À Uchaud, située à seulement 25 minutes des plages, cette charmante maison vigneronne en R+1 offre un cadre intimiste avec une cour et un jardin de plus de 600 m², rare dans la région. Dotée d'un potentiel intéressant grâce à ses grandes dépendances aménageables, cette propriété de 130 m² environ propose des espaces de vie lumineux et spacieux, caractérisés par des hauteurs de plafond et des moulures préservant son charme d'antan. À l'intérieur, la bâtisse composée de 6 pièces et une buanderie offrent un agencement flexible, idéal pour une personnalisation selon les besoins de l'acquéreur. Actuellement elle offre deux logements qu'il est possible de réunir pour accueillir une grande famille ou mener un projet d'hébergement touristique. Elle peut également convenir à des investisseurs. Le chauffage au gaz et la climatisation procurent le confort, tandis que des places de parking dans la propriété offrent une commodité non négligeable. Les extérieurs se distinguent par un vaste terrain de 679 m² avec un forage renforçant l'autonomie de la propriété. Une grande remise de plus de 80 m2 avec un grenier aménageable et une terrasse abrité complètent l'ensemble et laisse libre cour à votre imagination et vos besoin sur les aménagements à envisager. Des travaux de rénovation seront à prévoir pour moderniser l'espace et le mettre au goût du jour, tout en conservant le cachet historique de la bâtisse avec ses pierres apparentes. En résumé, cette maison allie harmonieusement le potentiel d'aménagement avec un cadre de vie authentique tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la commune proche des commodités et des points d'intérêts. Pour concrétiser votre projet immobilier et découvrir tous les atouts de cette propriété, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

Une villa comme on les aime : belle construction, pièces de vie ouvertes sur la terrasse et le jardin, la cuisine dînatoire fait presque 21 m², la chambre au rez-de-chaussée tant convoitée est là. Sur ce même niveau se trouve une salle d'eau avec wc. A l'étage deux chambres, un bureau (ou dressing), une salle de bains et un wc séparé. La maison est soignée, l'extérieur sans vis à vis est bichonné, avec une piscine alimentée par forage et une végétation qui en profite aussi : essences méditerranéennes et arbres fruitiers. Uchaud, est un village dynamique à dix minutes de Nîmes. Votre famille s'y sentira bien : crèche, école, collège, commerces, nombreuses associations, tout y est ! Même une gare TER sur l'axe Nîmes / Montpellier. Surface habitable 117 m² Terrain 650 m² Taxe foncière : 1 689 € Bonus : cheminée à insert dans le salon, toiture remaniée en 2022, forage (actuellement utilisé pour la piscine et l'arrosage automatique), la production des panneaux photovoltaïques est de 1500 euros/an environ. Un garage de 26 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 428 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042

Bienvenue à Aubord ! Voici une maison parfaite pour les grandes tribus. Elle offre une surface habitable de 157 m², avec quatre chambres, un bureau, une piscine sécurisée, un grand garage et ses espaces extérieurs. Son état est impeccable car elle est entretenue avec soin. L'espace séjour est ouvert et généreux, comprenant une entrée, un grand salon, une cuisine, une arrière-cuisine et une salle à manger, parfait pour les réunions en famille ou entre amis. Côté nuit, quatre chambres et un bureau (ou chambre d'enfant). Focus : une chambre parentale de presque 15 m² dispose d'un dressing attenant de 8 m². Un autre chanceux aura la mini-suite avec grand placard et salle d'eau intégrée. À l'extérieur, des espaces accueillants et conviviaux : une piscine sécurisée et sa plage pour les journées ensoleillées, un coin repas comme une guinguette et son bar à mojitos pour des soirées d'été animées, un espace pour étendre le linge. Devant la maison, vous pourrez organiser des parties de pétanque inoubliables. La végétation est bien installée et des agrumes attendent d'être cueillis par toute la famille. On pense aussi à l'environnement et surtout à votre porte-monnaie : le classement DPE de la maison est excellent, pour une maîtrise des dépenses énergétiques. BONUS : présence d’un forage, pompe à chaleur bi-zone pour le chauffage et le rafraichissement, portail électrique, double-vitrage, isolation comble, vide sanitaire, garage de 51 m² avec espace atelier et buanderie. Contactez-moi pour une visite et découvrez par vous-même tout ce qu'elle a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 85 m², située dans un environnement paisible, offrant jardin et terrasse. Cette récente maison à étages allie parfaitement charme extérieur et fonctionnalité intérieure, vous offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dressing dès l'entrée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, et un WC séparé. À l'étage, trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace nuit. Vous serez enchanté par la terrasse offrant une vue sur un jardin intime, doté d'un forage. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère, idéalement située à proximité de toutes les commodités essentielles. LE PLUS : un grand garage de 20m² Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous ses attraits ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LA SPINA, Tél. : 0617766648, E-mail : christelle.laspina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 843 925

Languedoc Roussillon, Gard, dans un environnement naturel privilégié, aux portes de la petite Camargue. Ensemble immobilier composé d’une magnifique maison bourgeoise du 18e de +/- 235m², avec une entrée desservant 3 belles pièces de réception (100 m² en enfilade) ouvertes sur une grande terrasse exposée SE, avec garage/buanderie de 60m² et cuisine arrière. A l’étage, 5 chambres lumineuses et spacieuses qui donnent sur un vaste jardin clos exposé SE avec piscine et cuisine d'été. Arrosage automatique sur forage, Attenante à la propriété, maison de ville contemporaine de +/- 145m² en R+2 pour complément d’activité ou revenu locatif. Entrée indépendante, cuisine, séjour ouvert sur terrasse, 3 chambres et garage. Pour vous accueillir, 2 portails automatiques et places de stationnement. Chauffage central gaz de ville. Vous êtes un particulier en recherche de reconversion ou un professionnel de l'accueil et de la restauration, vous êtes au bon endroit !!! Idéal pour du locatif saisonnier ou maison d'hôtes. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MALLET, Tél. : 06 66 64 75 20, E-mail : dominique.mallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 500 175 484

Projet de rénovation au centre du village de Bernis. A deux pas de la place principale du village, vous trouverez cette maison actuellement en type P5 à rénover entièrement. Plans d’architecte et devis des travaux fournis (non contractuelles). Cette maison bâtie avant 1948 en pierres de taille typiques de la région ne demande qu’à retrouver son cachet de l’ancien, tout en alliant la technicité à l’architecture du Sud de la France. Projet investisseurs ! Pour plus d’informations, à la vue de la potentialité du projet, veuillez me contacter pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 251 014 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

Projet de rénovation au centre ville Bernis. Proche de la place principale du village, vous trouverez cette maison actuellement en type P2 à rénover entièrement. Plans d’architecte et devis des travaux fournis (non contractuelles). La maison a été bâtie avant 1948 en pierres de taille typiques de la région ne demande qu’à retrouver son cachet de l’ancien, tout en alliant la technicité à l’architecture du Sud de la France. Un projet parfait pour les investisseurs ! Pour plus d’informations, à la vue de la potentialité du projet, veuillez me contacter directement pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 548 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111

7 Maisons à vendre, UCHAUD (30620)

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 5 pièces - 117m²

Maison - 7 pièces - 157m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 9 pièces - 380m²

Maison - 5 pièces - 102m²

Maison - 2 pièces - 63m²

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