SOUS-OFFRE D'ACHAT - TOULON - CAP BRUN : Maison de caractère avec studio indépendant et jardin de 825m2. Située dans le très recherché quartier du Cap Brun, cette charmante maison allie caractère et emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des transports et à quelques minutes des plages. Le bien principal se compose d’un hall vitré lumineux, d’une entrée, d’un WC indépendant, d’un dégagement desservant une cuisine, une salle à manger avec accès terrasse, une salle d’eau, un spacieux séjour de 30 m², ainsi que trois chambres allant de 10 à 14 m². Un studio entièrement rénové complète la propriété, avec pièce de vie, WC séparé et salle d’eau. Idéal pour accueillir ou louer! Côté extérieur, profitez d’une superbe terrasse tropézienne de 60 m² avec vue dégagée, d’un garage isolé de 13 m², d’un cellier équipé d’un adoucisseur d’eau, et d’une piscine coque 8x4 m (hors service) avec son local technique. De nombreux travaux récents ont été réalisés : électricité, pompe à chaleur (eau chaude et chauffage), climatisation, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ravalement de façade, toiture, et menuiseries. Le tout sur un terrain clos de 825 m², joliment arboré avec de nombreux arbres fruitiers. Quelques travaux à prévoir! Produit rare à la vente – À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johnny DUBREUIL, Tél. : 0682694246, E-mail : johnny.dubreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 447 984 923

Située dans la ville de Toulon, quartier Siblas, cette maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Idéalement située pour les familles, elle est proche des écoles et des arrêts de bus. Les commodités telles que la climatisation et la fibre internet sont des atouts modernes pour ce quartier vivant. Un terrain de 283 m² abrite une piscine hors sol, idéale pour se rafraîchir en été, ainsi que trois places de parking extérieures pour un confort au quotidien. À l'intérieur, répartie sur trois niveaux, la maison de 157 m² présente un agencement optimal pour la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un espace buanderie, un salon et un séjour avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes offrent espace et intimité, tandis que les deux dernières chambres et une salle de bains avec toilettes se situent au dernier niveau, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille et une vue mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia BADOT, Tél. : 06 86 30 27 52, E-mail : sylvia.badot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 423 197 722

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