Cet ancien atelier d’artiste en plein cœur du quartier St Cyprien à Toulouse a été réhabilité. Il est niché en fond d’immeuble au calme, au 1er et dernier étage. L’accès privatif se fait par la terrasse végétalisée de 65 m2. Il est composé d’un T5 et d’un T2 ainsi que d'une place de parking. Les deux appartements sont attenants et donnent sur la terrasse. Ils sont indépendants et peuvent devenir communiquant comme à l’origine. L’appartement T5 est réparti sur 3 niveaux et propose 118,79 m2 Carrez (197,33 m2 au sol) Le niveau principal se compose d’une vaste pièce de vie de 40 m2 dotée d’une cheminée, d’une cuisine avec cellier, et d’une chambre, le tout donnant sur la terrasse. L’étage offre deux chambres, une salle de bains et un salon intime. Le niveau -1, accueille une chambre avec salle d’eau, un espace buanderie, et une pièce aveugle de 40 m2 (hors Carrez), pouvant être aménagée en salon cinéma, salle de sport, espace de travail, et autres… L’appartement T2 est réparti sur 2 niveaux et propose 40,52 m2 Carrez (50,42 m2 au sol). Le niveau principal se compose d’un espace de vie de 24 m2 avec cuisine et cellier, le tout donnant sur la terrasse. A l’étage, une chambre en mezzanine avec salle d’eau et toilettes. Volets roulants électriques, climatisation et chauffage électrique. Biens à usage d’habitation, professionnel et commercial. Station métro St Cyprien République Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 80 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 842 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole GARROUSTE, T&eacute;l. : 0661056352, E-mail : carole.garrouste@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 438 869 240

Située en plein cœur du quartier Guilheméry à Toulouse. Cette Toulousaine de ville propose une surface habitable d’environ 230 m2, avec jardin et annexes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce, distribuant une ancienne cuisine, une buanderie avec toilettes, et deux locaux professionnels avec chacun leur entrée indépendante. A l’étage se loge une belle pièce de vie de 37m2 avec coin bureau, une cuisine avec son salon intime, une arrière-cuisine, un salon bibliothèque, une chambre, un vaste dressing et une salle de bains avec toilettes. Au dernier niveau se rajoute une chambre. Le jardin bucolique est agrémenté d’annexe. Cave en sous-sol. Chauffage au gaz, parquet, hauteur sous plafond, cheminées. Possibilité de créer un garage. Vous apprécierez le charme du lieu proposant différentes possibilités d’aménagement sans compter son emplacement privilégié au calme, et à proximité des commerces, des transports, et de l’école Le Caousou. Prévoir travaux. 
 Prix de vente : 825 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole GARROUSTE, T&eacute;l. : 0661056352, E-mail : carole.garrouste@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 438 869 240

SOUS COMPROMIS - Toulouse sur le Quai de Tounis face à la Prairie des Filtres. En entresol, appartement T2 de 42,66 m2, situé dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Il vous propose une vaste entrée avec placard, une pièce de vie de 20,52 m2 avec cuisine ouverte, une chambre avec placard et une salle d’eau avec toilettes. Menuiserie double vitrage avec volet électrique, VMC. Parking en sous-sol. Bus L9 au pied de la résidence, Métro Esquirol, Tramway Palais de justice. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 900 &euro;). 
 Prix de vente : 240 000 € 
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Toulouse, dans le quartier Château de l'Hers, proche des transports en commun, des commerces et des écoles, avec accès rocade rapide. Dans un environnement calme, maison T2/3 de 45 m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 25 m2, d'une chambre avec placard, le tout donnant sur la terrasse couverte et sur le jardinet. Une salle d’eau avec toilettes. Se rajoute une mezzanine. Menuiserie double vitrage, climatisation réversible. Prévoir l’installation d’une cuisine 
 Prix de vente : 190 000 € 
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SOUS OFFRE - Toulouse, dans le quartier Château de l'Hers, proche des transports en commun, des commerces et des écoles, avec un accès rocade rapide. Située au calme, cette maison T4 vous offre une surface de 85 m2. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec toilettes et placard, d’une cuisine, et d’une pièce de vie de 30 m2 donnant sur le jardin. L’étage distribue une salle d’eau avec toilettes, ainsi que trois chambres de 11 m2 à 15 m2 dont une avec balcon. Menuiserie double vitrage, climatisation réversible. Parking sur parcelle. 
