chauffage électrique plus un gros poêle à granulés très récent. Environnement calme et propice à l'évasion mode nature. Idéal également pour première acquisition ou investisseurs pour du locatif. 
 Prix de vente : 93 000 € 
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Appartement T3 d'environ 96m² d'habitation genre duplex comprenant au 1er niveau : Cuisine ouverte sur séjour, Salle d'eau, wc, grand dégagement avec placards, 2 belles chambres, le tout additionné d'un hall d'entrée privatif au rez-de-chaussée, de dégagement, escalier, agrémenté d'un jardin/terrasse privatif de 80m² se trouvant devant l'entrée et une cave. Dans un cadre bucolique et historique du château de Passy du 17ème, ce joli appartement est situé dans des bâtiments de dépendances avec poutres apparentes et donne sur une cour privée calme et enherbée, entourée d'un parc de verdure de 10ha. Aux abords du village très calme de PASSY (maternelle et école primaire), à une encablure d'un réseau routier direct sur la ville de SENS (12mn) et à 15mn de la gare de SENS qui permet d'être sur PARIS(gare de Lyon ou Bercy) en 1h15 et 1h30 par la route. Proche également (7mn) de la jolie petite ville médiévale de Villeneuve sur Yonne (tous commerces, commodités, collège). Ramassage scolaire pour collèges et lycées. Réseaux mobiles multiples et installation Fibre optique au plus tard au 2ème semestre 2021. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1600 &euro;). 
 Prix de vente : 115 000 € 
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Appartement T3 duplex d'environ 77 m2 dans la résidence privée du Château de Passy. Entrée, cuisine, séjour, salle de bain, WC, deux chambres, cave voutée et agrémenté d'une terrasse privative de 95m². Dans un cadre bucolique et historique du château de Passy du 17ème, ce joli appartement est situé dans des bâtiments de dépendances avec poutres apparentes et donne sur une cour privée calme et enherbée, entourée d'un parc de verdure de 10ha. Aux abords du village très calme de PASSY (maternelle et école primaire), à une encablure d'un réseau routier direct sur la ville de SENS (12mn) et à 15mn de la gare de SENS qui permet d'être sur PARIS(gare de Lyon ou Bercy) en 1h15 et 1h30 par la route. Proche également (7mn) de la jolie petite ville médiévale de Villeneuve sur Yonne (tous commerces, commodités, collège). Ramassage scolaire pour collèges et lycées. Réseaux mobiles performants. Internet ADSL actuellement mais Installation fibre en 2021. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1500 &euro;). 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Jolie maison de village comprenant au rdc une entrée, séjour-salon, cuisine, wc, sdb, chambre, cellier. A l'étage : deux chambres, un bureau/chambre, salle d'eau avec wc pour une surface habitable de 120m² + grenier aménageable 34m², Cave voutée 10m², cour, terrasse, garage représentant un terrain total de 205m². De jolis volumes bien agencés, cette ensemble bien isolé thermiquement offre un agréable confort de vie avec de surcroît une cheminée avec insert qui diffuse dans les pièces en complément du chauffage électrique. Boulangerie et coiffeur sur place, et proche ville tous commerces et commodités, cet havre de paix séduira pour son accès aisé aux grands axes routiers nord/sud à quelques kilomètres, ainsi qu'au réseau ferré direct Paris et Dijon. 
 Prix de vente : 125 000 € 
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Charmante fermette dotée au rdc d'une cuisine aménagée spacieuse, cellier attenant, salon, salle d'eau douche et wc. possibilité de pièces supplémentaires à finir d environ 45m². À l'étage une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres, un wc et comble aménageable (environ 90m²). Grand atelier attenant à la maison .(env 100m² + mezzanine) Terrain de 520 m² . Bien à fort potentiel, à finir de rénover. à 15mn de la gare pour Paris ou Dijon, proche village commerces, écoles assainissement micro station neuve. 
 Prix de vente : 110 000 € 
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à 1h45 de Paris (voiture ou train), aux portes de la bourgogne et de la forêt d'othe, jolie maison rénovée centre de village d'environ 180m2 (150 carrez) sur agréable terrain de 932m2 comprenant : au rez-de-chaussée une grande salle à manger, salon ouvert sur une cuisine aménagée, un dégagement et une chambre, WC et salle de bain avec douche et baignoire balnéo. A l'étage : grande mezzanine, 3 chambres, WC et salle d'eau. Dotée également d'un Garage, buanderie et terrasse attenant à la maison ainsi qu'une belle cave voutée, et grand bûcher face à la maison (possibilité de garer 2 voitures). Chauffage gaz de ville + insert avec récupérateur de chaleur diffusant dans les pièces à vivre. Fibre optique ! 
 Prix de vente : 167 000 € 
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à 1h30 de la région parisienne, d'une belle surface en ville, ce joli écrin de verdure est un produit exceptionnel de par son emplacement (situé en centre-ville, commerces, écoles et collège accessibles à pieds), et ses caractéristiques. Façade de 23 ml, plat intégral, terre végétale et clos dans son intégralité de murs de ht 2m minimum, eau et compteur branché. La mise en chantier pour construire est facilitée également par la présence au fond du terrain d'un grand barnum de 72 m² permettant d'accueillir à l'abri les fournitures et le personnel. Ce bien dans la jolie ville de Villeneuve sur Yonne aux portes de la bourgogne saura séduire une clientèle recherchant un havre de paix à la campagne associé aux avantages de la ville et ses commerces et prestations de qualité. 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Haute qualité de construction, maison d'architecte à terminer 160m2 (104m² au sol + 56m² dans combles) + grand garage double de 50m2, située dans un charmant petit village aux portes de Joigny (2,5 km), au nord de la Bourgogne, 1h45 au sud de Paris en voiture et accès direct par le train 1h10. Sur vide sanitaire, raccordements aisés à 13m de la limite de propriété. Terrain carré entièrement clôturé et plat. Coût estimé restants : 30 à 50k€ selon choix des matériaux et équipements. Aménagement aisé, aucun mur porteur à l'intérieur des volumes. 
 Prix de vente : 132 315 € 
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Notre conseiller immobilier Pascal LEGENT est un expert sur le secteur VILLENEUVE SUR YONNE (89500) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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