Name: Conseiller immobilier SAFTI Denis ROUSSET Espéraza (11260)
Address: ESPERAZA, 11260, FR
Telephone: 07 69 79 23 17

Au cœur de la haute vallée de l'Aude, idéalement située à deux pas du centre ville d'Espéraza et de son fameux marché, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée, 4 faces de 135m² avec son jardin d'environ 200m². Dans un quartier recherché au calme et bien ensoleillée, elle vous offrira 4 belles chambres, deux salles de bains une buanderie, une cuisine, un jardin exposé plein sud avec un cerisier et une arrière cour d'environ 40m². Entièrement isolée (fenêtres, murs et combles (80cm de ouate de cellulose)) il ne vous restera plus qu'a poser vos valises et profiter du calme de la haute vallée. 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, T&eacute;l. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CARCASSONNE sous le num&eacute;ro 445 336 274

Venez succomber au charme de ce superbe appartement atypique T3 d'environ 57m² avec terrasse et sa vue imprenable sur le Canigou...!!! Situé au 2éme étage d'une maison de village, rénové avec gout, il offre deux chambres dont une en mezzanine sous les toits, d'un grand salon/cuisine (entièrement équipée) de 32m², d'une terrasse de 13m² avec vue magnifique sur les Pyrénées et d'une cave en rez de chaussée.... Climatisation réversible et fenêtres en double vitrage pour profiter pleinement de cet espace très chaleureux. Il ne vous reste plus qu'a poser vos valises... Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 80 &euro;). 
 Prix de vente : 128 500 € 
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Au cœur de la haute vallée de l'aude et à 5 minutes à pied du centre ville d'Espéraza venez découvrir cette charmante villa rénovée d'environ 75m² au calme dans une impasse et sans vis a vis. Au rez de chaussée vous profiterez du calme dans un joli salon salle a manger et d'une cuisine séparée entièrement aménagée, au premier étage trois charmantes chambres et une jolie salle de bain. L'extérieur vous offrira calme et soleil dans votre joli jardin zen avec terrasse et petit espace "jacuzzi" à l’abri des regards. Venez visiter sans tarder..... 
 Prix de vente : 106 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l’Aude dans un village recherché au calme et à deux minutes de toutes les commodités venez découvrir cette charmante maison de village rénovée qui offre de multiples possibilités. Sur un même niveau vous profitez d'une grande salle à manger de 35m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée, d'un séjour avec parquet bois de 26m² et d'un bureau (ou 1 chambre) de 10m². A l'étage une charmante salle d'eau de 8m² deux chambres et un grand dressing (ou une troisième chambre) et une terrasse tropézienne avec vue sur les toit et l'église du village. En sous sol un grand garage de 28m², une buanderie de 10m² et une pièce supplémentaire de 22m² à aménager en fonction de vos envies. Il ne vous restera plus qu'a poser vos valises et profiter du calme de la haute vallée. 
 Prix de vente : 135 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l'Aude, très bien situé en plein centre ville de Quillan et à proximité de ses commerces, venez investir dans cet immeuble de 160m² composé de deux appartements T4 d'environ 80m² à rafraichir (3 chambres (13.5, 10 et 10m²), un séjour lumineux de 22m² ouvert sur un balcon, une cuisine de 15m², une salle de bain et un WC séparé). Rare en centre ville cet immeuble possède un grand garage d'environ 60m² (ancien commerce). 
 Prix de vente : 139 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l'Aude, sur les hauteurs de Quillan, à seulement 10 minutes à pied du centre ville et de toutes ces commodités, venez découvrir cette villa plain pied T4 d'environ 100m² et son jardin arboré de 669m². Elle vous offrira: 3 chambres (10, 10,5 et 11m²), un séjour salle à manger de 33m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 11m² avec cellier de 7m², une salle d'eau et un wc séparé. Vous profiterez tranquillement de la vue sur les montagnes environnantes bien au chaud au soleil dans sa véranda de 18m² orientée plein sud. Un grand garage de 28m², deux espaces extérieurs couverts de 22 et 15 m² complètent cette villa de plain pied idéalement situé. A visiter rapidement.... 
 Prix de vente : 170 000 € 
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Au cœur du charmant village de Badens à 20 minutes du centre ville de Carcassonne. venez rénover ses 2 maisons de village, mitoyennes, en 2 T2 de 40m² environ ou les réunir pour en faire une seule et même habitation de 80m². La première partiellement rénovée est raccordée au tout à l'égout, fenêtres double vitrage, carrelage et parquet à l’étage, manque doublage murs, électricité et révision du toit. La deuxième est aussi déjà raccordée au tout à l'égout et est à rénover entièrement. 
