C'est à VITERNE (à 9 kms de NEUVES-MAISONS et des grands axes routiers), dans un environnement rural, calme, commune au caractère architectural entourée de vergers, de massifs forestiers, que je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne, construite sur deux niveaux il y a une centaine d'années. Cette demeure a été rénovée dans son intégralité. - Au rez de chaussée, vous y trouverez une grande entrée, aire d'accueil (28 m2 environ) avec ses rangements, ainsi qu'une pièce dans le prolongement (28 m2, à finir). - À l'étage, vous découvrirez un magnifique espace salon/salle à manger (40 m2), une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau, une salle de bains, un wc individuel, et deux chambres (13,6 et 15,4 m2). Vous disposerez de plus d'une très jolie mezzanine, point culminant de l'habitation (43 m2), et de ses rangements. Le bien possède un grand garage, deux caves saines (dont une voutée de belle surface (35 m2)). Une cour à l'extérieur vous permettra de vous retrouver, et un bâtiment de 90 m2 sur l'arrière laissera, lui, place à d'éventuels projets... Le tout édifié sur une parcelle de 293 m2. Quelques dernières finitions sont à prévoir (rien d'insurmontable). Les atouts de ce bien : habitation entièrement isolée; toiture en bon état (moins de 20 ans); chauffage par poêle à bois + radiateurs électriques; maison pourvue de la fibre; assainissement collectif. À savoir : École primaire (maternelle et élémentaire), transport scolaire et transport pour tous, garderie d'enfants, centre aéré, réputé pour ces chemins de randonnées. À voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier BELLIER, Tél. : 06 26 11 08 40, E-mail : didier.bellier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 530 101 674

Emmanuel Laurent SAFTI immobilier vous propose cette grosse bâtisse proche de toutes les commodités indispensables comme les écoles et les transports en commun. Située sur la commune de Viterne, sur une parcelle de 1700m2 clôturée, cette maison indépendante actuellement de 130m2 habitables possède un superbe potentiel. Elle se compose d'une cuisine donnant accès à une grande terrasse par une double porte fenêtre. Un espace salon séjour lumineux et une véranda de 11m2. 4 chambres avec de nombreux rangements. Les combles de 64m2 desservis par une cage d'escalier sont très facilement aménageables. Un sous sol complet de 75m2 avec atelier, chaufferie, cave et pièce de stockage donnant sur le premier garage de 30m2. Le second garage attenant mesure 57m2 avec une hauteur sous plafond de + 3 mètres (idéal pour camion, caravane et camping car) Coté extérieur : Vous apprécierez les 1500m2 de terrain plat et clos sans vis à vis Tableau électrique aux nomes 2019 Volets roulants Aluminium solaires récents Chauffage central par chaudière au fioul et au bois Deville de 2011 Clim réversible LG installé en 2022 Nettoyage toiture 2023 Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement : cloisons fines et peu de murs porteurs. A rénover dans son entièreté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel LAURENT, Tél. : 0767466534, E-mail : emmanuel.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 948 912 084

Emmanuel Laurent SAFTI immobilier vous propose cette charmante maison de 150m2 proche de toutes les commodités indispensables comme les écoles et les transports en commun. Elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour la famille Située sur la commune de Viterne, sur une parcelle de 800m2 clôturée et arborée, cette maison indépendante de 2001 offre un très bel espace de vie de + de 50m2. Une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour donnant accès sur la terrasse et jardin. 4 belles chambres avec dressing + une pièce de 26m2 2 Salles de bain avec une douche et baignoire Vous bénéficiez également d'une cour intérieure sécurisée par un portail motorisé avec un emplacement pour 4 véhicules Un garage de 40m2 avec un espace Buanderie et Atelier Un local séparé de 15m2 et d'une cuve récupérateur d'eau de pluie Pour finir, vous appréciez la piscine Desjoyaux de 30m3 avec son abri et sa pompe à chaleur afin de prolonger la baignade durant la saison Poêle à granulés Hoben Haut de gamme Fenêtres en PVC avec volets roulants Isolation des combles en 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel LAURENT, Tél. : 0767466534, E-mail : emmanuel.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 948 912 084

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