Réf 1713427
Menuiseries PVC oscillo-battantes, chauffage bois et electrique, isolation des combles, garage attenant, sous sol complet de 46m²
Authenticité, volumes et beau terrain : votre maison familiale à Teilhet ! ( Axe St Eloy les mines 9 kms St Gervais d'Auvergne 8 kms
Maison de caractère T4 – 88 m² – Terrain de 725 m²**
Idéalement située à Teilhet, facile d'accès en bordure de route, découvrez cette charmante maison de 1920 qui n'attend que vos projets ! Avec ses beaux volumes, son grand terrain clos et ses dépendances, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.
Les points forts :
Charme de l'ancien :** Une authentique maison de 1920 avec de beaux volumes et une vraie âme.
Espace de vie chaleureux :** Une grande pièce de vie de 28 m² avec cheminée.
Dépendances généreuses :** Un garage attenant de 20m²+ un sous-sol complet de 46m².
Extérieur agréable :** Un beau terrain arboré de 725 m² pour profiter des beaux jours.
Description du bien :
**Au rez-de-chaussée :**
L'entrée de 5,47 m² avec sa cage d'escalier dessert une cuisine indépendante de nearly 11 m², ainsi qu'une **lumineuse salle à manger de 28 m²**, véritable cœur de la maison avec sa cheminée chaleureuse. Ce niveau dispose également d'un coin WC avec un emplacement pratique pour la machine à laver (2,40 m²).
**À l'étage :**
L'espace nuit se compose de **3 belles chambres** (15 m², 13 m² et 9,80 m²) offrant de beaux volumes pour toute la famille, complétées par une salle de bain fonctionnelle de 3,74 m².
**Les extérieurs et annexes (Le vrai plus !) :**
* Un **garage extérieur attenant de 20 m²**, idéal pour un véhicule ou un atelier.
* Une **vaste cave en sous-sol de 46 m²**, parfait pour le stockage ou les bricoleurs.
Classe Énergie :** DPE F (Logement à consommation énergétique excessive – idéal pour valoriser le bien grâce à des aides à la rénovation !). (MaPrimeRénov', prêt à taux zéro).
> **Avis du Conseiller :** Une maison saine, parfaitement accessible, qui n'attend qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon. Une opportunité rare sur le secteur à ce prix !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 50 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890€ et 2610€ par an sur l'année 2021.
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