Au sein d'une résidence prisée dans la charmante commune de Noyelles sous Bellonne, je vous invite à venir découvrir sans plus tarder cette belle individuelle construite en 2007, de style plain pied. Vous y trouverez un hall d'entrée, qui mène vers une jolie pièce de vie cosy avec son jeu de carrelage te de parquet massif, ainsi que sa cuisine ouverte. Côté nuit, vous serez séduits par les 3 chambres d'environ 11m2 pleine de charme. La salle de bain avec douche et baignoire viendra compléter cet espace. Niveau praticité, vous apprécierez la buanderie avec adoucisseur. Autre atout de cette maison, son stationnement privatif pour plusieurs véhicules ainsi que son grand garage de presque 30m2. Un chalet de jardin cossu vous apportera du rangement supplémentaire. Du côté des extérieurs, cette maison invite à profiter des beaux jours grâce à ses nombreux atouts : vue dégagée sur les champs sans aucun vis à vis, terrasse carrelée, piscine semi enterrée chauffée avec pompe à chaleur, pergola... Vous l'aurez compris, cette maison est idéale pour accueillir une famille. INFORMATIONS ET VISITES 7 JOURS SUR 7 (Infos uniquement par sms et mail le dimanche) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia BOSSU, Tél. : 0786371113, E-mail : sonia.bossu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 903 859 783

Maison individuelle moderne – 135 m² habitables / 178 m² utiles Noyelles-sous-Bellonne – Village recherché entre Douai et Arras Rue calme et non passante – Terrain clos de 820 m² Matériaux haut de gamme – Aucun travaux à prévoir Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2015, idéalement située à seulement 10 km de Douai, 22 km d’Arras et 45 km de Lille. Caractéristiques principales ? 135 m² habitables (178 m² de surface utile) ? Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte de 15 m² entièrement équipée ? 2 grandes baies vitrées coulissantes donnant accès à une terrasse carrelée de 52 m² exposée sud-ouest ? 4 chambres + 1 bureau en mezzanine ? Salle de bains haut de gamme : baignoire (140 x 140), douche (90 x 160) et double vasque ? 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements ? Garage double de 26 m² Confort & Prestations Chauffage par pompe à chaleur air/eau DAIKIN – Plancher chauffant Domotique intégrée (volets centralisés, alarme, gestion du chauffage) Carrelage haut de gamme dans toute la maison DPE : A – Logement extrêmement performant | GES : A – Très faibles émissions de CO? Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 650 € et 910 € Taxes foncières : 1 096 € Potentiel d’aménagement Possibilité de créer une suite parentale au RDC en aménageant une partie du garage (déjà isolé, arrivées d’eau et évacuation existantes) Surface habitable augmentable à environ 160 m² Une maison clé en main, prête à vous accueillir ! Construction achevée en 2015 – Normes RT 2012 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DUQUESNE, Tél. : 0767164753, E-mail : mathieu.duquesne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 934774225

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