Située à Villars-en-Pons (17260), cette magnifique maison charentaise mitoyenne offre un cadre de vie paisible à seulement 30 minutes de l'océan. Ce charmant village bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature. Doté de tous les commerces de proximité nécessaires, Villars-en-Pons séduit par son authenticité et sa convivialité. D'une surface habitable de 253 m², cette propriété offre 7 pièces dont 6 chambres spacieuses et lumineuses. Avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, cette maison saura s'adapter aux besoins de chacun. Équipée d'un système de chauffage éco-responsable combinant une pompe à chaleur et un poêle à bois, elle assure un confort thermique optimal. En outre, vous pourrez profiter d'une piscine de dimensions 7/4 pour des moments de détente en toute intimité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 264 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires : 5,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PERGOLA, Tél. : 06 72 93 07 16, E-mail : damien.pergola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 444 972 046

Jolie longère de 1948 très agréable beau potentiel , possible de séparer en deux habitations , idéal chambre d'hôtes ou gites vous serez charmé par le calme du petit village au milieu des vignes , vous y trouverez 1 belle cuisine moderne équipée donnant sur la salle de repas ou vous vous y réchaufferez avec son poêle à granulé , 1 salon de 21m² , 6 belles chambres , 3 salles d'eau , 3 wc ,1 véranda de 26m² ,1 grande terrasse 55m², piscine chauffée au sel donnant sur 1923m² de terrain arboré , sans vis à vis , portail électrique ,visiophone , pompe à chaleur , clim , double vitrage pvc , venez vous laisser emporter par le charme des poutres de cette jolie charentaise beaucoup de potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cidalia DA SILVA, Tél. : 0661271704, E-mail : cidalia.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 789 544 558

Bâtiment en pierres à rénover, situé à 5 minutes du centre-ville de Gémozac. D'une superficie d'environ 175 m², ces anciens chais sont composés de 3 pièces. A l'extérieur, en façade, un petit terrain. Parfait pour être réhabiliter en une charmante maison d'habitation, ou un espace de stockage / garage. Les réseaux passent devant la bâtisse pour faciliter les raccordements. Contactez-moi pour visiter ce lieu plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davina REIGNIER, Tél. : 06 71 29 37 21, E-mail : davina.reignier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 818 934 044

Située dans ce charmant village de Tanzac, cette maison offre un cadre idéal à la campagne, propice à la tranquillité et à la détente. Nichée sur un terrain de 824 m², cette propriété bénéficie d'une belle exposition.. De plus, vous trouverez à proximité, la présence de commerces, d'écoles, de collèges et d'une crèche à proximité, en font un lieu idéal pour les familles. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures, cette maison dispose de deux places de parking extérieures, ainsi qu'un garage de 23 m². De plus, vous pourrez profiter d'une piscine hors sol de 8x4 mètre. L'environnement campagnard offre un cadre paisible pour profiter de moments agréables en plein air. Passons maintenant à l'intérieur de cette maison de 91 m² environ. Celle-ci est composée de 4 pièces, dont 3 chambres. La cuisine, d'une surface de 6,7 m² est fonctionnelle. La salle à manger de 17,8 m² est parfaite pour recevoir vos convives, tandis que le salon de 13,3 m² est un lieu propice à la détente. Vous disposerez également d'un bureau de 7m2. Les chambres, d'une surface de 9 m², 10,4 m² et 14,4 m² et une salle d'eau de 2,5 m² pour votre confort. Les ouvertures en double vitrage, la climatisation réversible, l'insert à bois et les panneaux photovoltaïques sont des atouts supplémentaires qui contribuent au confort de cette maison. À noter que la fosse septique n'est pas aux normes. En résumé, cette maison à Tanzac offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant parfaitement connectée aux commodités.A découvrir sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située dans la charmante ville de Gémozac, cette maison est idéalement positionnée pour profiter des commodités et points d'intérêts à proximité. Avec un emplacement privilégié, cette propriété offre un accès facile aux commerces, restaurants et écoles de la région. De plus, sa situation géographique permet de se rendre rapidement aux plages de la côte atlantique. Les caractéristiques extérieures de cette maison comprennent un agréable terrain de 2323m2 environ qui entoure la propriété pour la famille ou les amis.De plus, cette propriété dispose également d'une terrasse, idéale pour les repas en plein air. A l'intérieur, cette maison de 114 m² offre un agencement optimal avec 4 pièces, comprenant 3 chambres spacieuses,une salle à manger,une cuisine,une arrière cuisine,une grande salle de bain,un bureau,2wc et une pièce à finir de rénover, qui peuvent facilement accueillir une famille.Par ailleurs vous avez un grand sous sol de 48m et un garage de 28m.Le double vitrage et les volets roulants sont neuf ainsi que le chauffe eau.3 chauffages sont à votre disposition un insert à bois,électrique et une pompe à chaleur avec clim réversible.Une pompe pour le forage.Cette maison sera vous séduire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

