Maison à vendre à CHAPDEUIL de 270m²

Au cœur du Périgord, dans le hameau préservé de La Chevalerie, découvrez une propriété de caractère où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent dans un cadre d'une rare tranquillité.

C'est sur les hauteurs de Chapdeuil, à l'écart de l'agitation, que se dévoile ce magnifique domaine composé d'une maison de Maître en pierres de taille entièrement restaurée d'environ 270 m² habitables, accompagnée de 450 m² de granges et dépendances à rénover, le tout au sein de 6 hectares de terres, dont près de 4 hectares de forêt privative.

Édifiée au début du XXe siècle, cette maison de Maître a fait l'objet d'une restauration particulièrement soignée, privilégiant les matériaux nobles et le respect de son architecture d'origine.

Murs en pierre de près de 60 cm d'épaisseur, encadrements en pierre de taille, cheminées anciennes, parquets et majestueuse charpente en chêne centenaire confèrent à l'ensemble une élégance authentique.

Dès l'entrée, un vaste hall traversant avec son grand poêle à bois et son superbe escalier donnent le ton.

Le rez-de-chaussée accueille un magnifique salon de 40 m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine de 45 m² avec poêle offrant de généreux volumes pour les moments de vie du quotidien.

Au premier étage, deux superbes suites d'environ 45 m² chacune disposent de leurs espaces de bains privatifs. L'une d'elles peut être divisée en deux afin de créer une chambre indépendante avec tout de même un accès à la salle de douche.

Le dernier étage, niché sous une spectaculaire charpente ancienne, révèle deux autres suites d'environ 45 m², accompagnées d'une magnifique salle de bains.

Conçue pour accueillir jusqu'à 15 personnes, cette demeure offre un équilibre idéal entre réception, confort et intimité.

À proximité immédiate de la maison, au sein même du domaine, plusieurs granges et dépendances totalisent environ 450 m² au sol.

Ces bâtiments anciens représentent un potentiel considérable pour imaginer un projet à la hauteur des lieux : ateliers d'artistes, espaces de réception, activité touristique, hébergements complémentaires ou projet familial multigénérationnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une opportunité rare de disposer d'un ensemble bâti aussi important, dans un cadre préservé, avec la possibilité de lui offrir une nouvelle vocation.

La propriété s'étend sur 6 hectares de prairies et d'espaces naturels, dont environ 4 hectares de forêt privative.

Posséder une telle étendue boisée, c'est pouvoir se promener pendant des heures sur ses propres terres, observer la faune sauvage, profiter du silence et disposer d'une ressource naturelle en bois de chauffage, dans le respect d'une gestion forestière adaptée.

Autre particularité remarquable : la qualité trufficole du terrain a été étudiée par un professionnel, révélant un véritable potentiel pour le développement d'une plantation truffière.

Une dimension supplémentaire qui prend tout son sens dans cette région intimement liée à la gastronomie et aux richesses du terroir.

Une ancienne cuve de récupération des eaux pluviales pourrait également être réhabilitée, offrant une possibilité intéressante de valorisation de l'eau pour les usages adaptés.

La restauration a su intégrer des équipements modernes sans dénaturer l'âme de la demeure.

La production d'eau chaude est assurée par une pompe à chaleur, tandis que de puissants poêles à bois constituent le chauffage principal, complétés par des radiateurs électriques à inertie.

L'assainissement individuel est conforme.

La qualité architecturale et la restauration de cette propriété ont par ailleurs été mises à l'honneur dans le magazine Maison et Jardin d'août 2024.

Le hameau de La Chevalerie bénéficie d'un environnement rural particulièrement paisible. Aucune antenne-relais de téléphonie mobile n'est recensée sur la commune de Chapdeuil, renforçant l'intérêt de cet emplacement pour les amateurs de tranquillité.

Chapdeuil s'inscrit dans l'histoire ancienne du Périgord, avec un patrimoine médiéval dont les premières traces remontent au XIIe siècle. Son château et son passé seigneurial témoignent de l'importance historique de ce territoire.
Au sein de cet environnement, cette maison de Maître offre un patrimoine à préserver, à faire vivre et à transmettre.

Déjà exploitée en location saisonnière, avec un historique d'activité existant, elle peut tout aussi bien devenir une élégante résidence familiale qu'un domaine d'accueil de caractère.

Une propriété singulière, pour les amoureux de vieilles pierres, de grands espaces et de projets ambitieux. Contactez moi et partons ensemble visitez ce bien d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 0650591619, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059