 Prix de vente : 35 000 € 
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A 15 minutes à pied du centre ville d'Espéraza dans un quartier calme avec vue dégagée. Joli terrain plat constructible de 1340m². Eau, Edf, égout en bordure de parcelle. Espéraza est un village avec toutes les commodités, idéalement situé au cœur de la haute vallée de l'Aude et des châteaux cathares, à 45 minutes de l’aéroport de Carcassonne, 1h30 de celui de Toulouse ou de Perpignan, proximité des écoles, commerces, pharmacies, médecins, centres sportifs... 
 Prix de vente : 35 000 € 
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A 10 minutes à pied du centre ville d'Espéraza, avec jardin de 60m² (exposé sud ouest), venez visiter cette maison de ville 3 faces à rénover. Elle est composée, en rez de chaussée, d'un salon de 15m², d'une cuisine de 15m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin et d'une salle de douche avec wc. A l'étage un hall qui dessert deux chambres d'environ 10m² et une troisième pièce de 9m² pouvant servir de bureau, de dressing ou tout autre en fonction de votre projet. 
 Prix de vente : 42 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l'Aude, à deux pas du centre ville d'Espéraza et de son fameux marché. Venez poser vos valises dans cette charmante villa plain pied de 90m² posée au sein d'une magnifique jardin de 2000m² piscinable et profiter calmement de la vue qu'offre sa superbe véranda de 18m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon (un espace d'environ 43m²) avec cheminée et grande baie vitrée ouvrant sur la véranda de 18m², de deux chambres, d'un bureau (ou troisième chambre) d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Toutes les ouvertures sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques (y compris la véranda). N'attendez plus pour venir la visiter.... 
 Prix de vente : 190 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l’Aude, en plein centre d'Espéraza et à deux pas de son fameux marché, venez découvrir les multiples possibilités qu'offre cette grande maison de ville à finir de rénover. Vous pourrez décider d'en faire deux appartements séparés (un par étage), ou un habitation à l'étage et espace professionnel d'environ 65 m² en rez de chaussée, à vous de venir avec vos idées et d'adapter le lieux a vos projets. Petit plus des combles aménageables au 2éme étage, pour vous offrir des pièces supplémentaires ou une grande terrasse tropézienne. Venez visiter sans tarder. 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Au cœur de la Haute vallée de l’Aude, en plein centre ville d'Espéraza à 20m de son fameux marché, venez découvrir cet immeuble mixte composé, en rez de chaussée un vaste local commercial de plus de 140m² (ancienne boucherie), une pièce principale (environ 50m²), un espace cuisine, un autre plonge, une réserve et une chambre froide de 10m². Possibilité de réaménager le local en fonction de votre projet, restauration, snack vente à emporter ou tout autre... A l'étage, un grand appartement de 100m² avec trois belles chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, un espace buanderie et deux terrasses. Un bel ensemble pour réaliser un beau projet, dans un village vivant et animé toute l'année. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 191 750 € HT + 3 835 € (TVA), soit 195 585 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 172 575 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 172 575 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 19 175 € HT + 3 835 € (TVA 20 %), soit 23 010 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, T&eacute;l. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CARCASSONNE sous le num&eacute;ro 445 336 274

A cinq minutes de Bugarach, posée face à son fameux pic, cette grande maison exposée plein sud, lovée dans son écrin de verdure vous séduira par ses volumes mais aussi grâce au coté unique des lieux....(prairie, forêt, arbre maître centenaire...). Une maison ou il fait bon vivre, au calme ou l'on vient se ressourcer dans un cadre idéal chargé d'énergies, au cœur de la nature dans un site naturel protégé. Elle vous offrira en plus de sa grande véranda de 80m²(face au pic), un salon avec cheminée de 37m², 4 grandes chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec jacuzzi et cabine de douche, deux wc. Vous profiterez également, d'un joli gite de 45m² pour accueillir vos amis en toute intimité ou tout simplement pour le louer et d'une grande piscine de 10m*5m (à rafraichir). Beaucoup de possibilités, un lieu à vous approprier et à exploiter en fonctions de vos envies.... venez visiter rapidement...et laissez le charme agir! 