 Prix de vente : 335 000 € 
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Toulouse, au cœur du quartier Croix Daurade, à 300 m des commerces, dans un environnement calme. Appartement T2 de 53 m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il vous propose une vaste entrée avec placard. Un séjour de 23 m2, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, l’ensemble donnant sur le balcon idéalement exposé. Une chambre de 10 m2 avec placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Local à vélo. Se rajoute un garage boxé. Appartement très bien entretenu. Menuiserie double vitrage, VMC, parquet. Station de bus à 150m avec connexion métro. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 880 &euro;). 
 Prix de vente : 156 000 € 
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Toulouse centre, dans le quartier Arnaud Bernard, à 5 mn à pied de la station métro Compans Caffarelli (ligne B) et de la Basilique Saint-Sernin. Situé au 1er étage d'un immeuble Toulousain. Cet appartement traversant de 55,95 m2, s'ouvre sur un espace de vie de 27,42 m2, doté d'une cuisine américaine avec accès au patio. Le coin nuit dispose de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Ses prestations : Menuiserie double vitrage, climatisation réversible, VMC, parquet massif. Copropriété de 6 appartements. Syndic bénévole. Faibles charges. Bien à double destination. Pour de l’habitation ou pour une activité libérale. Actuellement loué 750 € dont 20 € de charges. Fin de bail septembre 2024. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 625 &euro;). 
 Prix de vente : 200 000 € 
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SOUS OFFRE - Villeneuve les Bouloc, au sein du Château de Villefranche, dans un cadre exceptionnel et bucolique. En rez-de-jardin, appartement T4 duplex de 78,10 m2. Il vous propose une pièce de vie de 30 m2 déplafonnée, une cuisine indépendante, l’ensemble donnant sur le jardinet. Côté nuit, deux chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes. A l’étage, une mezzanine de 14 m2. Se rajoute une place de parking. Appartement très bien entretenu. Chauffage au gaz. VMC. Commerces de proximité. Accès rapide à Eurocentre et autoroute. Vendu avec locataire en place. Loyer 665 € dont 50 € de charges. Fin de bail 30/09/2023 Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1700 &euro;). 
 Prix de vente : 130 000 € 
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Dans le centre historique de Toulouse, au cœur du quartier des Carmes. Résidence senior de grand standing « Les Jardins D’Arcadie » réputée pour son cadre exceptionnel et la qualité de ses services. Au sein du bel hôtel du 17ème siècle, au 1er étage avec ascenseur, prend place cet appartement T2 en duplex de 57,44 m2. Le niveau principal, vous propose une entrée desservant la cuisine indépendante et les toilettes. La pièce de vie confortable est agrémentée d’un coin repas. A l’étage, la mezzanine accueille l’espace bureau. Un dégagement mène à la chambre dotée de grands placards. Se rajoute le dressing, et la salle d’eau avec toilettes. Un cellier se trouve au sous-sol. Les services de la résidence : Accueil 7j/7 - 24h/24, restaurant, salles de gymnastique et de billard, salons de musique et de bridge, bibliothèque, cinéma, activités de loisirs, parc, chambres d’hôtes pour recevoir vos proches, suivi administratifs, technicien d’entretien. Site : https://www.lesjardinsdarcadie-toulouse.com/ Le bien est vendu avec un locataire en place. Loyer 900 € HC/mois. Charges 1 400 €/mois (comprenant tous les services de la résidence, ces dernières sont à la charge du locataires) Rentabilité brute 8 %; Les prestations hôtelières permettent les satuts de LMNP / LMP Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 960 &euro;). 
