Située dans un environnement paisible et privilégié à Betplan (32730), cette élégante demeure ancienne de 326 m² s’épanouit au cœur d'un parc arboré de 1,3 hectare entièrement clôturé, offrant une vue imprenable sur le château. Alliant l'authenticité de l'ancien à des prestations contemporaines soignées, cette propriété de 8 pièces séduit par ses volumes généreux, son confort thermique et ses exceptionnelles possibilités d'agrandissement.
Les espaces de vie
Un salon principal lumineux, réchauffé par une cheminée neuve en pierre de Dordogne. Sublimé par d'élégantes portes à vitraux qui desservent la cuisine et le bureau, il s'ouvre largement sur une agréable terrasse bordée d'une balustrade assortie, offrant un panorama dégagé sur le parc et le château.
Une cuisine dînatoire majestueuse de 70 m², véritable pièce maîtresse de la maison, équipée d'un piano de cuisson Godin (4 feux, four électrique et chauffe-plats), complétée par une arrière-cuisine avec cheminée
Une vaste salle à manger idéale pour recevoir, dans le prolongement des espaces de réception.
Un bureau et des toilettes indépendantes complètent harmonieusement ce niveau.
L'espace nuit et les étages
Au rez-de-chaussée : Une chambre en suite permettant une vie de plain-pied des plus confortables.
Au 1er étage : Accessible par un bel escalier neuf en hêtre, le palier distribue deux spacieuses suites parentales. Chacune bénéficie d'une salle de bain complète (douche et baignoire), d'un dressing aménagé et de WC indépendants.
Au 2e étage : De vastes combles facilement aménageables, offrant une belle réserve de surface sous toit.
Les extérieurs, dépendances et espaces à aménager:
Le parc paysager, véritable écrin de verdure, réunit des éléments de patrimoine typiques et de grands espaces fonctionnels :
Un charme bucolique : Un authentique pigeonnier, un puits et une mare, apportant cachet historique, fraîcheur et biodiversité au jardin.
Des espaces annexes : Un grand atelier fermé de 70 m², idéal pour un artisan, un artiste ou du stockage, complété par un garage et un abri voiture.
Un potentiel d'évolution remarquable : En plus des combles de la maison principale, la propriété offre trois autres espaces facilement aménageables : un ancien poulailler gascon (idéal pour un gîte indépendant), une pièce située au-dessus de l'atelier et une seconde pièce au-dessus de l'arrière-cuisine.
Prestations techniques
Chauffage central au fioul assuré par une chaudière de marque De Dietrich.
Classe énergie : D (une performance particulièrement appréciable pour une bâtisse ancienne de ce volume).
Un bien rare dans le Gers, conjuguant cadre de vie exceptionnel, confort moderne et potentiel hors norme pour une grande famille, une activité artisanale ou un projet d'accueil touristique. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 625 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 0648429072, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740€ et 7810€ par an sur l'année 2021.
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