Située à proximité du Tramway et à 400m de la Place d'Armes Belle maison entièrement rénovée d'environ 90m2 Elle vous offrira un salon, séjour, cuisine, salle de douche, WC au rez-de-chaussée 2 belles chambres avec parquet ancien au 1er étage 1 chambre et 1 bureau au 2nd 1 cour sans vis à vis d'environ 20m2 ainsi qu'une cave complètent ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

Dans le secteur du vignoble, maison Bel étage à conforter Offrant 2 chambres, 1 bureau, jardin et garage Visites et renseignements par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers, cette maison d'environ 110M2 à été entièrement rénovée avec gout, en alliant charme et modernité. Vous serez immédiatement séduits par son espace de vie de près de 60m2, lumineux et convivial, comprenant une cuisine entièrement équipée, idéale pour les moments en famille. La maison se compose également de 4 chambres parquetées, une salle de douche moderne , une buanderie fonctionnelle, un grand garage de 30m2, un vrai plus sur le secteur et une extension de 20m2 à aménager selon vos envies. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence SAUVAGE, Tél. : 06 14 74 63 33, E-mail : laurence.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 833 020 399

Idéalement située à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville datant d’avant 1949, développant 109 m² habitables sur une parcelle de 231 m². ? Descriptif Au rez-de-chaussée, vous retrouverez : - Un salon / séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulé - Une cuisine entièrement équipée - Un mini bar pour vous concocter de bon cocktails à la maison ! - Une salle de bain rénovée (Février 2026) - WC indépendants Une VMC est installée au niveau des WC, de la cuisine et de la salle de bain pour un confort optimal. ?À l’étage vous retrouverez deux chambres avec placards intégrés et un espace dressing. ?Extérieurs & annexes : - Garage avec porte motorisée - Entrée avec portail manuel - Jardin exposé sud-est avec une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours ? Confort : -Volets électriques sur l’ensemble du rez-de-chaussée -Cave idéale pour le stockage. -Double vitrage -Chauffage électrique individuel -Taxe foncière : 850 € -DPE E : Moyenne de consommation énergétique entre 2023 et 2025 : 1100 euros et 1400 euros /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LEVECQ, Tél. : 0695954174, E-mail : lea.levecq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991916727

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