 Prix de vente : 130 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole GARROUSTE, T&eacute;l. : 0661056352, E-mail : carole.garrouste@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 438 869 240

INVESTISSEURS, réalisez un investissement dans une résidence étudiante de services. C’est la sécurité d’avoir des revenus locatifs immédiats, que le bien soit loué ou pas, sans soucis de gestion. Le statut LMNP vous apportera des avantages fiscaux et la constitution d’une rente. Gestionnaire avec bail commercial. Loyer 3 896 € HT/an. Rentabilité locative 4,5%. LE CERDANA II, résidence de 2015, située quartier Déodat de Séverac, proches des écoles supérieures et des lycées technologiques. Au pied du tramway et à 10 mn à pied du métro. Appartement T1 meublé de 20,15 m2 au 3ème étage, comprenant une entrée, un coin cuisine équipé, une pièce principale avec placards, une salle d’eau avec WC. Normes PMR Services de la résidence : Intendant et agent de permanence. Foyer, terrasse commune, salle de coworking, salle avec table de ping-pong. Laverie. Local vélos. Internet. A votre écoute pour des informations complémentaires sur ce bien et sur sa fiscalité avantageuse. Photos supplémentaires sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 85 000 € 
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SOUS COMPROMIS Toulouse centre, au cœur du quartier très recherché des Minimes, à deux pas de l'église, des commerces, et à 5 mn à pied du Métro Claude Nougaro (ligne B). Cet appartement esprit maison, bénéficie d'une surface Carrez de 78,70 m2. Il est traversant, sans vis-à-vis, au calme, et au sein d'une petite copropriété de 5 logements. La cuisine indépendante jouxte l'espace jour de 38 m2 s'ouvrant sur la terrasse de 30 m2 idéalement exposée. Le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains et des toilettes. Possibilité de créer une troisième chambre. Se rajoute un GARAGE dans la cour. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 285 000 € 
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Toulouse centre, dans le quartier Saint-Exupéry. Appartement T2 de 55,84m2, situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il vous propose une vaste entrée centrale avec placards et dressing. Une cuisine indépendante, une chambre avec placards, l’ensemble donnant sur la loggia de 10 m2. Un séjour de plus de 18 m2 s’ouvrant sur le balcon et sur le jardin de la résidence. Une salle d’eau et des toilettes séparées. Menuiserie double vitrage, VMC, parquet bâton rompu. Un box et une cave en sous-sol. Local à vélo. Produit investisseur. Bien vendu avec locataire en place. Loyer 660 € dont 40 € de charges. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 44 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 150 500 € 
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SOUS OFFRE Toulouse, quartier des Minimes, à deux pas de l'église. Situé dans une résidence sécurisée, équipée d’un portail électrique, un garage box aérien de 12,80 m2 facile d’accès. ( longueur 4,90 / largeur 2,63 / hauteur 1,90) Libre de toute occupation. Syndic Bénévole. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 20 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 23 500 € 
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SOUS COMPROMIS Toulouse, dans le quartier prisé des Minimes, à 10 mn à pied du métro Canal du midi, et à 5 mn des commerces. Amoureux de bien atypique, cette maison esprit loft d’une surface de 90 m2 au sol, est fait pour vous ! Après le portail d’entrée, vous serez accueillis par la terrasse agrémentée d’un barbecue, ou vous pourrez prendre vos repas et farnienter au calme. Le hall d’entrée avec placards, s’ouvre sur l’espace de vie d’une surface de plus de 50 m2 avec cuisine américaine. La salle d’eau et les toilettes indépendantes complètent ce niveau. L’escalier en bois et métal, mène à la mezzanine avec son espace bureau, et à deux chambres cloisonnées. Grâce à la surface et au volume toutes les fantaisies de décorations sont possibles ! Possibilité de stationner une voiture devant l’entrée. À 5 mn du métro ligne C prévue en 2025 
 Prix de vente : 235 000 € 
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SOUS COMPROMIS Ouest Toulouse, à 5 mn de Météo France. Appartement T2 de 35 m2, situé au sein d’une résidence sécurisée bien entretenue, au cœur d’un parc avec piscine et terrain de tennis. Il vous propose une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 23m2 et donnant sur le balcon, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un parking aérien et un local vélos complètent ce bien. Station de bus au pied de la résidence avec connexion métro ligne A. Bien vendu libre de toute occupation. Idéal primo-accédant ou investisseur. Bonne rentabilité. Venez le découvrir sans attendre ! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 118 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 732 &euro;). 
