Maison à vendre à VAL D OIRE ET GARTEMPE de 136m²

45 000 €

À seulement 45 000 €, cette maison de caractère représente une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité, de nature et de projets de rénovation.

Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée à foyer fermé et son atmosphère chaleureuse. Véritable cœur de la maison, elle s'ouvre naturellement sur un balcon terrasse situé dans son prolongement direct. Un atout particulièrement appréciable au quotidien, permettant de prendre ses repas à l'extérieur tout en profitant d'une magnifique vue sur le terrain et la nature environnante. Cet espace invite à savourer les beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.

L'agencement de ce niveau a été pensé pour offrir un confort de vie appréciable. La pièce de vie, les sanitaires et une agréable chambre lumineuse sont réunis sur le même étage, permettant d'envisager facilement une vie de plain-pied. La chambre dispose en outre d'un charmant balcon privatif, idéal pour profiter du calme environnant dès les premières heures de la journée.

La cuisine aménagée, conserve tout son potentiel. Attenante, une arrière-cuisine très pratique permet d'installer aisément électroménager, congélateur, espace buanderie et rangements. Elle communique directement avec un premier garage.

Depuis la pièce de vie, un escalier mène à l'étage où un palier lumineux peut accueillir un couchage d'appoint, un espace lecture ou un petit salon. Une chambre avec deux fenêtres y trouve sa place, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace de loisirs, complète cet étage et donne accès à un vaste grenier offrant encore de belles possibilités de stockage.

En contrebas de la terrasse s'étend un terrain d'environ 3 000 m². Un petit point d'eau apporte une touche bucolique et renforce le charme naturel de l'ensemble.

Sous la terrasse ainsi que sur le terrain, plusieurs dépendances offrent des espaces de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Deux garages complètent les prestations de cette propriété, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.

Cette maison conserve aujourd'hui son caractère d'origine et nécessitera quelques travaux de modernisation pour être mise au goût du jour. Son prix particulièrement attractif tient compte de ces améliorations à prévoir et laisse la possibilité à chacun de façonner un lieu de vie à son image.

Un bien rare à ce niveau de prix, offrant de beaux volumes, deux garages, des dépendances, un vaste terrain .

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme, l'atmosphère chaleureuse et tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 12,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 0646364069, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712