À VIREY-SOUS-BAR, petite commune très attractive située à environ 23 km de Troyes et 6 km de Bar/Seine avec boulangerie, école maternelle et primaire (cantine), médecin... , je vous invite à venir découvrir cet ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation et d'un espace gîte entièrement aménagé dans l'ancienne dépendance en face de la maison. - La maison principale de style champenois de 94 m² est édifiée sur 2 niveaux et comprend au rez-de-chaussée surélevé : un beau séjour avec poutres apparentes et cheminée ouverte, une cuisine, une salle d'eau et WC séparés. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau et WC séparés. Chauffage fuel. Fenêtres en bois double vitrage. Volets en bois. - Le gîte de plain-pied aménagé dans l'ancienne dépendance est composé : d'une grande salle de réception très lumineuse avec cheminée à insert et baie vitrée menant à la terrasse, d'une grande cuisine avec coin séjour, d'un cellier, ainsi que 6 chambres munies chacune d'une salle d'eau et WC privatifs. Un garage, une grange, une cave voûtée et un ancien poulailler complètent cet ensemble sur un terrain de 1110 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres en bois double vitrage. Volets roulants. Vous bénéficierez d'un potentiel unique pour un projet de rénovation dans un cadre paisible et verdoyant. De plus, la région offre de belles balades en pleine nature, idéales pour les amoureux de la campagne. À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

Idéalement située à environ 23 km de Troyes et 6 km de Bar/Seine, à VIREY-SOUS-BAR, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible au sein d'une commune typiquement champenoise et offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commerces et services essentiels (maternelle et primaire avec cantine, médecin, boulangerie...) et sa proximité avec la nature environnante. D'une surface habitable de 102 m² sur un terrain de 161 m², cette maison de 4 pièces comprend 3 chambres, 2 WC et 2 salles de bains réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est composé : d'une entrée sur la cuisine avec accès à la cour, d'un salon/salle à manger très agréable et lumineux disposant d'une cheminée à insert, d'une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, on trouve un palier desservant les 3 chambres (dont 2 en enfilade), une belle salle de bains, et un WC indépendant. Une cave voûtée, un puits, un préau avec remise et une petite cour intérieure complètent cet ensemble offrant confort et fonctionnalité. Fenêtres en bois double vitrage. Tout à l'égout. Cette maison offre un cadre de vie confortable pour une famille ou tout acheteur en quête de quiétude. À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

À Courtenot, à 8mn de Bar Sur Seine et 35mn de Troyes, vous trouverez ce pavillon d'environ 126m2 sur sous-sol complet avec plusieurs dépendances sur un terrain entièrement clos de 2411m2, idéal pour un artisan une activité professionnelle. La maison principale, construction de 1966 est composée d'une cuisine partiellement équipée, d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 37m2 avec cheminée et baie vitrée donnant accès au balcon, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC indépendant avec lave-main. Au sous-sol, on retrouve une chaufferie, une cave, un wc sur sanibroyeur, un local professionnel d'environ 35m2 avec sas d'entrée indépendant de l'espace privatif et en complément trois pièces supplémentaires (bureau, réserve, archives...) idéal pour votre activité professionnelle à domicile. À l'extérieur on retrouve un garage une voiture avec terrasse couverte d'environ 27m2 (barbecue, bar...), un hangar d'environ 150m2 (avec fausse de vidange, une grande hauteur et largeur de porte), un hangar d'environ 109m2. Assainissement collectif, chauffage fioul 2009, menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant électrique, taxe foncière 1661 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

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