Située à Witry-lès-Reims, dans une rue paisible , cette maison individuelle de 2006 séduit par son excellent état général et ses volumes généreux. Avec 172 m² habitables (190 m² au sol), elle offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans le moindre travaux à prévoir. Dès l’entrée, on découvre une grande pièce de vie lumineuse à l’atmosphère chaleureuse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une véranda chauffée avec poel à granulé , idéale comme salon d’hiver ou espace détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, deux belles chambres spacieuses et une salle de bain moderne complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et sans vis-à-vis, agrémenté d’une dépendance pour le rangement ou les loisirs. La maison dispose en outre d’un vide sanitaire accessible de 1,60 m, parfait pour le stockage. Le confort est au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur performante, une climatisation réversible, et une entretien irréprochable de l’ensemble. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’un environnement calme, d’un espace généreux et d’une maison clé en main à seulement quelques minutes de Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FESCOURT, Tél. : 06 29 18 25 20, E-mail : thomas.fescourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 898 352 554

Cette propriété offre le charme d'une petite commune connue pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa vie de quartier agréable, Witry-lès-Reims propose un cadre de vie idéal pour les familles recherchant calme et sérénité. Les commodités telles que les écoles, commerces de proximité et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un excellent compromis entre vie citadine et tranquillité à la campagne. Construite en 2006 dans une impasse sécurisée elle dispose d’une entrée avec placard, une cuisine équipée semi ouverte, un séjour avec poêle à granules, 3 chambres confortables, salle de bain et wc indépendant. Également dotée d'un garage et d’un parking privatif, elle offre tout le confort pour s'épanouir en toute quiétude. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marc GAURON, Tél. : 06 38 09 10 51, E-mail : marc.gauron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 878 125 921

Située à Cernay-lès-Reims (51420), cette maison bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre paisible à quelques pas de Reims. Cette maison présente un extérieur accueillant et fonctionnel, un garage pour deux véhicules, un coin atelier, une lingerie et une pièce de réception avec coin cuisine. Le charme d'un corps de ferme se matérialise à travers un chartil traditionnel, soulignant le caractère rustique chic de cette maison. A l'intérieur, 267 m² répartis sur deux niveaux propose des espaces spacieux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante équipée, une chambre et une salle de bain, un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. Une cave complète cet ensemble offrant une atmosphère confortable et authentique, idéale pour une vie de qualité à Cernay-lès-Reims. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOISSEAU, Tél. : 06 66 05 52 94, E-mail : emilie.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 883 740 300

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