Maison à vendre à SAINT-VICTOR-LA-RIVIERE de 210m²489 000 €

Grande maison de caractère au cœur du massif du Sancy – Volumes spectaculaires & performances énergétiques

Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, au coeur d'un petit village en plein massif du Sancy, cette propriété rare, allie volumes impressionnants, confort moderne et emplacement privilégié, au sein de la magnifique région d’Auvergne, dans le Puy-de-Dôme. Que vous rêviez d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet de location haut de gamme, cette maison répondra à toutes vos attentes.

Une architecture hors norme

Un porche de près de 20 M2 avec un toit isolé vous accueille dans cette magnifique demeure :

Avec ses 211 m² habitables et des volumes ouverts jusqu’à près de 9 mètres de hauteur, cette maison vous transporte dans un univers spacieux et chaleureux. L’espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, s’articule autour d’un salon cathédrale, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine fonctionnelle, l’ensemble formant un espace de vie harmonieux et ouvert.

De plain-pied et fonctionnelle

Le niveau principal de plain-pied comprend :
• Un vaste séjour avec charpente apparente spectaculaire
• Une chambre
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Un garage attenant pour votre véhicule
• Un accès direct au sous-sol
• De nombreux espaces de rangement

Des mezzanines aménagées et modulables

L’étage offre :
• Une grande mezzanine/palier de 45 m²
• Une chambre de plus de 25 m²
• Une seconde chambre, avec un accès à une deuxième mezzanine d’environ 35 m² utiles (20 m² « loi Carrez »)

Chaque espace peut être personnalisé selon vos envies : bureau, espace détente, salle de jeux ou chambres supplémentaires.

Sous-sol immense et aménageable

Le sous-sol développe près de 165 m² supplémentaires, avec en plus une chaufferie-buanderie de 30 m².
Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être ou du stockage.

Maison économe et tournée vers l’avenir
• Pompe à chaleur air-eau
• Chauffage au sol sur le niveau de plain-pied, radiateurs à l’étage
• Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus
• Isolation performante et construction de qualité

Une terrasse de près de 50 M2 avec son toit et son sol isolés se prolongeant en balcon filant le long du séjour vous permet de profiter, dans le confort, des beaux jours.

Le cadre : un luxe naturel

Vous êtes ici dans le massif du Sancy, une région réputée pour ses paysages volcaniques, ses stations de ski (Super-Besse à proximité), ses lacs, ses forêts et ses villages de caractère comme Murol ou Besse.
Ce bien offre un accès facile tout en garantissant une immersion totale dans la nature.

Une maison à vivre, à partager, à transmettre. Une maison qui inspire.

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Ce bien rare pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Une visite virtuelle est disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 489 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093