Description de cette maison 4 pièces à vendre (105 m²)

MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE T4 105m²

Située au cœur du village de Caudiès-de-Fenouillèdes, à proximité des commodités du quotidien et à environ 45 minutes de Perpignan, cette charmante maison de village du XIXe siècle, récemment rénovée, allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée.

Avec ses 3 chambres, ses 2 salles d'eau, son espace buanderie et sa terrasse d'environ 15 m² exposée plein sud, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Caractéristiques du bien :
* Maison de village datant du XIXe siècle
* Rénovation récente
* 3 chambres
* Séjour avec cuisine ouverte
* 2 salles d'eau, dont une avec WC
* 1 WC indépendant
* Terrasse d'environ 15 m² exposée plein sud
* Grand espace buanderie au rez-de-chaussée
* Cave et espaces de stockage
* Espace bureau
* Menuiseries PVC double vitrage
* Toiture entièrement refaite
* Électricité et plomberie refaites

Descriptif :

Dès l'entrée, cette maison de village séduit par son authenticité et ses beaux éléments anciens, soigneusement conservés au fil de sa rénovation.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand espace buanderie ainsi qu'une cave, offrant de belles possibilités de rangement et de stockage.

Au premier étage, un agréable palier, suffisamment spacieux pour accueillir un coin bureau, dessert une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une grande chambre bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet d'origine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Un palier donne accès à une agréable terrasse d'environ 15 m², exposée plein sud, véritable atout de cette maison pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas extérieur ou simplement se détendre au soleil.

Cette bâtisse du XIXe siècle a bénéficié d'importants travaux de rénovation, notamment la réfection complète de la toiture, de l'électricité et de la plomberie, ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC.

Les parquets anciens, les poutres apparentes et les belles hauteurs sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Seul le système de chauffage reste à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la liberté de choisir la solution la plus adaptée à leurs besoins : radiateurs électriques, climatisation réversible ou autre installation.

Une maison de village pleine de charme, avec terrasse et trois chambres, qui saura séduire les amateurs de bâtisses anciennes souhaitant profiter d'un bien largement rénové, au cœur des Fenouillèdes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BESANCENOT, Tél. : 06 14 36 60 71, E-mail : marion.besancenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910091776