Dans la charmante commune de Thiant (59224), venez découvrir ce plain-pied individuel de 2016 qui s'implante sur un terrain de 522 m², offrant un cadre de vie paisible et résidentiel à ses habitants. La localité bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les familles, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien telles que des commerces, écoles, transports en commun et autoroutes. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin avec une jolie terrasse carrelée offrant un véritable espace convivial et chaleureux, ainsi qu'un carport et un chalet en bois. Cette maison de 103 m² se distingue par sa conception moderne et fonctionnelle. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur un bel espace de vie lumineux. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec douche et dressing, assurent un confort optimal. Une buanderie, un WC, et une salle de bain complètent les prestations. Les + : chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation, places de stationnement sur la propriété, aucun travaux. Ce bien vous correspond? N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny DE GRES, Tél. : 0648768036, E-mail : fanny.degres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 902 960 525

* SOUS COMPROMIS * Idéalement située sur la commune de THIANT (59224), venez découvrir cette jolie maison familiale à conforter et moderniser. A 2mn de l'A2 Denain Douchy, proche de toutes commodités (Leclerc à -1km), écoles, commerces... Thiant est une commune prisée par ceux qui recherchent à s'installer dans la campagne Valenciennoise ! Ce bien est constitué au Rez de chaussée d'un séjour ouvert sur la cuisine de 48m2, une agréable véranda de 38m2, une salle d'eau de 5m2, un WC indépendant, une chambre au rez de chaussée de 15m2. Au 1er : 2 chambres de 15m2 et 18.5m2 + un grenier (stockage uniquement) Découvrez également un jardin à l'avant de la maison, un GARAGE de 19m2 et une cave. Toiture de - 20 ans, cc gaz à remplacer, électricité à prévoir. Investisseur ou à la recherche de votre 1er acquisition ? N'attendez plus, contactez votre conseiller SAFTI local au 06.52.70.41.92 disponible 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

Nous sommes à Thiant, petit village prisé, au cœur du territoire de la Porte du Hainaut et à 10 minutes de Valenciennes. Bâtie sur une parcelle de plus de 220m2, disposant d'un jardin en terrasse, à aménager, et d'un emplacement pour stationner la voiture ou construire un carport, cette maison, de 110m2 environ, saura vous séduire par son emplacement et ses volumes. Au rez de chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 60m2 où vous devrez installer votre cuisine, ainsi qu'un espace de 17m2 prévue pour la salle de bain, les wc et une petite buanderie. L'étage vous offre 2 belles chambres. Comme vous aurez pu le constater sur les photos, je vous propose ici une maison en fin de chantier, il restera à isoler et plaquer l'espace de 17m2 puis aménager et décorer avant d'installer vos meubles. La toiture, les menuiseries, l’électricité, l'isolation (sauf espace salle de bain), le plaquage ainsi que les évacuations au tout à l'égout ont été réalisées. Je vous propose ici une vraie bonne affaire à ne pas rater ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FORTUIT, Tél. : 07 72 36 12 91, E-mail : romain.fortuit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 845 116 235

* EN EXCLUSIVITÉ CHEZ SAFTI * SOUS COMPROMIS* Découvrez ce magnifique semi plain-pied individuel de 121 m² construit en 2009 : 5p, 3 ch avec jardin, terrasse et dépendance à faible consommation énergétique. Idéalement situé dans un village prisé, calme, avec vue sur la vallée de l’écaillon, à proximité de Valenciennes et de l'A2 Denain-Douchy-les-Mines. *Au RDC : Espace à vivre principal de 50 m² ouvert sur une cuisine IXINA, un salon cocooning de 11.5 m², 2 chambres de 12 m² et 11.5 m², une salle de bain (avec baignoire+douche italienne) de 8 m², wc indépendant et un cellier de 8 m². *Au 1er : un palier ouvert de 12m2+ une chambre de 14 m². Un GRAND JARDIN avec vue sur les champs ! Une terrasse béton XXL pour vos barbecues cet été, une dépendance de 30 m² pouvant être transformée en garage aisément. Système de chauffage principal : poêle à granulés de 13 kW + radiateurs électriques. Menuiserie PVC TRIBA avec volets électriques de 2019, récupérateur d'eau de 10 000 litres, bassin, allée privatique devant la maison pour 2 véhicules. Taxe foncière : 642€. Vous recherchez votre cocon familial dans un cadre de vie apaisant et calme ? Contactez votre conseiller local SAFTI : 0652704192 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

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