Maison à vendre à SAINT-ALEXANDRE de 210m²745 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige
Aperçu de cette maison à vendre de 7 pièces et 210 m²
Maison
210m²
7
6
2
2
6
solaire_individuel
2 500m²
1985
Le point fort de cette maison
Havre de paix sur 2,9 ha entre Ardèche et Cèze : vue Ventoux, piscine, pétanque, panneaux solaires 9 kWc, 5 chambres, aucun vis-à-vis
Description de cette maison à vendre de 7 pièces et 210 m²
SAINT-ALEXANDRE — Villa de charme 210 m² sur près de 3 hectares, piscine et vue sur le Mont Ventoux
Sur les hauteurs de Saint-Alexandre, entre les gorges de l'Ardèche et de la Cèze, venez découvrir cette villa de caractère de 210 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré et paysager de 2 500 m², auquel s'ajoutent 2 ha 68 attenants de forêt, de lande et de vignes qui enveloppent la propriété. Aucun vis-à-vis : une grande allée privée vous mène jusqu'à la maison, en pleine nature.
Dès l'arrivée, sa tour en pierre apparente et ses volets bleu lavande donnent le ton : le charme provençal, sans les contraintes de l'ancien. Exposée sud/sud-est, la maison s'ouvre sur un vaste séjour-salon de 45 m² baigné de lumière, prolongé d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la terrasse et sa pergola.
Côté nuit, 5 chambres (ou bureau) réparties sur 2 niveaux, dont un étage avec balcon offrant une vue dégagée sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail, 2 salles de bains et 2 WC.
À l'extérieur, un jardin méditerranéen luxuriant, alimenté par un forage et un arrosage automatique, entoure la piscine de 9,5 × 4,5 m (fond plat, profondeur 1,5 m) : son dôme permet de prolonger les baignades bien au-delà de la belle saison, sur une plage en bois exposée plein sud. À l'arrière de la maison, un grand terrain de pétanque prolonge les plaisirs des soirées d'été.
Les prestations qui font la différence :
Un équipement énergétique rare : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques 9 kWc en autoconsommation avec stockage du surplus sur batterie virtuelle. Résultat : les propriétaires ne règlent que l'abonnement de leur fournisseur d'énergie. Forage avec arrosage automatique (l'eau du jardin ne coûte rien), adoucisseur d'eau, sous-sol complet avec cave, dépendance, garage et 4 places de stationnement minimum. Construction de 1985 en très bon état, entretenue avec soin par ses propriétaires.
À 15 minutes de Pont-Saint-Esprit et de l'A7, au calme absolu tout en restant proche des commodités. Une propriété rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002
Dès l'arrivée, sa tour en pierre apparente et ses volets bleu lavande donnent le ton : le charme provençal, sans les contraintes de l'ancien. Exposée sud/sud-est, la maison s'ouvre sur un vaste séjour-salon de 45 m² baigné de lumière, prolongé d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la terrasse et sa pergola.
Côté nuit, 5 chambres (ou bureau) réparties sur 2 niveaux, dont un étage avec balcon offrant une vue dégagée sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail, 2 salles de bains et 2 WC.
À l'extérieur, un jardin méditerranéen luxuriant, alimenté par un forage et un arrosage automatique, entoure la piscine de 9,5 × 4,5 m (fond plat, profondeur 1,5 m) : son dôme permet de prolonger les baignades bien au-delà de la belle saison, sur une plage en bois exposée plein sud. À l'arrière de la maison, un grand terrain de pétanque prolonge les plaisirs des soirées d'été.
Les prestations qui font la différence :
Un équipement énergétique rare : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques 9 kWc en autoconsommation avec stockage du surplus sur batterie virtuelle. Résultat : les propriétaires ne règlent que l'abonnement de leur fournisseur d'énergie. Forage avec arrosage automatique (l'eau du jardin ne coûte rien), adoucisseur d'eau, sous-sol complet avec cave, dépendance, garage et 4 places de stationnement minimum. Construction de 1985 en très bon état, entretenue avec soin par ses propriétaires.
À 15 minutes de Pont-Saint-Esprit et de l'A7, au calme absolu tout en restant proche des commodités. Une propriété rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 745 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anBi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660€ et 2300€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Nicholas Martins Vieira
Sainte-Anastasie (30190)
9 biens en portefeuille
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