Demeure de maître de 390 m² sur un terrain de 1 hectare dans un environnement magnifique offrant un potentiel incroyable.
Demeure de maître d'exception sur 1 ha de terrain
Découvrez une propriété unique en son genre au cœur du Champsaur-Valgaudemar, sur la commune d'Aubessagne. Implantée sur un domaine de plus d'un hectare en grande partie clôturé composé d'espaces verdoyants, d'une partie boisée et d'un grand potager, cette maison de maître offre un véritable havre de paix, avec une vue dégagée sur les montagnes alentour, au milieu des parcelles agricoles. Située à proximité immédiate de la route Napoléon, elle bénéficie d'un accès très facile tout au long de l'année. Poussez la porte et laissez-vous séduire par des volumes impressionnants où le charme de l'ancien côtoie le confort moderne.
Abrité sous une toiture en parfait état, l'espace habitable d'environ 390 m² propose de superbes volumes. La pièce de vie principale a été entièrement isolée et réinventée avec goût, intégrant une cuisine ouverte conviviale et un séjour baigné de lumière. Côté nuit et espaces annexes, la maison compte actuellement 5 chambres, un bureau, une salle de jeux et un second séjour pouvant aisément être reconvertis selon vos besoins. Cerise sur le gâteau : un studio indépendant (cuisine, salle d'eau, WC, séjour) permet d'accueillir vos proches ou de faire de la location !
Un corps de ferme d'environ 650 m² sur deux niveaux, mitoyen avec la maison, offre un potentiel supplémentaire incroyable. Il comprend une vaste grange, et plusieurs espaces cloisonnés dont deux pièces voûtées. De plus, la vente comprend une forêt de plus d'un hectare, non attenante à la propriété.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec un silo pouvant contenir neuf tonnes de combustibles. Elle est reliée à des radiateurs hydrauliques présents dans chacune des pièces habitables. De plus, un poêle à bois très performant se trouve dans le séjour principal et douze panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit.
Cette propriété vous offre l'opportunité de réaliser le projet de vos rêves, une résidence principale d'exception, un lieu d'événementiel, des gîtes ou chambres d'hôtes ou bien la création de plusieurs logements. Parfaitement saine et entretenue, elle n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 890 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Simon VILLAR, Tél. : 0685665621, E-mail : simon.villar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 823306469
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9090€ et 12380€ par an sur l'année 2021.
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