Immeuble à vendre à VILLEDIEU-LES-POELES-ROUFFIGNY de 212m²

A découvrir, cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Villedieu-les-Poêles, à proximité immédiate des commerces et commodités, totalise environ 179 m² habitable récemment rénové et un fond de commerce.

Il se compose de :

au rdc:
- 1 local commercial (loué)
- 1 appartement T1 d'environ 26m² (loué)

au 1er étage desservi par palier:
- 1 appartement T1 d'environ 25m² (loué)
- 1 appartement T2 d'environ 34m² (loué)

au 2ème étage desservi par palier:
- 1 appartement T1 d'environ 24m² (loué)
- 1 appartement T2 d'environ 34m² (loué)

1 petite maison indépendante T2 d'environ 32m² (louée)



Caractéristiques techniques:
- bâtisse en pierre,
- menuiseries majoritairement en pvc double vitrage avec volets roulants,
- chauffage électrique,
- compteur électrique individuel à chaque logement,
- un compteur eau commun,
- combles (non rénovés)
- 2 caves (louées avec fdc)




Côté investissement :
rentabilité locative immédiate

- Revenus locatifs annuels hors charges : 37 380 €
- Loyers mensuels hors charges : 3 115 €

- Provisions sur charges mensuelles : 200 € (entretien des parties communes, eau, ordures ménagères)
- Rentabilité brute: plus de 10%.



Un bien idéal pour un investissement patrimonial, bénéficiant d'un emplacement central et de rénovations récentes.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SARRAZIN, Tél. : 0661103452, E-mail : karine.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 842207235