Réf 1664308
3 chambres , dernier étage avec ascenseur, exposé SUD
au dernier étage, 4 pièces 66m² avec 3 chambres
***SAFTI IMMOBILIER***
EXCLUSIVITÉ – À ÉRAGNY-SUR-OISE, dans une RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE, découvrez cet APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 66 M² situé au 4E ET DERNIER ÉTAGE. À deux pas des écoles, des commerces et du parc urbain, il offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille.
Dès l'entrée, vous apprécierez les RANGEMENTS et la PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE AMÉRICAINE ÉQUIPÉE. Cet espace convivial permet de partager les repas et les moments du quotidien, tout en profitant d'une belle lumière naturelle.
L'espace nuit comprend 3 CHAMBRES, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une SALLE DE BAINS et un WC SÉPARÉ complètent cet agencement fonctionnel, qui optimise les 66 m² de l'appartement.
Une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL vient compléter ce bien et facilite le stationnement au quotidien. La situation au DERNIER ÉTAGE est également un atout appréciable dans cette résidence.
LES ATOUTS DU QUARTIER :
• École élémentaire Les Longues Rayes : À ENVIRON 130 M.
• École maternelle La Challe : À ENVIRON 200 M.
• École maternelle Les Dix Arpents : À ENVIRON 150 M.
• Collège Pablo Picasso : À ENVIRON 380 M.
• Boulangerie : À ENVIRON 125 M.
• Bureau de poste : À ENVIRON 160 M.
• Maison de quartier La Challe : À ENVIRON 150 M.
• Gare d'Éragny-Neuville (ligne J) : À ENVIRON 775 M.
• Parc urbain : à proximité de la résidence.
Une adresse qui facilite les trajets scolaires, les courses et les déplacements, tout en offrant un environnement résidentiel agréable.
DERNIER ÉTAGE, 3 CHAMBRES, LUMINOSITÉ ET PARKING EN SOUS-SOL : une belle opportunité à découvrir !
Une visite s'impose !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 320 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3208 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando ROCHA, Tél. : 0634523067, E-mail : fernando.rocha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 520414269
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050€ et 1480€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 208 € / an
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