Maison à vendre à TOULOUSE de 56m²292 000 €

Idéalement située en plein cœur de ville, sur le boulevard Maréchal Leclerc, cette maison en duplex de 55 m² est une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour un investissement locatif performant ou pour un premier achat alliant confort et emplacement stratégique.

Deux niveaux bien distincts, parfaits pour une double exploitation ou une vie à deux rythmes :
• En rez-de-chaussée : un studio sans piece d’eau , anciennement loué 500 €/mois,
• À l’étage, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et salle d’eau, précédemment loué 750 €/mois.

Soit un potentiel locatif mensuel de 1 250 €, ce qui permet une rentabilité brute estimée à 5,14 % (aucune charge de copropriété à prévoir, entretien simple d’une maison individuelle).

Mais ce bien n’est pas réservé qu’aux investisseurs !
Avec sa configuration indépendante, ses deux entrées possibles et son charme discret, il est aussi idéal pour un primo-accédant souhaitant vivre en ville tout en gardant la possibilité d’un revenu complémentaire (colocation, location partielle, espace pro/privé, etc.).

Les + du secteur :
• Hyper centre à pied : commerces, services, transports (métro, bus) à moins de 5 minutes,
• Stationnement facile juste devant la maison,
• À deux pas des espaces verts : Jardin des Plantes, Grand Rond, Halle aux Grains…,
• Quartier vivant et recherché, avec une forte demande locative.

Une maison de ville sans compromis, en toute indépendance, dans un quartier dynamique et agréable.

À visiter sans tarder – produit rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 292 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 337 699