Réf 1729982
Charme de l'ancien, 4 chambres, 158 m², garage double, grand sous-sol, terrasse intimiste et gare accessible à pied !
Maison de charme, 4 chambres, garage double
Maison familiale de charme – 158 m² – 4 chambres – Grand sous-sol avec garage – Terrain clos de 350 m²
Laissez-vous séduire par cette maison familiale de 158 m², idéalement située à proximité de la gare de Villabé, accessible à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé des nuisances.
Cette propriété pleine de caractère offre une alliance harmonieuse entre le charme d'une bâtisse ancienne datant des années 1880 et une extension réalisée en 1995.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX
Le RDC propose plus de 60 m² de pièces de vie, articulés autour de 3 espaces :
- Un salon de plus de 26 m², agrémenté d'une cheminée avec insert.
- Une salle à manger de plus de 25 m².
- Une grande cuisine de 12 m²**, entièrement rénovée récemment, bénéficiant d'équipements électroménagers neufs et d'une plaque de cuisson haut de gamme.
La cuisine et le salon profitent d'un accès direct à une agréable terrasse d'environ 30 m², offrant un espace extérieur intimiste.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
UN ESPACE NUIT GÉNÉREUX
- Une suite parentale de plus de 16 m², avec placards et salle d'eau récemment rénovée d'environ 10 m².
- Deux chambres d'environ 13 et 14 m².
- Un bureau de 11 m², pouvant également être aménagé en dressing selon vos besoins.
UN DERNIER NIVEAU AUX BEAUX VOLUMES
Vaste pièce aménagée d'environ 40 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire (salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint).
UN SOUS-SOL COMPLET
Il comprend :
- Un garage de 37 m², équipé d'une porte motorisée, permettant le stationnement de deux véhicules.
- 2 grandes caves
DES ÉQUIPEMENTS CONFORTABLES
- Chauffage au gaz de ville.
- Fenêtres en double et triple vitrage PVC.
- Fenêtres oscillo-battantes.
- Volets roulants solaires.
- Porte d'entrée avec vitrage performant.
- Cheminée avec insert.
- Cuisine entièrement rénovée, électroménager neuf.
- Salle d'eau de l'étage rénovée.
- Terrasse refaite d'environ 30 m².
- Système de filtration de l'eau de la maison.
- Fibre optique.
- Terrain entièrement clos.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 396 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie DAMACE, Tél. : 0678556389, E-mail : elodie.damace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 880999206
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920€ et 4000€ par an sur l'année 2021.
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