 Prix de vente : 98 000 € 
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SOUS COMPROMIS Aux portes de Toulouse, au cœur de la commune Quint-Fonsegrives, à deux minutes à pied de toutes les commodités. Sur un terrain clos de 410 m2, cette jolie maison de plain-pied, familiale et fonctionnelle, d’environ 100 m2, vous propose un agencement autour d’un agréable patio central. Dès l’entrée vous apercevrez le patio. En prolongement vous découvrirez la pièce de vie de 37 m2, profitant de grandes portes fenêtres, et s’ouvrant sur le patio. La cuisine aménagée donne accès à une agréable terrasse avec barbecue sur le jardin végétalisé. Le coin nuit dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le garage aujourd'hui aménagé, dispose d’une pièce avec coin cuisine, d’une salle d’eau / buanderie, et d’une petite mezzanine dédiée au rangement. Le jardin sans vis-à-vis est agrémenté d’un abri de jardin en bois. La maison est fraichement repeinte, elle est équipée d’une chaudière au gaz, d’une climatisation réversible, et de double vitrage. Elle dispose d'une place de stationnement. A découvrir sans modération. 
 Prix de vente : 335 000 € 
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SOUS COMPROMIS Toulouse centre, dans le quartier très recherché des Chalets, à deux pas de la rue de la Concorde, du marché Cristal, et à 5 mn à pied du métro Jeanne d’Arc (ligne B). Situé dans une rue calme, cet appartement traversant de 67 m2, en parfait état, prend place dans un bel immeuble Toulousain. L’accès à l’appartement se fait par une coursive privative. Le hall d’entrée s’ouvre sur l’espace de vie de 38 m2 bénéficiant d’une belle luminosité et doté d’une cuisine ouverte avec accès sur la coursive. Les deux chambres sont équipées de placard. La salle de bains et les toilettes indépendantes complètent ce bien. Ses prestations : parquet massif, menuiserie double vitrage avec volets électriques, VMC. Local vélos. Stationnement résident. Copropriété de 4 appartements. Syndic bénévole. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1271 &euro;). 
 Prix de vente : 349 000 € 
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SOUS COMPROMIS - Toulouse centre, dans le quartier très prisé du Grand-Rond, à 10 mn à pied du métro François Verdier et du Tramway Palais de Justice, proche de tous commerces. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété ancienne. Cet appartement vous propose une surface de 59,79 m2. Il vous offre une entrée centrale avec couloir, desservant d’un côté, l’espace jour et sa cuisine, et de l’autre côté, le coin nuit, avec salle de bains et toilettes et ses deux chambres en enfilade donnant sur la cour intérieure intimiste. Au sous-sol un cellier. Vous apprécierez le charme de l’ancien, la hauteur sous-plafond, le cachet de la verrière bois, sans compter le calme et l’emplacement privilégié du lieu. Actuellement loué 738 € dont 62 € de charges. Fin de bail février 2022. Idéal investisseur. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1020 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). 
 Prix de vente : 199 000 € 
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