Individuelle - 4 expositions - Parcelle de 2013m² - 3 chambres + T2 indépendant - 1000m² encore constructibles - cave, garage, dépendance -
Maison pleine de charme et de possibilités!!
Au cœur des Hautes-Alpes, à 3 min d’Embrun, venez découvrir cette maison individuelle située dans le bas de la commune de Saint-Sauveur, à la limite de Baratier.
Vous serez séduits par sa situation idéale, très recherchée sur le secteur!!
En effet, sa proximité avec toutes les commodités du quotidien, que ce soit sur Baratier ou Embrun, mais aussi avec les stations de ski et le lac de Serre-Ponçon ainsi que sa vue dégagée sur le Mont Guillaume, raviront les petits comme les grands!!
Erigée sur une parcelle de plus de 2000 m², elle vous offre 3-4 places de parking, un grand jardin arboré et clôturé dans un quartier où règnent calme et sérénité.
Cette bâtisse de 180 m² au sol (147m² surface habitable), orientée plein Ouest, est composée d’une habitation principale et d’un T2 indépendant au rez-de-chaussée.
Parfait pour recevoir vos proches et/ou avoir un revenu locatif, ce T2 de 30 m² environ est composé d’une entrée indépendante, d’une terrasse en angle, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle d’eau.
L’habitation principale est située aux 1er et 2e étages.
Au 1er étage vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie lumineuse d’environ 30m², avec cheminée (insert), une cuisine équipée séparée, 1 chambre, une salle de bain et 1 wc séparé. Enfin, le séjour donne accès à une belle terrasse d’environ 23 m² tourné vers le jardin.
Au 2e étage se situent deux belles chambres avec placards intégrés (chacune avec un balcon), une salle de bain, un wc séparé et enfin, une buanderie et une lingerie avec placards.
Le mode de chauffage est composé d’une base chauffante (électrique), d’une cheminée à insert et de radiateurs électriques.
Une cave, un garage de 32m² (+ buanderie) et une dépendance de 20 m² viennent compléter ce bien.
Vous l’aurez compris, cette maison possède tout ce qu’il faut pour poser vos valises avec votre famille et/ou avoir un joli pied à terre.
Ces atouts sont nombreux :
- Secteur idéal, au calme avec vue sur le Mont Guillaume (3 min d'Embrun, du plan d'eau et des commodités)
- Portail motorisé, ouvrant sur parking 3-4 voitures
- Grand jardin sans dénivelé, arboré et clôturé
- 1000m² encore constructibles (selon projet)
- Un T2 indépendant
- 3 chambres dont une avec salle d'eau, toutes avec des placards intégrés et balcons
- Une salle de bain
- 2 wc séparés
- Cheminée, base chauffante et radiateurs électriques
- 1 terrasse, 2 balcons
- Buanderie et lingerie offrant de l’espace de rangement
- Cave, garage, dépendance
- 4 expositions vous permettant de profiter du soleil toute la journée
- Tout à l’égout
- Fibre
- Vide sanitaire
N'attendez pas plus pour visiter ce bien qui saura vous séduire!! Contactez-moi au 06 82 29 39 46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 560 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720€ et 3750€ par an sur l'année 2021.
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