Au cœur du centre historique de Toulouse, dans un secteur prisé proche du Capitole, cette maison de caractère développe une surface habitable de 347 m² (230 m² en loi Carrez), sur une parcelle de 250 m². Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle allie élégance, volumes généreux et prestations contemporaines. La maison principale offre une belle entrée, un vaste espace de vie lumineux, une cuisine indépendante équipée, six chambres, quatre salles de bain et quatre toilettes. Un jardin paysager intime avec bassin d’eau ainsi qu’un grand garage fermé viennent compléter ce bien. L’ensemble des niveaux est accessible via un ascenseur privatif. Dans les combles, deux appartements T3 indépendants, accessibles par l’ascenseur et actuellement loués meublés, assurent un revenu locatif immédiat. Ils peuvent également convenir à un usage personnel, professionnel ou familial. Située dans un environnement calme et confidentiel, cette propriété rare bénéficie d’une localisation idéale à proximité directe des commerces, transports, écoles et équipements culturels du centre-ville. Un bien unique, adapté à une vie familiale avec un fort potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BLANC, Tél. : 0665626678, E-mail : romain.blanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932046865

À seulement 4 minutes à pied du métro Compans Caffarelli, venez découvrir cette authentique maison de ville du XIXe siècle, pleine de charme et de potentiel. D’une surface d’environ 60 m² sur trois niveaux, elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, des toilettes et un petit extérieur d’environ 8 m². Au 1er étage : une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un bureau. Au 2e étage sous mansarde : une chambre, une pièce mansardée de 10 m² environ et une pièce d’eau avec WC. La maison a conservé des éléments anciens et nécessite une rénovation complète sur l’ensemble de ses trois niveaux. Idéale pour un investisseur, elle offre une belle opportunité d’aménagement en deux logements distincts (type T2 et T3 en duplex) pour du locatif. Un emplacement recherché, un charme certain, un fort potentiel à révéler. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline DEJAMEAU, Tél. : 0615114480, E-mail : celine.dejameau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 788493302

Idéalement située en plein cœur de ville, face à la prestigieuse Toulouse Business School, cette maison en duplex de 55 m² est une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour un investissement locatif performant ou pour un premier achat alliant confort et emplacement stratégique. Deux niveaux bien distincts, parfaits pour une double exploitation ou une vie à deux rythmes : • En rez-de-chaussée : un studio sans piece d’eau , anciennement loué 500 €/mois, • À l’étage, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et salle d’eau, précédemment loué 750 €/mois. Soit un potentiel locatif mensuel de 1 250 €, ce qui permet une rentabilité brute estimée à 5,14 % (aucune charge de copropriété à prévoir, entretien simple d’une maison individuelle). Mais ce bien n’est pas réservé qu’aux investisseurs ! Avec sa configuration indépendante, ses deux entrées possibles et son charme discret, il est aussi idéal pour un primo-accédant souhaitant vivre en ville tout en gardant la possibilité d’un revenu complémentaire (colocation, location partielle, espace pro/privé, etc.). Les + du secteur : • Hyper centre à pied : commerces, services, transports (métro, bus) à moins de 5 minutes, • Stationnement facile juste devant la maison, • À deux pas du jardin japonais • Quartier vivant et recherché, avec une forte demande locative. Une maison de ville sans compromis, en toute indépendance, dans un quartier dynamique et agréable. À visiter sans tarder – produit rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon ALVAREZ, Tél. : 07 62 23 41 21, E-mail : simon.alvarez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 854 056 009

Idéalement située en plein centre de L’Union, une commune accueillante et dynamique aux portes de Toulouse, la résidence Villa Chambord offre un cadre de vie privilégié. À seulement 7 kilomètres de la place du Capitole et à 10 minutes du métro Balma-Gramont, elle bénéficie d’une excellente accessibilité. Composée de 17 villas T4, cette résidence a été pensée pour allier esthétisme, confort et modernité. Chaque maison propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, prolongés par une grande terrasse ouverte sur un parc arboré. Son architecture harmonieuse mêle lignes contemporaines et traditions régionales, avec des toits-terrasses et des toitures en tuiles, sublimés par des teintes chaleureuses typiques du sud. Pour plus de sérénité, la résidence dispose d’un parking sécurisé en sous-sol, avec des places adaptées aux normes PMR. De plus, un arrêt de bus du réseau Tisséo, situé à seulement 100 mètres, facilite vos déplacements au quotidien. Villa Chambord, un lieu de vie idéal pour concilier tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien GIRARD, Tél. : 07 85 08 54 37, E-mail : sebastien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 837758457

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