213 m² habitables, piscine chauffée, 4 chambres et 1 570 m² de terrain, à proximité du golf, du port, de la forêt et de l'océan.
Bourgenay : golf, océan et douceur de vivre
Malika et Stéphane PULCINA vous invitent à découvrir.... cette propriété aux volumes remarquables, située à Talmont-Saint-Hilaire, dans l'environnement privilégié de Bourgenay, à proximité du golf, du port de plaisance, de la forêt domaniale et des plages.
Implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 570 m² avec piscine chauffée, elle développe 213 m² habitables et propose une organisation originale, particulièrement intéressante pour celles et ceux qui aiment recevoir tout en préservant l'indépendance de chacun.
Le cœur de la propriété dévoile une spectaculaire pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Son plafond cathédrale, sa charpente apparente, ses beaux volumes et sa luminosité créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et conviviale, complétée par un insert.
Surplombant le séjour, une vaste mezzanine offre de multiples possibilités : salon de lecture, bureau, espace détente ou salle de loisirs.
Cette première partie accueille également une belle suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie-lingerie, une cave et un grand garage complètent cet ensemble.
La propriété révèle ensuite une configuration plus atypique et particulièrement agréable pour recevoir. En passant sous la terrasse couverte, à proximité de l'espace jacuzzi, vous rejoignez une seconde partie de la maison dédiée aux invités. Celle-ci dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Cette disposition permet d'accueillir famille, amis, adolescents ou enfants devenus grands en leur offrant un véritable espace indépendant, tout en préservant l'intimité de chacun.
À l'extérieur, piscine chauffée, terrasse couverte et jardin arboré invitent naturellement à profiter des beaux jours et de la douceur de vivre du littoral vendéen.
Les amateurs de golf et de nautisme apprécieront tout particulièrement son environnement : golf de Bourgenay, port de plaisance, forêt domaniale et océan participent pleinement à l'art de vivre qu'offre cette adresse.
Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.
Une propriété singulière et généreuse, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, la possibilité de recevoir en toute indépendance et un environnement privilégié entre golf, port, forêt et océan.
Contactez dès aujourd'hui Malika PULCINA au 06 09 55 16 57 ou Stéphane PULCINA au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 120 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Malika PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801018656
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550€ et 2160€ par an sur l'année 2021.
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