Maison à vendre à SAINT-MICHEL-EN-L'HERM de 290m²

Situé à Saint-Michel-en-l’Herm, à moins de 10 minutes des plages du littoral vendéen, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement offrant plusieurs possibilités d’exploitation et un potentiel de rentabilité attractif.

Implanté sur une parcelle de plus de 2 800 m², il se compose de 3 habitations regroupant 9 logements meublés de type T2, dont un bénéficie d’une piscine privative.
Partiellement rénovés en 2024 et vendus entièrement meublés et aménagés, les 8 premiers logements développent chacun environ 30 m². Ils disposent d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse privative ainsi que d'un espace extérieur. Des places de stationnement sont également disponibles sur la propriété.
Le neuvième logement, d'une superficie d'environ 50 m², propose des prestations complémentaires : une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable avec grand placard et baie vitrée donnant sur une vaste terrasse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Son véritable atout : une piscine privative à l'abri des regards.

UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE ET UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMMÉDIAT!!

Sur les 8 logements destinés à la location meublée à l'année, 5 sont actuellement loués au tarif de 680 € mensuels charges comprises (630 € de loyer et 50 € de forfait de charges).
Les 3 logements restants sont libres de toute occupation, permettant au futur propriétaire de développer immédiatement ses revenus locatifs.
Sur la base des loyers actuellement pratiqués, la mise en location des 8 logements représenterait un revenu annuel théorique d'environ 60 480 € hors charges, soit une rentabilité locative brute proche de 10 % sur le prix de vente total.
Le neuvième logement, avec sa piscine privative, est quant à lui destiné à la location saisonnière, avec un tarif indicatif de 1 000 € la semaine.
Les 8 autres logements peuvent également être exploités en location touristique, sur la base d'un tarif indicatif d'environ 500 € la semaine.
Location meublée à l'année, location saisonnière ou combinaison des deux : plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables pour optimiser le potentiel de cet ensemble immobilier.

À NOTER : des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'améliorer le confort des logements et de maîtriser les consommations dans le cadre d'une exploitation locative à l'année.

Un véritable outil d'investissement offrant de multiples possibilités d'exploitation et de belles perspectives de développement patrimonial et locatif.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 568 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884