Description de cette maison 4 pièces à vendre (95 m²)

MAISON DE VILLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – DPE B – VILLENEUVE-SUR-LOT

Située à Villeneuve-sur-Lot, dans une ruelle calme du quartier recherché de la Mairie, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 95 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 avec des prestations de qualité.

Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des berges du Lot et d'un parc accessible en seulement une minute à pied.

? UNE MAISON FONCTIONNELLE SUR TROIS NIVEAUX

• Au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine équipée Mobalpa neuve, avec des finitions de qualité et un plan de travail en granit, ainsi qu'une buanderie indépendante.

• Au premier étage : un vaste salon-salle à manger offrant un agréable espace de vie, une salle d'eau et un WC indépendant.

• Au deuxième étage : deux chambres confortables ainsi qu'un espace lecture pouvant également accueillir un couchage d'appoint pour les invités.

? UNE RÉNOVATION COMPLÈTE RÉALISÉE EN 2023

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation comprenant :

• Réfection de l'installation électrique
• Rénovation de la plomberie
• Modernisation du système de chauffage
• Renforcement de l'isolation thermique
• Installation d'une VMC
• Réfection des peintures intérieures

? ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

• Excellente performance énergétique : DPE B
• Chauffe-eau neuf
• Radiateurs électriques connectés
• Menuiseries en double vitrage
• Fibre optique
• Compteur Linky
• Raccordement au tout-à-l'égout

? UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR

Cette maison conjugue le charme d'une habitation de ville, le confort d'une rénovation récente et une excellente performance énergétique.

Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, elle constitue une belle opportunité dans un secteur pratique et agréable de Villeneuve-sur-Lot.

? Emplacement calme, proximité des commodités, rénovation soignée et DPE B : autant d'atouts pour cette maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

? Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 83 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663