Réf 1721537
Le charme de l'ancien, le potentiel du studio indépendant.
Belle longère en pierre, à rafraichir avec studio indépendant, terrain clos, arboré de 1612 m 2. 12 MN de Combourg.
Située dans la commune de Meillac (35270), cette belle longère offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche de Combourg et de ses services (10 mn ), son environnement est idéal pour les familles en quête de tranquillité.
Nichée sur un terrain clos de 1612 m² disposant d'un PUITS en eau avec une pompe de relevage, un petit bassin à poissons, cette propriété dispose de 4 places de parking, d'un jardin arboré et fruitier: pommiers, poiriers, mirabelles, pruniers, quetsches, cerisiers, abricotiers et coings, un olivier, des palmiers ainsi qu' un poulailler.
Un garage/atelier de 15 m² et un appentis attenant de 4 m², offrent diverses possibilités d'aménagement extérieur pour ses futurs propriétaires.
Cette longère en pierre de 120 m² offre un agencement sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un séjour-salon avec un poêle à bois installé dans la cheminée en pierre et granit, une cuisine équipée et aménagée lumineuse ouverte sur l' extérieur, une buanderie, un WC avec un lave-mains.
À l'étage, le couloir dessert une chambre principale sur parquet avec dressing et balcon, deux autres chambres en enfilade dont une avec un dressing, une salle de bains avec WC et double vasque.
A cela s' ajoute un studio indépendant de 30 m 2 A Rénover, comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre, une salle d'eau / WC offrant un potentiel locatif intéressant ou une habitation contiguë pour un parent.
Côté technique:
-huisseries en double vitrage PVC
-Isolation laine de verre
-assainissement individuel fosse à remplacer.
-toiture en ardoises naturelles.
-chauffage mixte au bois grâce à la cheminée et électrique (ballon).
-fibre optique desservie dans le village...Prévoir des travaux de rafraichissement sur l'ensemble .
Devis artisans en cours
Belle opportunité sur le secteur, une visite s'impose, appelez -moi vite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814415683
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2520€ par an sur l'année 2021.
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