Immeuble à vendre à CHAUVIGNY de 101m²

Cité médiévale de la Vienne située à l’est de Poitiers, Chauvigny offre commerces, services et établissements scolaires. Cet immeuble se trouve en centre-ville, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Immeuble ancien en pierre, en monopropriété, entièrement loué. Il comprend trois lots, un local commercial et deux appartements, ainsi qu’une cave et un grenier.
Le local commercial de 98 m² se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une surface de vente avec vitrine de 54,5 m², une réserve et des sanitaires. À l’étage, une salle supplémentaire de 29 m². Le local dispose d’une porte automatique et d’une climatisation réversible.
Aux étages, un appartement T3 en duplex de 57,22 m² comprend un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et des WC. Un appartement T2 de 41,55 m² se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.
L’immeuble a fait l’objet de travaux ces dernières années. La charpente et l’électricité ont été remises en état après sinistre. Des menuiseries ont été remplacées, des portes sécurisées installées et des travaux d’isolation réalisés.

Les trois lots génèrent 1 400 € de loyers mensuels hors charges, soit 16 800 € par an. La rentabilité brute est de 8,42 %. Après taxe foncière non récupérable et assurance propriétaire estimée, elle est d’environ 7,01 %(hors frais d’acquisition, gestion, entretien, fiscalité et financement).

Taxe foncière : 2 854 €, dont 335 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Un immeuble adapté à un investisseur recherchant trois sources de revenus dans un même bien, sans charges de copropriété. Certaines photographies présentent les pièces vides ainsi que des projections d’aménagement réalisées par intelligence artificielle, afin de vous aider à vous projeter dans les espaces. Ces visuels sont non contractuels.

DPE des logements (bâtiment collectif) : classe D, GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865