 Prix de vente : 490 000 € 
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Situé au calme au sein de la haute vallée de l’Aude, vue sur les Pyrénées, à 15 minutes de Quillan et de tous ses commerces, venez découvrir ce corps de ferme et ses 4ha de terres. Composé de deux habitations, posez vos valises dans la première, entièrement rénovée en 2008, avec ses 4 chambres, ses deux salles de bains et son grand séjour cuisine (aménagée) de 50m² avec cheminée. La seconde vous séduira par son charme, alliance de la pierre et du bois, quelques travaux de rénovation et vous profiterez ainsi des deux chambres supplémentaires, d’une cuisine ouverte sur le salon avec cheminée. Au total environ 210m² habitables. Un hangar de 110m², une ancienne bergerie de 45m² au sol avec un étage et un troisième bâtiment de 75m², vous permettront de réaliser tous vos projets. Cet ensemble est posé sur une superbe parcelle arborée d'environ 4000m². Pour compléter le tout à 150m du corps de ferme à la sortie du hameau, venez exploiter ses 3.5ha (d'un seul tenant) de champs, de bois, et de prairie clôturée avec un bâtiment de 60m² à rénover. Situé sur un magnifique plateau avec vue imprenable sur les Pyrénées.... venez visiter ce bien rare sans tarder !!! 
 Prix de vente : 294 000 € 
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Au cœur de la Haute vallée de l’Aude, en plein centre ville, venez découvrir cet immeuble mixte composé, au 1er étage d'un grand appartement de 100m² avec trois belles chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, un espace buanderie et deux terrasses. En rez de chaussée un vaste local commercial de plus de 130m² (ancienne boucherie), une pièce principale (environ 50m²), un espace cuisine, un autre plonge, une réserve et une chambre froide de 10m². Possibilité de réaménager le local en fonction de votre projet, restauration, snack vente à emporter ou tout autre... Petit plus une maison de ville de 57m² au sol (sur trois niveaux) attenante a rénover. Un bel ensemble pour réaliser un beau projet, dans un village vivant et animé toute l'année. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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Idéalement située entre Limoux et couiza, sur les hauteurs, avec vue sur les montagnes environnantes venez profiter du calme d'un joli village, du charme des pierres allié à tout le confort moderne. La maison se compose en rez de chaussée d'un grand séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée et d'un wc, à l'étage deux chambres, un bureau (ou une troisième chambre) et une salle de bain avec wc. Des prestations de qualités, pierres de tailles, chauffage au sol, double vitrage, sol en marbre et parquet à l'étage, mais aussi sa piscine et son jacuzzi extérieur lovés au sein d'un joli jardin d’agrément font de ce bien un véritable havre de paix. A visiter sans tarder.... 
 Prix de vente : 180 000 € 
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En plein cœur d'Espéraza, à deux pas de son fameux marché et de toutes les commodités, venez découvrir cette grande maison de village à rafraichir, composée en rez de chaussée, d'un spacieux salon, d'une grande cuisine avec cellier donnant sur une cour et d'une salle d'eau. Au premier étage vous profiterez de trois grandes chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé. Le dernier étage vous offrira une grande pièce de plus de 60m², (plancher béton et 4 fenêtres déjà existantes) à transformer selon vos envies... et disposer ainsi d'environ 200m² habitables! Plus: Chauffage central avec chaudière gaz récente, fenêtres en double vitrage, toit refait et isolé. 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l'Aude, à 15 minutes à pied du centre ville d'Espéraza, venez découvrir cette charmante villa plain pied d'environ 120m² et son superbe jardin de 2700m². Rénovée avec gout, elle vous offrira: un séjour de 25m² (avec son poêle à bois) attenant à la cuisine de 13m², un salon de 14m² qui dessert deux chambres de 11m², une superbe salle de bain avec douche à l'italienne et une troisième chambre ou bureau de 9m². Trois garages attenants à la maison dont un de 18m² en partie aménagé (possibilité d'en faire un studio ou une suite parentale) et trois terrasses pour profiter du lieu en fonction de l'heure de la journée complètent cette charmante villa ou il ne vous restera plus qu'a poser vos valises. A visiter sans tarder.... 
