Duplex type loft au cachet unique. Création et rénovation complète en 2017.Exposition plein sud, baies vitrées, lumière toute la journée
LOFT D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE TROPÉZIENNE
Il y a des appartements qu'on visite, et d'autres qu'on ressent dès la porte franchie. Ce loft en duplex fait clairement partie de la seconde catégorie.
UN LIEU HORS DU COMMUN
Niché au dernier étage (3? sans ascenseur) d'un bel immeuble bourgeois des années 1900, ce duplex type loft a été entièrement créé et rénové à neuf en 2017. Il offre 79 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 25,45 m² hors Carrez, soit plus de 104 m² au sol.
Dès l'entrée, le regard file vers le haut : 4 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes, escalier suspendu aux marches en bois massif, mezzanine bordée de verre et suspension à ampoules filaments. L'esprit atelier d'artiste, avec le confort d'une rénovation récente.
AU NIVEAU PRINCIPAL
Un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud
Une cuisine ouverte entièrement équipée
De nombreux rangements intégrés
Une chambre avec hammam privatif, pour une vraie expérience bien-être à la maison
Une salle d'eau avec WC
À L'ÉTAGE
Un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail
Une suite parentale avec salle de bain complète (douche + baignoire balnéo)
Un accès direct à la pièce maîtresse du bien : une terrasse tropézienne d'environ 18 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les toits et les collines stéphanoises
Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos apéritifs en fin de journée et vos soirées d'été en plein cœur de ville, sans aucun regard extérieur. En centre-ville, c'est une rareté absolue.
CONFORT ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Domotique complète : pilotage par smartphone ou commandes locales de l'éclairage, du chauffage pièce par pièce, des volets roulants, des détecteurs de fumée…
DPE C : consommation maîtrisée, environ 70 €/mois
Des volumes offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins
UNE COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES
Aucune charge courante de copropriété : un vrai atout pour votre budget mensuel.
Taxe foncière : 1 636 €.
UN EMPLACEMENT IDÉAL
Tram à 1 minute
Gare de Châteaucreux à 4–5 minutes à pied (Lyon en moins d'une heure)
Commerces, écoles et services à proximité immédiate
Possibilité d'acquérir une place de parking couverte à 3 minutes à pied
Atypique, lumineux, sans vis-à-vis, prêt à vivre : un bien rare à Saint-Étienne, qui séduira les amoureux d'espaces de caractère.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite : la terrasse se découvre en vrai.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST, Tél. : 06 03 56 04 50, E-mail : regis.prost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854061587
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1440€ par an sur l'année 2021.
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