Maison à vendre à THOMERY de 317m²

317 m² habitables · Terrain de 850 m² · Piscine · 2 studios loués · 1 300 € de revenus mensuels

Et si votre prochain projet immobilier vous permettait de réunir toute la famille, de développer une activité d’accueil ou de percevoir des revenus locatifs dès votre arrivée ?

À Thomery, à quelques minutes de Fontainebleau, cette grande propriété construite en 1975 ne manque ni d’espace ni de possibilités. Ancienne maison d’hôtes, elle a conservé ce qui fait sa particularité : de nombreuses chambres, des espaces indépendants et une configuration qui permet d’imaginer bien plus qu’une simple maison familiale.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 850 m², avec piscine et garage.

? De l’espace pour vivre comme vous l’entendez

Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Un vaste salon/salle à manger traversant, une cuisine toute équipée complétés par neuf chambres, avec la possibilité d’en créer une dixième grâce à une salle de jeux de 28 m².

+ Au rez-de-chaussée, on retrouve :

- Une entrée spacieuse

- Un bureau pour travailler au calme

- Trois chambres

- Une salle de bain

- Une cuisine équipée

- Un grand séjour traversant avec cheminée

- Un balcon-terrasse couvert qui longe toute la maison, accessible depuis plusieurs pièces

- Un WC indépendant

À l’étage, six chambres et un espace palier actuellement aménagé en coin détente complètent l’ensemble.

Côté sanitaires, la propriété dispose au total d’une salle de bain, de cinq salles d’eau, de deux WC et de deux sanibroyeurs.

? 28 m² supplémentaires à imaginer

En rez-de-jardin, la maison réserve encore de belles possibilités : une véranda qui s’étend sur toute la façade, une seconde cuisine, une cave et une chaufferie.

La salle de jeux de 28 m² peut rester un espace dédié aux loisirs, devenir un atelier, une pièce de réception ou être aménagée en dixième chambre selon votre projet.

Ici, les espaces peuvent évoluer avec vos envies.

? Deux studios, deux loyers, un vrai plus

C’est l’un des atouts majeurs de cette propriété : deux studios indépendants, tous deux inclus dans les 317 m² habitables.

Chacun dispose de sa chambre, de sa cuisine, de sa salle d’eau, de sanitaires et de son accès indépendant.

Le premier se trouve en rez-de-jardin, le second sous le garage.

Les deux studios sont actuellement loués 650 € chacun.

Soit 1 300 € par mois et 15 600 € par an de loyers, sur la base des locations actuelles.

Un complément de revenus appréciable pour un projet de résidence principale, ou une base intéressante pour un investissement immobilier à étudier selon votre stratégie.

?? Et dehors ?

Un terrain clos et arboré de 850 m², une piscine pour les beaux jours, un garage et deux places de stationnement supplémentaires.

De quoi profiter de l’extérieur, recevoir famille et amis, et imaginer les beaux jours autrement.

Thomery, entre nature et accessibilité

Située à seulement 6 à 7 km de Fontainebleau, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et de la gare. Paris Gare de Lyon est accessible en environ 45 minutes selon les liaisons.

Une maison pour un projet qui vous ressemble

Grande famille, projet de chambres d’hôtes, location saisonnière, colocation ou investissement avec revenus locatifs existants : cette propriété offre plusieurs pistes à explorer.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

Un lieu unique, mille possibilités… Et si votre prochaine histoire commençait ici ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault GORNJEC, Tél. : 0622822459, E-mail : thibault.gornjec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 983418468