Maison à fort potentiel à Verteillac ! Sur un terrain de 806 m², cette maison des années 70 de 125 m² habitables vous offre de grands volumes et un sous-sol complet : garage de 55 m², arrière-cuisine, chambre et chaufferie. À l’étage, entrée, cuisine, vaste salle à manger de 35 m² avec balcon-terrasse, 3 chambres, salle de bain et salle d’eau. Idéal pour profiter de la lumière et créer un intérieur moderne à votre goût ! ? Menuiseries double vitrage ? Chauffage insert + chaudière fuel ? Volume et potentiel exceptionnels Cette maison attend vos idées pour devenir un vrai cocon familial. Située dans un quartier calme et verdoyant, elle combine intimité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située dans le bourg de Verteillac (24320), cette maison mitoyenne bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Proche des commodités locales, elle offre un mode de vie tranquille à ses résidents, tout en étant entourée de la nature verdoyante de la région. À quelques pas, les habitants peuvent profiter des commerces et restaurants typiques du centre-ville, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. Divers professionnels de santé disponibles sur la commune. 13min de Ribérac - 30min de Brantôme en Périgord - 45min d'Angoulême À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un bel espace terrasse en sortant de la véranda et d'un jardin entièrement clos. S'ajoute à cela, un espace de stockage buanderie/chaufferie. D'une surface habitable d'environ 90m², cette maison comprend au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la véranda, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC. L'étage en cours de rénovation (2CH et une salle d'eau avec WC) permet d'envisager un aménagement selon les goûts et besoins de ses futurs propriétaires. Avec une disposition bien pensée et une atmosphère accueillante, cette résidence représente une opportunité idéale pour créer un foyer douillet au cœur de Verteillac. Un accès cave (sous-sol) est présent sous l'escalier de l'étage. Idéal pour un projet locatif ou première résidence principale. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU installé en janvier 2024. Les menuiseries du RDC sont en PVC, doubles vitrages. L'assainissement est géré par le tout à l’égout et bénéficie d'un rapport de conformité positif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte DEPLAGNE, Tél. : 0679761399, E-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 938762499

Corps de ferme implanté sur 6493m², muni d'un puits, de 250m² de dépendance attenante à la maison et des combles aménageables. Sur les hauteurs de la Dordogne à mi-chemin entre Verteillac et Saint-Séverin(10 min) où se trouve toutes les commodités . Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite a venir découvrir ce magnifique corps de ferme, au calme de la campagne, niché dans un Hameau. Maison d'habitation d'environ 104m², composée d'une entrée, une cuisine, un salon SAM, 4 chambres, une salle de bain avec WC. Ce bien est à rafraichir, mais habitable ce qui laisse la possibilité de réaliser les travaux sur place. Coté technique la maison dispose: - Chauffage central fuel + cheminée avec insert, Double vitrage, Isolation des combles, Électricité en partie refaite, Toiture en partie refaite. Les amoureux de la nature seront émerveillés par cette bouffée d’oxygène, cependant des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour rendre à cette magnifique propriété son éclat naturel. 15min de Ribérac 40min d’Angoulême 50min de Périgueux 1h30 de Bordeaux Acquéreur et / ou confrère je reste à votre disposition pour de plus amples information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

VISITE VIRTUELLE: https://my.matterport.com/show/?m=MKmpMqiPR72 Maison en pierre rénovée – Bouteilles-Saint-Sébastien (24320) 134 m² – 4 chambres – Aucun travaux – Terrain 437 m² Vous rêvez de calme et de charme ? Cette authentique maison en pierre entièrement rénovée n’attend que vous ! Les + qui font la différence : Rénovation complète : toiture, électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols… Belle pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée Suite parentale de 26 m² avec salle d’eau/WC au rez-de-chaussée À l’étage : 3 chambres, bureau ou dressing , salle d’eau, WC séparé Assainissement conforme, deux cumulus, portail pré-équipé pour motorisation Terrain clos de 437 m² avec abri de jardin et extérieur en béton lavé Taxe foncière : 600 € seulement ! Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Posez vos valises, aucun travaux à prévoir ! Contact : Ludivine Malhouroux - Bagouet Téléphone : 06 87 89 48 47 Disponible pour organiser une visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

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