Appartement à vendre à ROYAN de 72m²

ROYAN – Appartement T3 avec balcon de 15 m², parking et cave – Viager occupé 1 tête.

Et si vous prépariez votre prochain chapitre de vie sur la côte Atlantique, dans l'une des stations balnéaires les plus appréciées de Charente-Maritime ?

Je vous propose une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante à Royan, avec cet appartement T3 entièrement rénové, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'un bel espace extérieur et de prestations confortables.

Que vous souhaitiez réaliser un investissement immobilier dans une optique de transmission patrimoniale, préparer un futur pied-à-terre en bord de mer ou anticiper votre installation dans quelques années, cette acquisition mérite toute votre attention.

Royan, ce n'est pas seulement une destination de vacances. C'est aussi une ville agréable à vivre toute l'année, avec son marché emblématique, ses commerces, ses infrastructures médicales, ses animations et sa douceur de vivre face à l'océan.

LES CONDITIONS D'ACQUISITION
L'appartement est proposé en viager occupé sur une tête, au profit d'un homme âgé de 82 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation.
• Valeur vénale du bien libre d'occupation : 295 000 €
• Bouquet : 114 175 € honoraires inclus
• Rente mensuelle : 969 €

Le bouquet et la rente peuvent être modulés, en concertation avec le vendeur, afin d'adapter les modalités financières à votre capacité d'investissement et à votre stratégie patrimoniale.

Le principe est simple : vous devenez propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, tandis que le vendeur conserve le droit d'y vivre. Vous réalisez ainsi une acquisition immobilière à des conditions financières spécifiques au viager occupé, en contrepartie de cette occupation.
Il s'agit d'une solution qui permet de se constituer un patrimoine immobilier à Royan, sans avoir à gérer immédiatement un logement locatif.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR PROFITER DE LA VILLE
Située dans une résidence calme et sécurisée, cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement intéressante.
À seulement 5 minutes à pied du marché central, vous profitez rapidement des commerces et des services du quotidien, notamment du Carrefour City et de nombreux commerces de proximité.
La plage de la Grande Conche, le port et le front de mer sont accessibles en une quinzaine à une vingtaine de minutes à pied.
À proximité immédiate, vous trouverez notamment :
• Pharmacie et cabinets médicaux,
• Laboratoire d'analyses,
• Commerces alimentaires,
• Coiffeur et institut de beauté,
• Banque et services,
• Bars et restaurants.
La gare de Royan se trouve également à environ 1,5 km.
Une localisation qui permet de profiter de la ville sans dépendre systématiquement de sa voiture.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE
Situé au 2? étage sur 4, avec ascenseur, dans une résidence construite en 1974, cet appartement présente une distribution particulièrement réussie.C'est d'ailleurs l'une des raisons qui avait convaincu le propriétaire lors de son acquisition.

Il développe une superficie annoncée de 82 m², dont 71,86 m² en loi Carrez, et bénéficie surtout d'un véritable atout : un balcon de 15 m², exposé sud-est et protégé par le balcon de l'étage supérieur. Un espace extérieur généreux, idéal pour prendre son petit-déjeuner au soleil, déjeuner à l'abri ou simplement profiter des beaux jours.
L'ensemble des pièces principales bénéficie d'un accès au balcon, ce qui apporte une belle luminosité et une agréable ouverture sur l'extérieur.

L'appartement se compose de :
• Une belle entrée avec grand placard et coin bureau, offrant un espace d'accueil fonctionnel.
• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, récemment installée, avec son coin repas et une porte-fenêtre donnant directement sur le balcon.
• Un salon-séjour de plus de 20 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur.
• Une chambre confortable de plus de 10 m², avec accès direct au balcon.
• Un bureau d'environ 10 m², pouvant également être aménagé en chambre d'amis ou en seconde chambre selon vos besoins.
• Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée.
• Un dégagement avec rangements, facilitant la circulation entre les différentes pièces.
• Un WC indépendant.

La configuration de cet appartement permet de profiter d'espaces bien distincts, avec une pièce de vie agréable et un espace nuit préservant l'intimité.
Un logement fonctionnel, lumineux et facile à vivre, aussi bien pour une personne seule que pour un couple.

UN BIEN QUI A BÉNÉFICIÉ D'UNE RÉNOVATION IMPORTANTE
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation conséquente en 2022 et 2023, pour un montant total de 45 002,82 €, factures à l'appui.

Parmi les principaux travaux réalisés :
• Cuisine complète SCHMIDT installée en 2023 : 12 728 €.
• Rénovation complète de la salle d'eau en 2022 : 4 874 €.
• Installation d'un visiophone et d'une serrure de sécurité 3 points.
• Remplacement des ouvertures de la pièce de vie et installation de volets roulants électriques.
• Réfection des sols en 2023 : carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres.
• Réfection complète des peintures : murs, plafonds, boiseries et radiateurs, pour un montant de 9 917 €.
• Reprise de l'installation électrique en 2002.
Les factures des travaux sont disponibles pour justifier les investissements réalisés.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Menuiseries PVC double vitrage.
• Volets roulants électriques.
• Chauffage central individuel au gaz.
• Production d'eau chaude par chaudière individuelle.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
• Visiophone.
• Serrure de sécurité 3 points.
• Ascenseur.

LES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
L'appartement dispose également de prestations particulièrement appréciables :
• Une place de stationnement privative en sous-sol, pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.
• Une cave privative en sous-sol, idéale pour le rangement.
• Un local à vélos commun à l'entrée de la résidence.
• Un grand parking visiteurs gratuit d'environ 30 places au pied de la résidence.

ROYAN : UN CADRE DE VIE PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ AUX SENIORS
Choisir Royan, c'est faire le choix d'une ville balnéaire vivante, accessible et accueillante.
Avec ses cinq plages de sable fin, son port de plaisance, son front de mer, ses promenades et son célèbre marché central, Royan offre un environnement privilégié pour profiter pleinement de la vie.
La municipalité mène également une véritable politique en faveur des seniors.
Labellisée Ville Amie des Aînés, avec le niveau Argent, Royan développe différentes actions pour favoriser le bien-vieillir, maintenir le lien social et accompagner ses habitants au fil des années.
Programme PENSA, activités physiques adaptées, ateliers mémoire, animations, accompagnement social et services de proximité : autant d'initiatives qui contribuent à faire de Royan une ville où il fait bon vivre à tout âge.
C'est aussi une ville où le quotidien reste pratique : commerces, professionnels de santé, transports, services et nombreuses associations sont présents toute l'année.

MON AVIS : UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À ROYAN
Ce bien réunit plusieurs qualités rarement réunies dans une même acquisition : un emplacement pratique, un appartement rénové, un extérieur généreux, un stationnement privatif et une résidence avec ascenseur.
Le viager occupé permet d'envisager cette acquisition dans une logique patrimoniale à long terme, tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du logement.
Et au-delà des chiffres, il y a aussi une perspective : celle de se constituer un patrimoine dans une ville balnéaire recherchée, où l'on peut envisager de profiter pleinement de sa retraite et de son cadre de vie lorsque le logement sera libre, conformément aux conditions du viager.

Vous souhaitez en savoir davantage sur cette acquisition, je reste à votre disposition pour vous présenter le dossier, vous expliquer le fonctionnement du viager occupé et vous accompagner dans votre réflexion.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 495 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1733 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 114 175 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 175 € soit 20,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492