David TREHEN vous propose en périphérie de Gémozac,dans un jolie hameau, à proximité directe des commerces, une charmante maison en pierres de 116 m² , En rez-de-chaussée , une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau. A l'étage, un couloir desservant deux grandes chambres, une chambre d'enfant mansardée et une salle de bains. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 0757572241, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910 517 259

Cette charmante charentaise à la campagne est composé d une grande cuisine de 22 m2,d une salle à manger de 35m2 ,d une salle d eau et un wc .A l étage se trouve une salle de bain ,un wc et 2 grandes chambres de 13,5m2 et 18m2.Vous avez la possibilité d un agrandissement de 40m2 à l'arriére de la maison. Cette rénovation est entourée d un bel écrin de verdure de 1598m2.Vous étes à 20 min des plages et à 10min des commerces. Cette charentaise vous attend contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située à 5 min de Cozes, cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, avec un accès facile aux commodités. Bénéficiant d'une exposition plein sud, elle garantit une luminosité optimale toute la journée. Cette localité prisée propose un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature... Un véritable havre de paix ! Cette propriété récente de plain-pied s'étend sur un terrain entièrement clos de 778 m², offrant un parc paysagé, soigné et encore constructible, vous offrant l'opportunité d'un agrandissement. Les deux places de parking extérieures et le garage offrent des facilités de stationnement appréciées. L'entrée s'effectue sur la pièce de vie lumineuse, aménagée avec un espace cuisine sur mesure, une table dinatoire ainsi qu'un espace séjour qui donne sur le jardin grâce à une baie vitrée. L'espace nuit est doté de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux wc indépendants et une salle d'eau complètent ce lieu de vie. Avec sa construction de 2022, cette maison à basse consommation représente une véritable opportunité pour un confort de vie optimal. Ce bien est un bijou de modernité alliant prestations, confort et localisation idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ligia COLLET, Tél. : 06 21 68 31 00, E-mail : ligia.collet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 478 618 861

Laissez-vous séduire par cette charmante maison charentaise, fonctionnelle et bien agencée, située dans un environnement champêtre, sur une parcelle de 697 m² entièrement clôturée. Rénovée avec beaucoup de soin et de goût, vous n'aurez aucun travaux à prévoir et pourrez profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards. La maison propose une véranda en alu, faisant office de sas d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec des aménagements pratiques et modernes, ainsi que trois chambres à coucher, chacune offrant des prestations uniques. Deux chambres côté Sud dont une donnant sur une terrasse idéale pour les petits déjeuners conviviaux, tandis que la chambre côté Nord (avec un point d'eau : lavabo + WC) possède un mur en moellons qui confère une touche d'originalité, de charme et avec une terrasse privative. La maison dispose également d'une salle d'eau/cellier, avec un espace prévu pour la machine à laver et le sèche-linge, et un WC séparé. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une luminosité naturelle, tandis que l'assainissement individuel, conforme aux normes en vigueur (de 2021), et le chauffage électrique avec radiateurs à inertie, vous assurent un confort optimal. Sa localisation privilégiée, à proximité de Gémozac (3 km), Saintes (moins de 15 km) et Pons (10 km), offre un cadre de vie idéal pour tous les profils, qu'il s'agisse d'investisseurs, de primo-accédants, de familles, de couples ou de personnes seules. La taxe foncière s'élève à 186€ pour l'année 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison qui répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

9 Maisons à vendre, VILLARS-EN-PONS (17260)

Maison - 7 pièces - 253m²

Maison - 9 pièces - 230m²

Maison - 3 pièces - 175m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 4 pièces - 114m²

Maison - 4 pièces - 116m²

Maison - 3 pièces - 121m²

Maison - 4 pièces - 101m²

Maison - 4 pièces - 70m²

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