Située au cœur de Vincelles, à proximité immédiate des commodités, cette ancienne maison vigneronne offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale pleine de charme. La propriété s’organise autour d’une cour fermée, facile d’entretien, permettant de profiter des beaux jours et de stationner plusieurs véhicules. Un portail motorisé complète l’ensemble. Les nombreuses dépendances (grange, ateliers…) offrent un fort potentiel d’aménagement. La maison développe environ 136 m² habitables avec une organisation atypique et chaleureuse. L’entrée dessert une cuisine avec espace repas, bénéficiant d’un double accès extérieur. Quelques marches mènent à une pièce de vie avec cheminée, composée d’un salon et d’une salle à manger à l’ambiance cocooning. L’espace nuit se compose de : 2 chambres, salle d’eau et WC séparé une suite parentale lumineuse avec baignoire et dressing Une cave voûtée avec ancien pressoir renforce le cachet du bien. Maison habitable immédiatement avec beau potentiel d’évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

À Montallery (Venoy), dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété offre un vrai cocon de tranquillité tout en restant proche d’Auxerre et des accès rapides. Le terrain de 1 797 m², dont 1 200 m² de bois, crée une atmosphère nature très appréciable au quotidien. Terrasse couverte pour profiter des soirées d’été, atelier, cave, local, grenier… tout est pensé pour une vie pratique. Une deuxième maison de 60 m² complète l’ensemble : idéale pour accueillir famille, télétravailler, ou générer un complément de revenu (Airbnb ou location classique). La maison principale (125 m²) séduit par son style chaleureux et atypique : salon cosy, grande pièce de vie, et cuisine lumineuse ouverte sur la terrasse. À l’étage, un espace mezzanine sous plafond cathédrale pouvant devenir une 4? chambre ou suite parentale, puis 3 chambres et une salle d’eau moderne. Chauffage par pompe à chaleur air/air pour un confort toute l’année. Un ensemble rare, modulable et rempli de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

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Maison - 4 pièces - 136m²

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Maison - 5 pièces - 126m²

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