 Prix de vente : 185 000 € 
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"SOUS OFFRE"Maison 3 faces, dans un quartier calme, avec jardin, elle est composée, en rez de chaussée, d'une véranda de 8m², d'un salon de 20m² avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un wc et d'un garage de 14m². A l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec balcon et une salle de bain. Véranda, fenêtres et portes fenêtre sont toutes équipées de double vitrage pvc, chaudière gaz (eau chaude et chauffage) récente. Un petit rafraichissement et vous pourrez profiter de cette maison avec jardin pour un budget maitrisé... à saisir sans tarder....! 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Au cœur de la haute vallée de l’Aude, à 10 minutes de Couiza et de toutes ses commodités, dans un joli village situé au pied des montagnes, venez profiter du calme de cette charmante et atypique maison de 190m², d'un gite indépendant de 35m², entourés de nature et baignés de lumière sans être isolés, sur une parcelle de 8260m (jardin arboré et landes). Le rez de chaussée très lumineux avec ses nombreuses baies vitrées est à la fois un mélange d'espace et de recoins plus intimes, il est composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et son salon avec cheminé espace d'environ 70m², mais aussi d'un joli coin de 20m² avec sauna (4pers), d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. En empruntant l'escalier bois, à l’étage vous profiterez d'un espace salon en mezzanine de 20m² qui dessert les trois autres chambres dont une suite parentale de 25m² avec salle d'eau privée et terrasse de 11m². Un Garage double de 48m², une pièce de rangement attenante de 28m², deux grands auvents de chaque coté pour abriter les voitures sans avoir à les rentrer...complètent cette grande maison atypique et unique à la fois de par sa configuration mais aussi de par les matériaux utilisés. Vous bénéficierez également d'un gite indépendant de 35m² avec séjour/cuisine équipée, une grande salle d'eau avec WC et un espace nuit en mezzanine pour accueillir en toute intimités vos amis ou tout simplement pour le louer. Ne tardez pas à découvrir cette maison unique et chaleureuse, une maison coup de cœur...ou il fait bon se reposer! 
 Prix de vente : 330 000 € 
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"SOUS OFFRE"A 15 minutes à pied du centre ville d'Espéraza et de son fameux marché, venez découvrir cette grande maison familiale posée au cœur de son joli jardin arboré de 1200m². Elle vous offrira 4 grandes chambres avec placard, un bureau et sa véranda, en rdc vous profiterez d'un double salon/salle a manger avec cheminée, d'une grande cuisine et d'un garage avec accès direct dans la maison. Une grande salle de bain et deux wc complètent le tout. De l'espace de la clarté , toutes les pièces avec vue sur le jardin... Pour parfaire le tout, vous trouverez un espace barbecue couvert, deux puits, un bassin et 35m² de dépendances pour ranger les outils...les vélos ou tout autre usage en fonction de vos envies!!! Gros potentiel, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Proximité des écoles, commerces, pharmacies, médecins, centres sportifs.... A découvrir rapidement! 
 Prix de vente : 160 000 € 
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"SOUS OFFRE" Au cœur de la haute vallée de l'Aude, sur les hauteurs d'Espéraza et son fameux marché, proche des écoles et de toutes les commodités. Venez découvrir cette superbe villa plain-pied de 170m² posée au sin de son jardin arboré d'environ 1700m², avec piscine, jacuzzi extérieur et pool-house entièrement aménagé (cuisine d'été équipée, salle d'eau et wc) . Elle vous offrira, un grand salon/séjour (avec cheminée) ouvrant sur un grande terrasse couverte, vue dégagée sur la piscine et les montagnes Pyrénées, une belle cuisine entièrement équipée et 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bain privée. Une deuxième salle de bain, un wc séparé, un bureau, une buanderie complètent l'ensemble. Quelques petits rafraichissements et vous serez chez vous! Un plus: possibilité d'aménager le bas de la maison en appartement indépendant ou tout autre projet, les menuiseries extérieures, les réseaux eau électricité et évacuation sont déjà posés! (Surface supplémentaire d'environ 80m² soit au total près de 250m² habitables). 
 Prix de vente : 250 000 € 
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A Carcassonne proche du centre commercial de l'aube rouge et à 20 min à pied du centre ville, venez découvrir cet appartement T2 lumineux situé au 1er étage dans une résidence récente avec piscine sécurisée. Il est composé d'un salon et son coin cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec baignoire, d'un wc séparé et d'un grand balcon (8m²) avec vue dégagée (possibilité d'y installer une table et des chaises). Il ne vous restera plus qu'a poser vos valises! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 800 &euro;). 
 Prix de vente : 48 500 € 
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Notre conseiller immobilier Denis ROUSSET est un expert sur le secteur Espéraza (11260) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Denis RoussetAgent commercial - 445 336 274 RSAC CARCASSONNEEspéraza (11260), Couiza (11190), Montazels (11190) et alentours

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