Immeuble à vendre à GAP de 115m²

Au cœur de Gap, à deux pas des commerces, restaurants et commodités, cet immeuble en monopropriété réunit quatre logements meublés indépendants, tous loués.

Rénové en 2022, cet immeuble constitue un investissement clé en main: aucun travaux à prévoir et des logements déjà loués, vous permettant de percevoir des revenus locatifs immédiat.


? L'immeuble.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation achevée en 2022. La façade a également été refaite entre 2021 et 2022.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, auxquels s'ajoute un compteur électrique indépendant pour les parties communes.

D'une surface habitable totale de 115,47 m² hors parties communes, l'immeuble se compose au :

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée et espace vélos.

• 1er étage : deux studios.

• 2e étage et combles : un studio avec mezzanine et un appartement T3 en duplex.


? Les logements et leurs loyers.

L'immeuble se compose de quatre logements indépendants, bénéficiant tous de finitions soignées et d'espaces optimisés.

• Studio de 19,03 m² : un espace fonctionnel et bien agencé, chauffage électrique.
Loyer mensuel : 420 € charges comprises.

• Studio de 24,80 m² : bénéficiant d'un coin nuit séparé, chauffage electrique.
Loyer mensuel : 520 € charges comprises.

• Studio de 29,36 m² : avec mezzanine, apportant volume et originalité à l'espace de vie, climatisation réversible.
Loyer mensuel : 591 € charges comprises.

• T3 duplex de 42,28 m² : réparti sur deux niveaux, avec un espace de vie au premier niveau et un espace nuit à l'étage, offrant une configuration agréable et fonctionnelle, climatisation réversible.
Loyer mensuel : 697,50 € charges comprises.


? Les chiffres.

Les quatre logements sont actuellement loués et bénéficient d'une gestion locative assurée par une société depuis 2022.

Les revenus locatifs se répartissent comme suit :

• Loyers hors charges : 2 136,84 € mensuel, soit 25 642,08 € annuel.

• Provisions mensuelles sur charges : 91,66 €

• Total mensuel charges comprises : 2 228,50 €

? Rentabilité locative brute : 7,33 %


? Les atouts de cet investissement.

• Emplacement central, particulièrement recherché pour la location.

• Quatre logements indépendants, offrant quatre sources de revenus.

• Aucun gros travaux à prévoir, grâce à une rénovation récente.

• Investissement déjà en place, avec quatre logements loués.


Un immeuble rénové et loué, offrant une belle opportunité d'investissement au cœur de Gap, avec des revenus locatifs dès l'acquisition.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yann BÉDÉRIC, Tél. : 0624451172, E-mail : yann.bederic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 444296495