Située dans un petit village, dans une impasse, à 10 minutes des commodités de Navarrenx et Sauveterre-de-Béarn ou encore à 15 minutes de Mauléon et Saint Palais, cette maison de 1874 offre un formidable potentiel pour un projet de rénovation personnalisé. Elle est implantée sur une parcelle d’environ 3 885 m². Le bien avec ses dépendances attenantes (de + de 200m2) est agencé sur 2 niveaux, pour une surface habitable prévue d’environ 155 m², selon des plans établis par un maître d’œuvre. La configuration retenue prévoyait 4 chambres, un bureau et de beaux volumes de vie. Les éléments essentiels du gros œuvre ont déjà été réalisés : Toiture entièrement refaite, dalle et murs rénovés, menuiseries neuves. La maison finira d'être rénovée aux goûts des futurs acquéreurs : isolation, chauffage, revêtements, finitions… Un vrai terrain de jeu pour un projet sur mesure. Les dépendances constituent un atout majeur pour un projet familial, artisanal ou de stockage : grange de 190 m², ancienne étable de 76 m², garage de 55 m². Assainissement individuel à mettre aux normes. Taxe foncière : 367 €. Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, l’authenticité du Béarn et la possibilité de façonner leur future maison à leur goût. Plus d'infos ? contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02 , E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918

Maison familiale NON mitoyenne avec jardin sans vis à vis et idéale primo-accédants ou projet locatif située dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Béarn et 15 min de Navarrenx, cette maison de 137 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Habitable immédiatement, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée aux volumes généreux, d’un séjour lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, quatre chambres dont une donnant sur un balcon agréable, salle de bains et WC complètent l’ensemble. Côté extérieur : un petit jardinet à l’avant de la maison, à l'arrière, un portail électrique donnant accès à la propriété avec une cour bitumée et présence d'un garage. Maison entretenue, avec des menuiseries en double vitrage, une charpente traditionnelle en bon état, une pompe à chaleur installée en 2022 et des panneaux solaires posés en 2010. Double vitrage présent. Assainissement individuel à mettre aux normes, ainsi qu'un peu de rafraichissement. Taxe foncière : 446 €. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MORLANS, Tél. : 07 57 08 55 02 , E-mail : mickael.morlans@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 895 066 918

Au cœur d'un charmant village béarnais, à quelques minutes de Sauveterre-de-Béarn et de Saint-Palais, cette maison de 1793, située sur un joli terrain arboré de 1566 m², offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant proche des commodités (commerces, restaurants, cinéma, collège, lycée, services de santé…). La maison et le jardin profitent d’une exposition plein sud. Répartie sur deux niveaux indépendants (escalier à l'extérieur), cette maison comprend au rdc une cuisine, deux grandes et belles pièces d'environ 30 m² chacune offrant de nombreuses possibilités, une salle d'eau avec WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez une cuisine, un salon et trois chambres baignés de lumière, une salle de bain, un WC séparé et un espace rangement. Un grand garage/atelier de 35 m² avec abri voiture indépendant, complète le tout. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et peut aussi bien convenir à une famille en quête de calme et de campagne que pour un usage en deux appartements indépendants. Des travaux sont à prévoir (isolation, assainissementà remettre aux normes) afin de révéler tout son potentiel. Éligible à la fibre, assainissement individuel, transports en commun à proximité. Plus d'informations ? Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ILFIX, Tél. : 0681863144, E-mail : steven.ilfix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 918021726

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