Maison à vendre à OZOLLES de 121m²

Sud Bourgogne — Ancien corps de ferme de caractère (proche Mâcon & Cluny) avec fort potentiel et vue dégagée
Situé sur la commune d'Ozolles, au cœur des paysages préservés du Sud Bourgogne, cet ancien corps de ferme bénéficie d'une localisation idéale : un environnement calme, en pleine nature sans être totalement isolé, à seulement 500 mètres du bourg. Vous profitez ainsi de la proximité immédiate du village tout en bénéficiant d'un cadre paisible avec une très belle vue dégagée.

Une situation géographique et routière idéale :

À mi-chemin entre le Clunisois et le Charolais : Un cadre de vie privilégié et recherché.

Accès rapide aux grands axes : La RCEA (N79) se rejoint en environ 10 minutes, facilitant tous vos déplacements au quotidien.

Proximité de Mâcon : Mâcon et sa gare TGV (Loché) se situent à environ 40 à 45 minutes (accès rapide pour rejoindre Lyon ou Paris).

Prix : 169 000 € FAI

Taxe foncière : 405 € / an

La partie habitation — Tout de plain-pied
Véritable atout confort : l'ensemble de la surface habitable est entièrement de plain-pied ! La cuisine, le salon, la salle à manger, les 3 chambres, la salle de bains ainsi que le WC sont tous situés sur un seul et même niveau, offrant une circulation fluide, pratique et accessible au quotidien.

Maison bénéficiant d'un aménagement issu d'une rénovation partielle dans les années 80, incluant une isolation par plaques de polystyrène. L'intérieur demande un rafraîchissement global pour être remis à votre goût.

Gros œuvre et équipements :
Toiture et charpente : En très bon état, aucun travail à prévoir à ce niveau. La toiture a été refaite dans les années 60, avec une grande partie entièrement rénovée il y a seulement 15 ans.

Menuiseries : Fenêtres PVC oscillo-battantes et volets roulants électriques installés il y a 12 ans.

Chauffage : Chaudière au fioul actuelle. Possibilité d'envisager son remplacement par un système moderne type pompe à chaleur (bénéficiant d'aides financières et subventions selon conditions de ressources).

Assainissement : Fosse septique.

Distribution (100% de plain-pied) :
Cuisine séparée

Salle à manger

Salon

3 chambres

Salle de bains et WC séparé

En sous-sol :
Une cave voûtée en pierre.

Un cellier fonctionnel, aménagé avec évier, rangements et étagères (idéal pour le stockage des conserves, confitures et réserves).

De superbes volumes à aménager
Ce bien se prête parfaitement à un projet d'agrandissement, de création de gîte ou de surfaces habitables supplémentaires :

Atelier attenant : Un grand volume jouxtant directement la maison au même niveau, idéal pour une extension immédiate.

Combles / Grenier : Tout le dessus de la maison et de l'atelier offre une magnifique structure en pierre. Une petite partie a déjà bénéficié d'une rénovation/isolation partielle dans les années 80.

Dépendances et extérieur
Terrain attenant de près de 3 800 m² arboré et bien exposé.

Puits d'eau potable d'exception : La maison est actuellement raccordée à son propre puits fournissant de l'eau potable, offrant une réelle autonomie et un vrai atout économique ! Il reste tout à fait possible de basculer sur le réseau distribué par la mairie selon vos besoins.

Garage double avec portes manuelles en bois.

Écurie traditionnelle et poulailler.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 0652258083, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819