Propriété historique rare en plein centre de Nogaro, offrant 347 m² habitables, un parc de 8 911 m² et de nombreuses dépendances, avec un fo
NOGARO CENTRE – PROPRIÉTÉ HISTORIQUE DE 347 M², PARC DE 8 911 M² ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
RARE SUR LE SECTEUR ! UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Au cœur de Nogaro, découvrez cette remarquable propriété historique implantée sur un vaste terrain de 8 911 m². Un ensemble immobilier authentique offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses perspectives pour un projet familial, touristique ou locatif.
UNE DEMEURE PRINCIPALE DE 347 M² HABITABLES
Cette habitation de caractère séduit par ses volumes généreux, son architecture ancienne et son charme préservé. Elle comprend actuellement 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement restent à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel.
DEUX TOURS HISTORIQUES DE 54 M² CHACUNE !
Véritables éléments emblématiques de la propriété, les deux tours offrent des perspectives particulièrement intéressantes :
Première tour : 54 m² habitables, déjà rénovée, seules les fenêtres restant à reprendre.
Seconde tour : 54 m² habitables, entièrement à rénover, toiture comprise.
Une charmante orangerie reliant l'une des tours à l'habitation principale complète cet ensemble architectural exceptionnel.
DE NOMBREUSES DÉPENDANCES À VALORISER
La propriété dispose également :
D'un garage d'environ 67 m².
D'un second garage pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle.
D'environ 300 m² de dépendances sur deux niveaux, à rénover et aménager selon vos projets.
Atout important : les toitures ont été récemment refaites, à l'exception de celle de la seconde tour.
La propriété est raccordée au gaz et au tout-à-l'égout.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR DE MULTIPLES PROJETS !
Grande demeure familiale, résidence multigénérationnelle, création de gîtes, chambres d'hôtes, logements indépendants, activité touristique, hébergement de groupes, projet professionnel ou investissement locatif : les possibilités sont nombreuses !
Les différents bâtiments permettent d'envisager une diversification des usages, sous réserve des travaux et des autorisations administratives nécessaires.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE NOGARO
Sa situation en centre-ville, son terrain de près de 9 000 m², ses deux tours historiques, son orangerie et ses nombreuses dépendances constituent des atouts rares.
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR LES AMOUREUX DU PATRIMOINE ET LES PORTEURS DE PROJETS !
Que vous recherchiez une demeure familiale pleine de charme ou un ensemble immobilier pour développer une activité touristique ou locative, cette propriété offre de remarquables perspectives.
Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir un nouveau projet de vie !
Un patrimoine historique à préserver et à valoriser, offrant de nombreuses perspectives d'avenir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 348 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Georges MARI, Tél. : 0777066211, E-mail : georges.mari@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 513354654
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890€ et 6690€ par an sur l'année 2021.
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