Maison XVIIIe siècle - 234 m² habitables - 4 chambres + espaces modulables - Jardin de 400 m² - Éléments anciens préservés
Maison de Maître XVIIIe – 234 m² de caractère, jardin – Saint-Paul-sur-Save
Une demeure rare pour les amoureux de l'ancien, des beaux volumes.
Au cœur de Saint-Paul-sur-Save, découvrez cette authentique maison de maître du XVIIIe siècle, développant environ 234 m² habitables, qui a conservé de nombreux éléments anciens : briquettes toulousaines, poutres apparentes, tomettes, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et superbe escalier.
Ici, le charme ne tient pas uniquement à la décoration : il réside dans l'architecture, les volumes et les détails qui racontent l'histoire de la maison.
Une maison pensée pour vivre et recevoir :
Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :
• une entrée généreuse avec accès vers le jardin ;
• une salle à manger d'environ 22 m² avec cheminée traditionnelle et poutres apparentes ;
• une cuisine familiale d'environ 20 m², équipée, avec îlot central et accès direct à l'extérieur ;
• un vaste salon d'environ 36m², également ouvert sur le jardin.
Les volumes et la circulation entre les pièces permettent de profiter pleinement de la maison au quotidien comme lors des moments en famille ou entre amis.
À l'étage : de vraies chambres, de vrais volumes :
Le premier étage accueille trois chambres généreuses, conservant le charme de l'ancien avec leurs parquets et/ou tomettes, ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et des toilettes.
Un balcon de 14 m² prolonge cet étage et offre une agréable ouverture sur le jardin.
Un dernier niveau plein de possibilités :
Le dernier niveau constitue l'un des atouts originaux de la maison.
Il peut accueillir selon les besoins :
• un espace de télétravail ;
• une chambre d'amis ;
• un espace pour adolescent ;
• une salle de jeux ;
• un atelier ou un espace professionnel.
Une belle suite mansardée avec baignoire complète ce niveau.
Un extérieur intimiste au cœur du village :
À l'arrière de la maison, le jardin de 400 m² offre un véritable espace de vie extérieur, avec :
• une grande terrasse en bois exotique d'environ 60 m² ;
• un espace repas, détente et barbecue ;
• un terrain de pétanque ;
• une cabane pour les enfants ;
• un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage ;
• une dépendance de rangement.
Le DPE C est particulièrement appréciable pour une demeure ancienne de cette superficie.
Taxe foncière : 883 €
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent autre chose qu'une maison contemporaine standardisée : une demeure de caractère, des volumes, des matériaux anciens et un potentiel d'évolution rare dans le secteur.
Une maison à découvrir en visite, c'est en franchissant la porte que les volumes, les matériaux et les détails architecturaux prennent réellement toute leur dimension.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 469 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Melissa NESPOLO, Tél. : 0786062678, E-mail : melissa.nespolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 991679556
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2200€ par an sur l'année 2021.
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