Maison à vendre à GARDES-LE-PONTAROUX de 103m²

Située dans les hauteurs de Magnac-les-Gardes ancien Gardes les Pontaroux (16320), cette propriété de plain pied bénéficie d'un joli cadre rural tout en étant à proximité des commodités essentielles : Villebois Lavalette est à 7 kms ainsi que le début de la Dordogne. La commune se trouve proche des établissements scolaires tels qu'une école primaire dans le village et un collège à quelques kilomètres, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles recherchant la tranquillité de la campagne.

Cette maison de 1987, s'étend sur un vaste terrain plat de 2306 m², potentiellement divisible. Elle dispose de plusieurs places de parking extérieures ainsi qu'un double garage. Son jardin plat est un bel espace de verdure fait pour la détente en pleine nature ou pour réaliser d'autres projets, à vous de décider.
Actuellement la propriété bénéficie d'une piscine hors sol d environ 18 m2 posée sur une dalle de béton, d'un terrain de pétanque et d'un cabanon de 9 m2.

À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 103 m² offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 16 m², agrémentée d'une baie vitrée ouvrant directement sur une première terrasse.

Le salon-séjour, d'environ 38 m², s'étend sur toute la largeur de la maison et bénéficie de deux ouvertures sur les espaces extérieurs, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Initialement conçue pour accueillir trois chambres, la maison dispose aujourd'hui de deux chambres confortables, la troisième ayant été intégrée au salon afin de privilégier un espace de vie généreux. Il reste donc possible d'envisager une troisième chambre selon les besoins et les aménagements souhaités.

Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un couloir équipé de placards complètent l'espace nuit et les rangements.

Grâce à sa double orientation Est-Ouest, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Plusieurs espaces extérieurs aménagés et terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et de choisir son exposition selon les moments de la journée.

Une maison pensée pour conjuguer confort de plain-pied, volumes de vie et plaisir de vivre dedans-dehors.

Les plus de cette maison :

- une PAC avec 3 splits (radiateur de 2019 toujours en place si besoin)
- Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, lave vaisselle, micro ondes, four et ilot)
- Accès depuis l'intérieur d'un double garage avec portes électriques individuelles et possibilité d'agrandissement,
- Portail électrique,
- Piscine 6.10 x 3.65 x 1.22 m,
- Cabanon 20 m2,
- grand jardin clôturé de toutes parts, très sécurisé pour les animaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 0685321155, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782