Maison à vendre à NOGENT-LE-ROI de 93m²

Maison de ville à un prix très attractif permettant un investissement locatif rentable ou un lieu de vie en plein cœur de ville à un excellent prix !

Située au cœur de Nogent-le-Roi (28210), cette maison profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, infrastructures sportives, parcs et toutes les commodités. À 18 de minutes de la gare SNCF d'Epernon, reliant Paris Montparnasse en 45 minutes, cette ville offre un cadre de vie dynamique et pratique, idéal pour les familles ou les actifs en recherche de confort et de facilité au quotidien.

Cette maison ancienne de caractère de 93 m² se distingue par ses 4 pièces, dont 3 chambres, et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 47 m² avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée accueille chaleureusement ses habitants. Une chambre, une buanderie, un WC indépendant et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre, un bureau ou chambre d'appoint, et une salle d'eau avec dressing offrent un espace confortable et fonctionnel. Cette maison propose également la possibilité de louer une place de parking à proximité, ajoutant ainsi une touche de praticité au cœur de la ville. Une belle opportunité à saisir pour allier charme ancien, confort moderne et situation géographique idéale.

Dans le cadre d'un investissement locatif, le taux de rendement du logement dépasse les 6 % .

En résumé :
Aperçu général : Maison de ville ancienne de caractère proposant un prix très attractif, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité (rendement estimé supérieur à 6 %).
Localisation et commodités : Située en plein cœur du centre-ville de Nogent-le-Roi (28210), au pied des commerces, infrastructures sportives, parcs et des écoles, et à environ 10 minutes de la gare SNCF (liaison Paris Montparnasse en 45 min).
Caractéristiques du bien : Maison de 93 m² comprenant 4 pièces dont 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau/chambre d'appoint) et 2 WC.
Agencement au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 47 m² équipée d'un poêle à granulés et d'une cuisine ouverte aménagée, complétée par une chambre, une buanderie, un WC indépendant et un espace de rangement.
Agencement à l'étage : Seconde chambre, bureau (ou chambre d'appoint), ainsi qu'une salle d'eau dotée d'un dressing.
Stationnement et praticité : Possibilité de louer une place de parking à proximité immédiate pour faciliter le quotidien en centre-ville.

Seule la Photo vitrine de l'annonce a subit un aménagement par IA. (peinture et mobilier)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 144 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien GAULUPEAU, Tél. : 0762578284, E-mail : adrien.gaulupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 529663684