Avant tout, nous souhaitons remercier chaleureusement les propriétaires de cette maison pour la confiance qu’ils nous accordent en nous confiant la vente de leur bien. C’est un privilège de pouvoir les accompagner dans cette démarche importante. Une maison pleine de potentiel au cœur de Saint-Siméon-de-Bressieux Située dans un cadre paisible et proche des commodités, cette maison de 115 m² habitables, édifiée sur un terrain de 257 m², constitue une belle opportunité pour une famille ou un investisseur. Cependant, elle nécessite des travaux de rénovation complète à l’intérieur pour révéler tout son potentiel. Elle se compose de : 	•	Une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle. 	•	Un vaste salon/salle à manger, idéal pour créer un espace convivial et accueillant. 	•	Trois chambres, offrant des volumes intéressants à aménager. 	•	Une salle de douche et des WC séparés dont un à l’extérieur. 	•	Une dépendance à exploiter selon vos besoins : atelier, bureau ou espace de rangement. 	•	Un garage, pratique pour le stationnement et le stockage. Travaux récents et équipements Malgré la nécessité de rénover l’intérieur, plusieurs travaux structurants ont déjà été réalisés pour garantir une base saine : 	•	Toiture refaite, assurant une bonne étanchéité. 	•	Fenêtres en double vitrage, améliorant l’isolation thermique et acoustique. 	•	Isolation projetée au sol, pour un meilleur confort. 	•	Chaudière à gaz récente, offrant une bonne performance énergétique. 	•	Isolation renforcée du plancher du 1er étage, optimisant encore l’isolation de la maison. Prévoir des travaux pour moderniser et personnaliser Cette maison nécessite une rénovation complète de l’intérieur, incluant : 	•	Rafraîchissement des murs, des sols et de la décoration pour moderniser les espaces. 	•	Amélioration des pièces d’eau, comme la salle de douche et la cuisine, pour les adapter à vos besoins. 	•	Réaménagement de la dépendance, qui peut devenir un espace bureau, une salle de jeux ou un studio indépendant. 	•	Mise en valeur de l’extérieur, avec la possibilité de créer un jardin ou une terrasse agréable. Photos et visites Un premier reportage photo a été réalisé pour répondre à une forte demande, bien que la maison contienne encore du mobilier et des affaires personnelles. Une nouvelle série de photos professionnelles sera réalisée dès que la maison sera totalement vidée pour mieux mettre en valeur ses volumes et son potentiel. Nous vous invitons à venir découvrir cette maison lors d’une visite pour mieux apprécier son emplacement, ses possibilités d’aménagement et son fort potentiel. Les atouts de ce bien 	•	Une localisation recherchée, au cœur de Saint-Siméon-de-Bressieux, à proximité des écoles, commerces et transports. 	•	Un fort potentiel évolutif, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et personnaliser un bien à son goût. 	•	Des travaux structurants déjà réalisés, garantissant une base solide. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez moi. Nous remercions encore une fois les propriétaires pour leur confiance et serons ravis de vous présenter cette maison. Faites-en votre projet, redonnez vie à cette maison et offrez-lui une seconde jeunesse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 167 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 154 475 € Honoraires charge acquéreur : 12 525 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 0674580811, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262

Maison spacieuse à Saint-Siméon-de-Bressieux (38870), dans un cadre paisible et verdoyant. Cette charmante maison, à remettre au goût du jour, de 178 m² sur un terrain de 1768 m² est idéale pour une famille en quête de calme à deux pas des services essentiels. Atouts extérieurs : Orientation sud Garage et 3 places de parking Terrasse pour moments de détente Façade en enduit, toiture en tuile mécanique en bon état et menuiseries double vitrage PVC blanc. Atouts intérieurs : 8 pièces sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée : salon/séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau et WC À l’étage : 4 chambres, salle d'eau et espace bureau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Solenn PUGLIESI, Tél. : 0674869038, E-mail : solenn.pugliesi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 893 329 078

Située dans la charmante commune de Saint-Siméon-de-Bressieux (38870), cette maison de 121 m² environ s'épanouit sur un terrain de 712 m² offrant un environnement paisible et résidentiel à ses habitants. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété bénéficie d'une localisation pratique et agréable, idéale pour les familles ou ceux recherchant la tranquillité d'une petite ville tout en restant à proximité des commodités nécessaires au quotidien. Cette maison mitoyenne par le garage construite en 1975 présente un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall qui dessert une cuisine équipée ouverte sur une une salle à manger et un salon. l'espace nuit du rez de chaussée dessert 2 chambres dont une avec un placard , un WC, une salle d'eau. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres, un WC et une salle de bain. Un cellier, une veranda ainsi qu'un garage complètent cet ensemble résidentiel offrant 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes pour un confort optimal au quotidien. A visiter sans plus attendre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie RUCCIONE, Tél. : 06 84 29 47 72, E-mail : stephanie.ruccione@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 849 822 754

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