Maison à vendre à VIGNEUL-SOUS-MONTMEDY de 148m²

Ce bien vous est présenté par vos conseillers en immobilier SAFTI du "VAL DUNOIS" Jocelin DURMARQUE et Aline WEBER.

Située dans le charmant village de Vigneul-sous-Montmédy (55600), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité de la Belgique et du Luxembourg, elle offre une atmosphère sereine tout en restant connectée aux commodités essentielles du quotidien. L'accès aux transports en commun permet de se déplacer aisément dans la région.

À l'extérieur, un grand jardin en bord de rivière vous permettra de passer d'agréables moments de détente. Que ce soit grâce à l'espace proposé par le jardin, par la piscine ou bien la terrasse de 24m2 avec une vue dégagée, vous trouverez toujours une bonne raison de profiter de l'extérieur qu'offre cette maison.

À l'intérieur, cette maison en partie rénovée propose une surface habitable de 150m² répartie en 6 pièces sur deux étages.
Au rez-de-chaussée vous retrouvez un hall accueillant desservant deux chambres de 17 et 13m2 ainsi qu'une salle de douche avec WC. Vous accèderez au premier étage grâce à un bel escalier en marbre.
Le 1er étage quant à lui est composé d'un large couloir donnant sur la grande pièce de vie de 46m2. Cette pièce de vie se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec un très beau plan de travail en granit, d'une salle à manger ainsi que d'un généreux salon avec un poêle à pellet.
Deux chambres d'environ 13m2 ainsi qu'un WC et une buanderie aménageable en salle de bains de 9m2 composent également l'étage de vie principal.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur DeDietrich installée en 2021, un chauffe-eau thermodynamique complété de panneaux solaires permettant de chauffer l'eau chaude sanitaire et de chauffage. 6 panneaux photovoltaïque d'une puissance approximative de 3.3kWc aident efficacement à réduire la facture d'énergie de ce bien.
Pour compléter cette installation, la maison est isolée à l'intérieur comme à l'extérieur afin de réduire le consommation de chauffage, de volets électrique et d'une toiture entièrement refaite et isolée afin d'ajouter encore plus de confort lors des périodes froides.

Pour terminer de compléter ce bien, vous trouverez une annexe composée de deux garages (dont un traversant vers le jardin), d'une deuxième entrée indépendante et de tout un beau volume aménageable laissant libre cours à tous vos projets. D'une surface au sol d'environ 80m2 avec une hauteur permettant de faire un étage de la même superficie, vous y trouverez tout le potentiel afin d'y créer une deuxième habitation, des appartements ou une belle extension pour l'habitation principale.


Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelin DURMARQUE, Tél. : 06 71 50 74 32, E-mail : jocelin.durmarque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 101582666

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline WEBER, Tél. : 06 32 41 38 55, E-mail : aline.weber@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 890190523

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelin DURMARQUE, Tél. : 0671507432, E-mail : jocelin.durmarque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 101582666