Idéalement située à seulement 7 minutes de Saint-Sulpice et de Lavaur, à 5 minutes de l’A68 et 25 minutes de Toulouse, cette maison traditionnelle entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un terrain arboré et clôturé de 2500m². Le bien proposé correspond à la partie principale située à l’étage, le rez-de-chaussée étant actuellement occupé. Une copropriété a été mise en place, avec une répartition des tantièmes entre les deux niveaux, sans contrainte particulière au quotidien. Les charges restent très faibles, de l’ordre de 70 € par an. À l’étage, vous découvrirez une grande cuisine d’environ 20 m² ainsi qu’un salon lumineux ouvrant directement sur une vaste terrasse exposée plein sud, équipée d’un store banne électrique. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés et d’une salle de bains moderne avec double vasque et douche à l’italienne. Côté prestations, la maison a bénéficié de nombreux travaux récents : double vitrage, radiateurs électriques à inertie, cheminée avec insert, moustiquaires, isolation refaite, électricité aux normes et micro-station installée en 2021. Indépendant sur le terrain vous disposez d’un grand garage d’environ 70 m² ainsi que d’une dépendance de 35 m² pouvant être aménagée selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain plat, piscinable et soigneusement arboré constitue un véritable atout. Deux puits sont également présents sur la parcelle. Une configuration particulière mais fonctionnelle, idéale pour un projet de résidence principale avec un extérieur rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 0769111139, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565

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