À seulement 700 m du centre d’Éguilles, à l'entrée du chemin du château d'eau, à moins de 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, ce terrain constructible d'environ 1200 m² (surface exacte en attente du géomètre) bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, écoles et bus accessibles à pied. Le terrain, clos et arboré, offre une emprise au sol de 15 %, soit environ 180 m² d’emprise au sol, ce qui permet en R+1 (hauteur façade max 7 m) de développer plus de 300 m² de surface de plancher, permettant la réalisation d’un projet sur mesure dans un environnement recherché et agréable à vivre. Issu de la division d’une parcelle existante de 2570 m² réalisée par un géomètre, ce terrain bénéficie d'une localisation en zone UDb du PLUi. Terrain à viabiliser (disponibles en bordure) et accès à créer. Libre constructeur. Résumé technique : - Surface du terrain : ~1200 m² (surface exacte en attente du géomètre). - Emprise au sol maximale : 15 % = 180 m². - Hauteur autorisée : façades 7 m max / hauteur totale 8,5 m = construction possible en R+1. - Surface de plancher théorique : ~300 m² maximum (emprise*2 moins les murs, trémies, garages..). - Espaces verts : au moins 30 % du terrain (~360 m²) en pleine terre. - Implantation : retrait minimum de 4 m des limites séparatives, et 6 m entre deux bâtiments sur la même parcelle. Nota : Le premier plan du géomètre, déjà validé, porte sur une surface de 888 m², nous attendons la validation pour la nouvelle version à 1200 m². Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Terrain coup de cœur de 1378 m² prêt à bâtir situé sur la commune d'Éguilles 	•	Cadre naturel, terrain plat et boisé 	•	Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécoms) 	•	Emprise au sol de 15 % jusqu’à 206 m² de plain-pied. 	•	Idéal pour votre projet de vie au calme, dans un environnement préservé 	•	Commerces et écoles à proximité, accès rapide aux grands axes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173

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