Maison à vendre à ATHIE de 284m²

Au cœur de la campagne bourguignonne, dans un environnement naturel préservé, découvrez le Domaine de Buissenot, une propriété de caractère offrant un ensemble immobilier rare par ses volumes, son authenticité et l’étendue de ses terres.

Implanté sur près de 14 hectares d’un seul ensemble, composés de prairies, de terres agricoles, de parcelles boisées et d’anciennes terres à vocation viticole, ce domaine réunit une demeure de 284 m² habitables, deux espaces d’habitation distincts et un remarquable ensemble de dépendances représentant environ 1 200 m².

Un lieu aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale de campagne que pour un projet équestre, agricole, touristique ou d’accueil.

Une demeure ancienne aux volumes généreux
La propriété développe environ 284 m² habitables, répartis en deux parties pouvant fonctionner de manière indépendante.

La première habitation s’organise autour de belles pièces de vie, où les matériaux anciens ont conservé toute leur place : poutres apparentes, sols traditionnels, murs en pierre et imposantes cheminées témoignent du caractère de cette ancienne propriété rurale.

Un vaste salon avec cuisine ouverte constitue un espace convivial, agrémenté d’une remarquable cheminée ancienne. La maison dispose également d’un second séjour chaleureux, sublimé par une cheminée en pierre de taille et de belles ouvertures sur l’extérieur.

À l’étage, une grande pièce palière dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. L’une des chambres, particulièrement spacieuse, bénéficie de belles poutres anciennes, d’un parquet et d’un accès direct à une terrasse extérieure offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

La seconde partie de la propriété accueille un logement indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine ainsi qu’une vaste chambre à l’étage avec sa salle d’eau.

Cette configuration permet d’envisager différentes utilisations : accueil de proches, logement familial indépendant, hébergement touristique ou activité de location, sous réserve des autorisations nécessaires.

Environ 1 200 m² de dépendances : un potentiel remarquable
L’un des principaux atouts du domaine réside dans ses nombreuses dépendances anciennes, dont les volumes et l’architecture offrent de multiples perspectives.

L’ensemble comprend notamment une grande grange de caractère avec de larges ouvertures, d’anciennes écuries ainsi que plusieurs bâtiments et espaces annexes.

Ces constructions, implantées autour d’une vaste cour, présentent une organisation particulièrement intéressante pour dissocier les espaces résidentiels des espaces destinés à une activité.

Selon les besoins et les autorisations administratives, elles pourraient accueillir une activité équestre, des espaces de stockage, des ateliers artisanaux, une exploitation agricole ou encore un projet d’hébergement et d’événementiel.

Leurs volumes, leurs charpentes et leur caractère architectural constituent un véritable patrimoine à valoriser.

Près de 14 hectares de nature et de liberté
La propriété bénéficie d’un environnement rural ouvert, alternant terres agricoles, espaces de prairie, zones boisées et anciennes parcelles de vignes.

Les terrains entourent les bâtiments et offrent de belles perspectives sur la campagne, dans un cadre propice à la tranquillité et aux activités de plein air.

Un petit bassin alimenté par un ruisseau vient compléter cet ensemble et contribue au charme naturel des lieux.

Cette superficie constitue un atout majeur pour les acquéreurs recherchant de l’espace, souhaitant accueillir des animaux ou développer une activité nécessitant une importante emprise foncière.

Confort et équipements
La propriété associe le charme de l’ancien à plusieurs équipements contemporains :

Pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Panneaux solaires
Possibilité de chauffage au bois
Diagnostic de performance énergétique : classe C, 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : classe A, 5 kg CO?/m²/an
Des performances énergétiques intéressantes pour une propriété ancienne de cette dimension.

Un domaine aux multiples vocations
Par sa configuration, sa superficie et l’importance de ses bâtiments, le Domaine de Buissenot se prête à une grande diversité de projets.

Il pourrait convenir à une famille recherchant une vaste propriété de campagne avec un logement indépendant, à des passionnés de chevaux souhaitant disposer de terres et de bâtiments adaptés, ou à des porteurs de projets envisageant une activité de tourisme rural, de gîtes, de séjours à thème ou de réception.

La présence d’anciennes parcelles viticoles ouvre également une perspective de valorisation agricole ou viticole, dont la faisabilité devra être étudiée selon la réglementation et les caractéristiques des terres.

Une propriété singulière en Bourgogne
Plus qu’une simple maison de campagne, le Domaine de Buissenot constitue un ensemble foncier et bâti particulièrement intéressant, réunissant patrimoine ancien, volumes généreux, indépendance des espaces et potentiel d’exploitation.

Un lieu à découvrir pour les amateurs de belles pierres, de grands espaces et de projets de vie au contact de la nature.

Surface habitable : 284 m²
Nombre de pièces : 11
Chambres : 4
Terrain : environ 13,96 hectares
Dépendances : environ 1 200 m²
DPE : C – GES : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un environnement privilégié, entre Avallon, Vézelay et les villages de caractère de l’Yonne
Situé dans le secteur d’Athie et d’Angely, au cœur de l’Avallonnais, le Domaine de Buissenot bénéficie d’une situation géographique intéressante, conjuguant le calme de la campagne et la proximité des principaux services et axes de communication.

À une dizaine de kilomètres d’Avallon, ville disposant de commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et d’une gare SNCF, la propriété permet de profiter d’un environnement rural tout en conservant un accès pratique aux commodités du quotidien.

Le secteur se distingue également par la richesse de son patrimoine et ses paysages bourguignons. Les villages de Montréal et de Noyers-sur-Serein, la cité historique de Vézelay et les paysages du Morvan constituent autant de destinations appréciées pour leur caractère, leur patrimoine et leurs activités de plein air.

Principaux repères géographiques, distances et temps indicatifs depuis le secteur :

Avallon : environ 10 à 15 minutes
Montréal : environ 10 minutes
Noyers-sur-Serein : environ 20 minutes
Vézelay : environ 20 à 25 minutes
Auxerre : environ 45 à 50 minutes
Accès à l’autoroute A6 à proximité, permettant de rejoindre les axes Paris–Lyon
Cette situation offre un équilibre appréciable entre isolement résidentiel, accessibilité et attractivité touristique.

Le domaine pourra ainsi séduire aussi bien des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire de caractère que des porteurs de projets souhaitant profiter de l’attractivité de la Bourgogne et de ses territoires ruraux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817657356